УИД 23RS0045-01-2024-002188-15 Дело №2-85/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 20 августа 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мироненко Н.Н.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащей квартире значится зарегистрированным и проживает ответчик. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку сменил дверной замок, препятствует истцу осуществить вход в квартиру. Истец направил ответчику претензию с требованиями в срок до 10 сентября 2023 года, добровольно сняться с регистрационного учета и выселится из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.Ответ на претензию не предоставлен.

29.09.2023 истец обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с иском о снятии с регистрационного учета и выселении ответчика из квартиры (гражданское дело 2-299/2024 (2- 1480/2023). Дело по существу не рассмотрено.

16.05.2024 истец обратился к ответчику с требованиями передать дубликат ключей от квартиры по адресу: 

<

адрес>, не позднее дня следующего за датой получения настоящей претензии. Обеспечить беспрепятственный доступ к квартире по адресу: 

<

адрес>.

22.05.2024 ответчик в ответном сообщении указал, чтобы истец воздержался от совершения действий в виде проникновения и попыток вселиться в спорный объект.

13.06.2024 представитель истца обратился с заявлением в ОМВД РФ по Славянскому район с заявлением о самоуправных действий ответчика. ДД.ММ.ГГГГ постановлением УУП ОМВД РФ по Славянскому району А.С.М. отказано в возбуждении уголовного дела (материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).В настоящее время истцу необходимо войти в квартиру, так как 13.05.2024 представителем истца оплачена денежная сумма в размере 1 000 рублей за выезд специалиста к гражданину-потребителю коммунальной услуги по электроснабжению в многоквартирном доме для заключения договора энергоснабжения (в том числе при смене собственника) по срочной процедуре №.Кроме того, 13.06.2024 представителю истца с мобильного номера телефона № прозвонил сотрудник Горгаз и сообщил, что необходимо произвести ТО ВДГО (Техническое обслуживание внутридомового/внутриквартирного газового оборудования), однако ответчик так и не впустил представителя истца, истца и сотрудника Горгаз в квартиру, так как отсутствовал по месту жительства. Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании имуществом М.В.АБ., путем передачи дубликата ключей от квартиры по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ к квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Верховного суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что10 августа 2023 г. между Д.Н.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 значится зарегистрированным и проживает в указанной квартире.

Обосновывая исковые требования, истец указывает на нарушение его прав ответчиком в виде отсутствия беспрепятственного доступа в спорную квартиру.

Из материалов дела явствует, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.05.2024 г., собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, 12.02.2025г. решением Славянского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО2 к Д.Н.В., ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании имущества супружеским, разделе имущества, а именно – суд признал договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый №, этаж №, находящейся по адресу: РФ, 

<

адрес>, от 10 августа 2023 года, заключенный между Д.Н.В. и ФИО1, недействительным. Применил последствия недействительной сделки, вернул стороны в первоначальное состояние.

Признал двухкомнатную квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 535 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

двухэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 148,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ

<

адрес>

- автомобиль ВАЗ-21074, 2007 года выпуска, цвет белый, гос. номер № регион

- автомобиль Опель Антара, 2013 года выпуска, цвет белый, гос. номер № регион совместной собственностью ФИО2 и Д.Н.В..

Разделил имущество, находящееся в совместной собственности между ФИО2 и Д.Н.В..

Прекратил право собственности Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 51,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признал за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 51,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признал за Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь 51,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратил право собственности Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 535 кв.м, кадастровый №, 

двухэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 148,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признал за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 535 кв.м, кадастровый №, 

на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 148,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признал за Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 535 кв.м, кадастровый №, 

на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 148,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ

<

адрес>

Признал за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на автомобиль ВАЗ-21074, 2007 года выпуска, цвет белый, гос. номер № регион.

Признал за Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на автомобиль Опель Антара, 2013 года выпуска, цвет белый, гос. номер № 123регион.

Взыскал с ФИО2 в пользу Д.Н.В. компенсацию за автомобиль ВАЗ 21074 в размере 64 000 рублей.

Взыскал с Д.Н.В. в пользу ФИО2 компенсацию за автомобиль Опель Антара 721 050 рублей.

Взыскал с Д.Н.В. в пользу ФИО2 расходы по оплате экспертизы 2500 рублей.

Встречные исковые требования Д.Н.В. к ФИО2 о разделе имущества, удовлетворил частично.

Признал обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Д.Н.В. (ФИО6) Д.Н.В. и ПАО «МТС-БАНК» № №, общими обязательствами Д.Н.В. и ФИО2.

Взыскал с ФИО2 в пользу Д.Н.В. оплату, произведенную по кредитному договору за период с 19.06.2023 по 12.07.2024 в размере 180 180 рублей.

Взыскал с ФИО2 в пользу Д.Н.В. госпошлину в размере 6 400 рублей.

В остальной части требований Д.Н.В., отказано.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры, судом отказано.

21 мая 2025 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Славянского городского суда от 12.02.2025 г. оставлено без изменения.

Таким образом, решение Славянского городского суда от 12.02.2025г. вступило в законную силу 21.05.2025 г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Славянского городского суда от 12.02.2025 г. по гражданскому делу № 2-71/2024 обязательны для суда и имеют преюдициальное значение.

Так как ранее по рассмотренному делу с участием тех же лиц, которым договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д.Н.В. и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительной сделки, возвращены стороны в первоначальное положение, а также отказано в признании ФИО1 добросовестным приобретателем спорной квартиры, и эти обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частично удовлетворяя требования представителя ответчика о взыскании судебных расходов, суд исходит из того, что истцу в удовлетворении исковых требований отказано, при этом ответчиком в подтверждение несения судебных расходов предоставлена расписка о получении оплаты по договору оказания юридических услуг в размере 5000 рублей, оставшаяся часть заявленных судебных расходов в размере 20 000 рублей документально не подтверждена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированный текст решения изготовлен 25.08.2025.

Копия верна

Согласованно

Судья Мироненко Н.Н.