УИД 63RS0№ ***-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 02 октября 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В. 

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/2025 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты, 

Установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты,общей площадью 18,1 кв.метров, КН * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь на то, что 14.11.2011 г. между умершей 28.04.2022 г. ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения с обременением - ипотека в силу закона. Согласно п. 3 и п. 6 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 370138,42 руб. и оплата производится частями : 30000 руб. выплачены наличными средствами в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 340138,42 руб. за счет средств материнского капитала перечислением на счет продавца ФИО3 - окончательный расчет за комнату, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на комнату к покупателям. 30.11.2011 г. была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости от 30.11.2011 г. № 63-63-08/062/2011-137. Наличие и передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается распиской ФИО3 о получении 30000 руб. и справкой о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО2 - остаток средств 340138,42 руб. материнского капитала. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако продавец - умершая * * *. ФИО3, при жизни уклонялась от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты. В реестре наследственных дел не найдено открытых наследственных дел по запросу на данные умершей. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности комнаты, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2, являющаяся также представителем третьего лица ФИО7, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО2

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 14.11.2011 г. между ФИО3 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО5, * * *., ФИО9, действующая с согласия своего законного представителя ФИО2, был заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 370138 руб.

После регистрации брака 26.07.2019 г. фамилия ФИО9 изменена на ФИО10, что подтверждено свидетельством о заключении брака * * *повторное). 

По условиям договора комната приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 340138,42 руб. и за счет собственных средств покупателей в сумме 30000 руб.

Сумма в размере 30000 руб. выплачена продавцу ФИО3 наличными средствами на момент подписания договора. Окончательный расчет за комнату производится послу государственной регистрации договора и перехода права собственности на комнату к покупателям. Перечисление оставшейся суммы в размере 340138,42 руб. за комнату осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала в сроки, установленные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет продавца ФИО3

По сведениям из ЕГРН от 18.07.2025 г. комната, КН * * *, расположенная по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * находится в общей долевой собственности ФИО9 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля).

На объект недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Малинко * * *

Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждено распиской ФИО3 от 09.11.2011 г. о получении 30000 руб. и уведомлением УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от 10.01.2012 г. № 31 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении 31.01.2012 г. средств в сумме 340138,42 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения на счет Малинко * * * в Сызранском ОСБ № 113 Поволжского банкка ОАО «Сбербанк России», а также сообщением ОСФР по Самарской области № 3836-06/106800 от 04.09.2025 г.

Судом также установлено, что * * * ФИО3 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти * * * г., записью акта о смерти * * *

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти 26.04.2022 г. ФИО3 не открывалось. Указанные обстоятельства также подтверждены сообщениями нотариусов г. Сызрани.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 18,1 кв.метров, КН * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, поскольку договор купли-продажи от 14.11.2011 г. покупателями полностью исполнен, денежные средства за указанную квартиру ответчику были перечислены, что является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 18,1 кв.метров, КН * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.