Дело № 2-2595/2025

УИД: 65RS0001-01-2025-001503-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П., 

при секретаре судебного заседания Коротких А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Линия Сервиса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

11 февраля 2025 года истец обратился в Южно-Сахалинский городской суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указав, что ответчики являются собственниками машиноместо № (долевая собственность на нежилое помещение) в паркинге в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> по одностороннему акту приема-передачи. Право собственности в установленном законом порядке ответчиками не зарегистрировано. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и не производят оплату за нежилое помещение, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 63 577 рублей 01 копейка. Ссылаясь на положения ст.ст. 161, 162, 153, 155, 309,310 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

1). задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за период с 16 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 63577 рублей 01 копейка.

2).пени за период с 21 декабря 2021 года по 23 января 2025 года в размере 24872 рубля 23 копейки.

3).судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

4).расходы по оплате юридический услуг в сумме 25000 рублей.

Также просили зачесть государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 333.40 НК РФ.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали, в связи с чем, суд руководствуясь ст.167,238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками машиноместо № (долевая собственность на нежилое помещение) в паркинге в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> по одностороннему акту приема-передачи. Право собственности в установленном законом порядке ответчиками не зарегистрировано. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и не производят оплату за нежилое помещение, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 63 577 рублей 01 копейка.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений, содержащихся в ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5)собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6)лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7)застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 ст. 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз.1). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

На основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией данного многоквартирного дома с автостоянкой, расположенного по 

<

адрес> а потому суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требования с ответчиков оплаты за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Представленный расчет задолженности проверен судом и сомнений не вызывает.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). 

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств конкретного дела. 

Представленный расчет пени проверен судом и сомнений не вызывает.

Оснований для снижения размера пени не имеется.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за период с 16 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 63577 рублей 01 копейка и пени за период с 21 декабря 2021 года по 23 января 2025 года в размере 24872 рубля 23 копейки.

Истец также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины и оказании юридических услуг.

Факт наличия указанных расходов подтверждается материалами дела.

Учитывая сложность дела, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, время, затраченное на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд приходит к выводу, что сумма расходов по оплате юридических услуг подлежит возмещению ответчиками в сумме 10 000 рублей. Данная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг суд отказывает.

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил государственную пошлину в сумме 2000 рублей, и при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа 2000 рублей, которые, с учетом зачета в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, полежат взысканию с ответчиков также в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 238-244 Гражданского процессу-ального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Линия Сервиса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, пени, удовлетворить.

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Линия Сервиса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ( паспорт серии 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Линия Сервиса» ( №) задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в сумме 63577 рублей 01 копейку, пени в сумме 24 872 рубля 23 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, и по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей. А всего 102 449 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Матвеева Т.П.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий Матвеева Т.П.