Дело №2 -396/2020

27RS0012-01-2020-000705-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 г. пос. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре Войтович Е.А.,

с участием ФИО2

представителя ответчика – адвоката ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

третье лицо – администрация городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику по ордеру была предоставлена 4 комнатная квартира, жилой площадью 49 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В состав семьи входили наниматель ФИО3, сожительница - ФИО2, сын – ФИО5, дочь - ФИО6, сын - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в предоставленной квартире. В 1993 году ответчик втайне от совместно проживающих членов семьи собрал свои вещи и уехал из квартиры в неизвестном для всех направлении. До отъезда ответчика из квартиры препятствий в совместном проживании, конфликтных ситуаций не было. С 1993 года до настоящего времени (27 лет) ФИО3 о себе, в том числе о своем месте нахождения, не сообщал, с ФИО2 и детьми не общался, желания проживать в квартире не изъявлял. Вещей ответчика в квартире не имеется. Ключей от данной квартиры у ФИО1 нет. Ответчик не оплачивает платежи по квартире, не делает необходимый ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был снят с регистрационного учета по данному адресу. Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцу для перезаключения договора социального найма.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в суд не прибыл, место его нахождения установить не удалось, настоящее место жительства ответчика суду неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, так как место жительства ответчика ФИО1 не известно, судом назначен в качестве его защитника адвокат ФИО8, который в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2

Спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО3 с семьей в составе 5 человек на основании ордера № на право занятия жилой площади. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены ФИО2 (сожительница), ФИО5. (сын), ФИО9 (дочь), ФИО7 (сын)

С 1993 ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имел регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически в квартире проживают член семьи нанимателя-ФИО2, которая оплачивает жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными ею квитанциями на ее имя, а также актом обследования жилого помещения. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 утратил интерес к спорному жилому помещению, от своих прав на спорное жилое помещение отказался, выехал в 

<

адрес> в 1993году, снялся с регистрационного учета в 2001 году, вывез свои личные вещи, не исполняет свои обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем его выезд из спорной квартиры не является временным. Спорное жилое помещение ответчик покинул добровольно.

В связи с чем, требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Костина