РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании дома блоком в жилом доме блокированной застройки, права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании дома блоком в жилом доме блокированной застройки, права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир. 

ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., признать право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый ею блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования ФИО1 признала в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 388 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта следует, что занимаемая ФИО1 часть дома имеет общую площадь 80,0 кв.м. 

Также, ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 414+/-4,19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, учитывая, что ранее наследодателю ФИО6 принадлежала ? доля жилого дома и земельный участок площадью 388 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> фактически ФИО2 пользуется ? долей в праве собственности на данный жилой дом, между сторонами отсутствует спор о праве собственности на данный жилой дом, суд приходит к выводу, что в свидетельстве о праве на наследство была допущена техническая описка и ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока общей площадью 42,8 кв.м. и жилого блока общей площадью 56,9 кв.м. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 56,9 кв.м.

На принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 42,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.24 г. 

Судья С.Л.Федосеева