__" http-equiv=Content-Type> 

____-01-2024-008617-27

Дело №____

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

__. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В.

При секретаре Кравец А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А.П. к Я.И.И., о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая на то, что Н.А.П. (истец) является собственником нежилого помещения общей площадью __ кв.м., с кадастровым номером __, расположенного на __ этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> д.__.

В период с __ мая __. по __ мая __. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __ мая __.

Согласно вышеуказанному протоколу, Я.И.И. (собственник квартиры №__, ответчик) является инициатором проведения собрания, следовательно, указанное лицо является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

По мнению истца, указанное собрание было проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку решения по вопросам №__ и №__ повестки собрания приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решения.

Протоколом определено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники многоквартирного жилого дома, владеющие на праве собственности __,__ кв.м., помещений, что составляет __% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (__,__ кв.м.).

Голосование проводилось из расчета __ голос, приравнен к __ кв.м., общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся.

По оспариваемым истцом вопросам собрания собственники проголосовали следующим образом:

Вопрос №__

Вопрос №__

Утвердить стоимость размещения кондиционеров на общедомовой территории (внешние блоки) __ руб. за единицу в месяц с __

Результаты голосования собственников:

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

__

__

__

__

__

__

Утвердить стоимость аренды рекламных плакатов на фасадах МКД, __ руб/кв.м, ежемесячно с __

Результаты голосования собственников:

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

__,__

__

__

__

__

__

Решения по вопросам №__ и №__ приняты.

Согласно протоколу, критерием для принятия решений по вопросам №__ и №__ являлось большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчиком неверно произведен расчет голосов по принятым вопросам №__ и №__ повестки собрания, поскольку решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, оспариваемым протоколом зафиксировано принятие решений по указанным вопросам более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что оспариваемые решения приняты в отсутствие законодательно установленного кворума.

Так, оспариваемыми решениями собрания определены условия использования общего имущества, а именно принято решение о платности такого использования и утвержден размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома - общедомовой территории для размещения внешних блоков кондиционеров и фасада многоквартирного дома для установки рекламных плакатов.

При этом, решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (фасада для установки рекламных плакатов и общедомовой территории для размещения внешних блоков) ранее не принималось, в связи с чем, именно оспариваемые решения являются достаточным основанием для предоставления общего имущества на платной основе третьим лицам и заключения соответствующих договоров с арендаторами на определенных собранием собственников условиях.

Полномочия по определению условий договоров о пользовании общим имуществом, в частности, установление размера арендной платы, принадлежат исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, которые являются стороной по договору, а решение об этом должно быть принято __ общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено соответствующими протоколами.

В рассматриваемом случае, такого кворума не было.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что решения собрания по указанным вопросам являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по __ и __ вопросам повестки дня, следует признать недействительными в силу их ничтожности (п.__ ст.__ ГК РФ).

Истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты обжалуемые решения, следовательно, вправе обжаловать их в суде.

Нарушение прав истца выражается в том, что во исполнение данных решений, управляющей организацией - ООО УК «Синергия» в адрес истца направлены для подписания договоры аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для установки наружных блоков кондиционера, а также для установки рекламной, информационной конструкции. Заключение данных договоров ведет к необоснованному увеличению расходов истца из-за установления собранием платности размещения блоков кондиционеров и вывески на общедомовом имуществе, что причиняет истцу убытки в виде необходимости оплаты данных сумм.

Из конструкции и правового содержания норм главы __ ГК РФ «Решения собраний» обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей __ ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

Истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений только по основаниям ничтожности (основания оспаривания решений собрания истцом - решения приняты при отсутствии необходимого кворума).

При этом, ГК РФ не содержит нормы, позволяющей распространить требования и. __ ст. __ ГК РФ на случаи оспаривания решения собрания по основаниям ст. __ ГК РФ.

При таких обстоятельствах, обязанность уведомления иных собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания по основаниям ничтожности, у истца отсутствует.

На основании изложенного, истец, просит суд: Признать недействительными решения по вопросам №__ и №__ повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. __, результаты которого оформлены Протоколом №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от __. (л.д.__).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, по доверенности И.В.Д. И.Д., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.__;__;__), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.__ ГПК Р.Ф.

Представитель третьего лица по делу ООО УК «Синергия» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.__;__).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что Н.А.П. является собственником нежилого помещения общей площадью __ кв.м., с кадастровым номером ____:35:032985:2552, расположенного на __ этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> д.__ (л.д.__).

В период с __ мая __. по __ мая __. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __ мая __. (л.д.__).

По смыслу статей __ ЖК Р.Ф., при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Согласно вышеуказанному протоколу, Я.И.И. (собственник квартиры №__, ответчик) является инициатором проведения собрания, следовательно, указанное лицо является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

По мнению истца, указанное собрание было проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку решения по вопросам №__ и №__ повестки собрания приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решения.

Согласно части __ статьи __ ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Протоколом определено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники многоквартирного жилого дома, владеющие на праве собственности __,__ кв.м., помещений, что составляет __% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (__,__ кв.м.).

Голосование проводилось из расчета __ голос, приравнен к __ кв.м., общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся.По оспариваемым истцом вопросам собрания собственники проголосовали следующим образом:

Вопрос №__

Вопрос №__

Утвердить стоимость размещения кондиционеров на общедомовой территории (внешние блоки) __ руб. за единицу в месяц с __.

Результаты голосования собственников:

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

__

__

__

__

__

__

Утвердить стоимость аренды рекламных плакатов на фасадах МКД, __ руб/кв.м., ежемесячно с __.

Результаты голосования собственников:

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

«Голосов»

«%»

__,__

__

__

__

__

__

Решения по вопросам №__ и №__ приняты.

Согласно протоколу, критерием для принятия решений по вопросам №__ и №__ являлось большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчиком неверно произведен расчет голосов по принятым вопросам №__ и №__ повестки собрания, поскольку решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, оспариваемым протоколом зафиксировано принятие решений по указанным вопросам более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что оспариваемые решения приняты в отсутствие законодательно установленного кворума.

Так, оспариваемыми решениями собрания определены условия использования общего имущества, а именно принято решение о платности такого использования и утвержден размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома - общедомовой территории для размещения внешних блоков кондиционеров и фасада многоквартирного дома для установки рекламных плакатов.

При этом, решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (фасада для установки рекламных плакатов и общедомовой территории для размещения внешних блоков) ранее не принималось, в связи с чем, именно оспариваемые решения являются достаточным основанием для предоставления общего имущества на платной основе третьим лицам и заключения соответствующих договоров с арендаторами на определенных собранием собственников условиях.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Между тем, согласно части 1 статьи 46, пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, т.е. стены дома; под фасадом понимается внешняя, наружная стена дома.

В силу пункта 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2021), утвержденного его Президиумом 7 апреля 2021 года, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

Из разъяснений же, изложенных в пунктах 2 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача в пользование отдельных частей дома и заключение, например, договора пользования его наружной стеной для размещения рекламы; стороной такого договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества в доме, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. 

В связи с этим, полномочия по определению условий договоров о пользовании общим имуществом, в частности, установление размера арендной платы, принадлежат исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, которые являются стороной по договору, а решение об этом должно быть принято 2/3 общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено соответствующими протоколами.

В рассматриваемом случае, такого кворума не было.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что решения собрания по указанным вопросам являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 8 и 9 вопросам повестки дня, следует признать недействительными в силу их ничтожности (п.2 ст.181.5 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты обжалуемые решения, следовательно, вправе обжаловать их в суде.

Нарушение прав истца выражается в том, что во исполнение данных решений, управляющей организацией - ООО УК «Синергия» в адрес истца направлены для подписания договоры аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для установки наружных блоков кондиционера, а также для установки рекламной, информационной конструкции. Заключение данных договоров ведет к необоснованному увеличению расходов истца из-за установления собранием платности размещения блоков кондиционеров и вывески на общедомовом имуществе, что причиняет истцу убытки в виде необходимости оплаты данных сумм.

Из конструкции и правового содержания норм главы 9.1 ГК РФ «Решения собраний» обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

Истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений только по основаниям ничтожности (основания оспаривания решений собрания истцом - решения приняты при отсутствии необходимого кворума).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

__внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2024г. 

Взыскать с Я.И.И. в пользу Н.А.П., возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере __ рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено __.