Дело №2-1384/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе: 

председательствующего судьи Мухамедьяровой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мутьевой А.Ю.,

с участием адвоката истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании арендной платы по договору найма и встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании незаконным договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору найма, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между им и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма комнаты, площадью 10 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5.1 договора, срок заключения договора найма не более 11 месяцев со дня его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.3.1-3.2 договора, наниматель обязуется 28 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование помещением в размере 9 000 руб.

Ответчику ФИО3 в пользование был предоставлен комплект ключей от квартиры, о чем она расписалась в договоре.

С 28.03.2016г. ответчик не оплачивает арендную плату, по состоянию на 14.07.2016г. (за период с 28.03.2016г. по 28.07.2016г.) образовалась задолженность по оплате в размере 36 000 рублей.

Согласно п.2.1.1 наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 30 дней.

На досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ., полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ответа не последовало.

В настоящее время задолженность не погашена, ключи не возвращены.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО3 сумму арендных платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 776 рублей, оплаченную госпошлину в размере 1 334 рубля, расходы на оплату услуг адвоката в размере 10 000 рублей.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании незаконным договора найма жилого помещения, указав в обоснование, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. не считается законным, а сделка заключенной, так как в нем отсутствуют необходимые реквизиты одной из сторон. В договоре отсутствует данные наймодателя, акт приема-передачи жилого помещения, свидетельство о праве собственности, подпись ФИО1, а также основные идентифицирующие данные сторон. Кроме того не определен предмет сделки – не указано, в виде жилого или нежилого помещения должен быть использован данный объект. Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и арендуемое помещение необходимо было для осуществления предпринимательской деятельности. Данное существенное условие также не оговорено в договоре. Так же в договоре было приложение, в котором были отметки о произведенных платежах, а именно два платежа по 9 000 рублей и один платеж в размере 6 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были произведены звонки ФИО1, однако он на звонки не отвечал и избегал встреч. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 посредством СМС был оповещен о расторжении договора найма и освобождении помещения. После чего ФИО1 перезвонил и после разговора ключи были оставлены в аптеке 

<

данные изъяты> о чем он также был извещен.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано объявление о сдаче в аренду помещения, а именно комнаты в жилой квартире расположенной по 

<

адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, возражает против встречных исковых требований, просит в их удовлетворении отказать за необоснованностью.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседание возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его по основаниям, указанным в заявлении.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 30,4кв.м, на первом этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между им и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма комнаты, площадью 10 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5.1 договора, срок заключения договора найма не более 11 месяцев со дня его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.3.1-3.2 договора, наниматель обязуется 28 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование помещением в размере 9 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были переданы ключи от квартиры №, расположенной 

<

адрес>, о чем ФИО3 расписалась в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не оплачивает арендную плату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (за период с ДД.ММ.ГГГГ.) образовалась задолженность по оплате в размере 36 000 рублей.

Согласно п.2.1.1 наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 30 дней.

На досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ответа не последовало.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО3 сумму арендных платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 776 рублей, оплаченную госпошлину в размере 1 334 рубля, расходы на оплату услуг адвоката в размере 10 000 рублей.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании незаконным договора найма жилого помещения, указав в обоснование, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. не считается законным, а сделка заключенной, так как в нем отсутствуют необходимые реквизиты одной из сторон. В договоре отсутствует данные наймодателя, акт приема-передачи жилого помещения, свидетельство о праве собственности, подпись ФИО1, а также основные идентифицирующие данные сторон. Кроме того не определен предмет сделки – не указано, в виде жилого или нежилого помещения должен быть использован данный объект. Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и арендуемое помещение необходимо было для осуществления предпринимательской деятельности. Данное существенное условие также не оговорено в договоре. Так же в договоре было приложение, в котором были отметки о произведенных платежах, а именно два платежа по 9 000 рублей и один платеж в размере 6 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были произведены звонки ФИО1, однако он на звонки не отвечал и избегал встреч. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 посредством СМС был оповещен о расторжении договора найма и освобождении помещения. После чего ФИО1 перезвонил и после разговора ключи были оставлены в аптеке «

<

данные изъяты>» о чем он также был извещен.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 не представлено доказательств об оплате арендной платы в размере 9 000 руб. и 6 000 руб. Доводы о том, что договор найма жилого помещения является недействительным так как не подписан ФИО1 не нашли подтверждения, поскольку в материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ подписанный обеими сторонами.

Также довод ФИО3 о том, что не определен предмет сделки, то есть не указано в виде жилого или нежилого помещения должен быть использован объект недвижимости не подтверждается, поскольку в наименовании договора указано о найме жилого помещения.

Сделка не может быть признана ничтожной, так как ФИО3 в течение двух месяцев осуществляла деятельность в помещении, использовалась ею для работы, согласно ст.2.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель имеет право вернуть квартиру до истечения срока найма, предупредив об этом наймодателя за 30 дней. Ключи от квартиры не были переданы ФИО1 по акту, хотя она их получила ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется расписка в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО3 о том, что она известила ФИО1 о намерении прекратить договор найма от 28.01.2016г., а также о совершении телефонного звонка для того чтобы сообщить, что ключи оставлены ею в аптеке «Фармлед» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку содержание телефонного разговора, а также СМС-сообщения суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору найма подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 334 руб.

Во встречных исковых требованиях ФИО3 к ФИО1 о признании незаконным договора найма жилого помещения суд считает необходимым отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о взыскании арендной платы по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 сумму арендных платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 776 рублей, оплаченную госпошлину в размере 1 334 рубля, расходы на оплату услуг адвоката в размере 10 000 рублей.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании незаконным договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.А. Мухамедьярова