Дело № 2-206/2026

УИД 50RS0044-01-2025-006153-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде изменении вида объекта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Городского округа Серпухов Московской области, в котором просит:

- изменить характеристики объекта с кадастровым 

<

номер>, вид объект - помещение, назначение - жилое, наименование: данные отсутствуют, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 46.1 кв.м., количество этажей 1, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> на вид объекта со следующими характеристиками: вид - здание, назначение - жилой дом, наименование индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер>

- сохранить объект капитального строительства, с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 131.5 кв.м.;

- обязать УФСГРКК по Московской области внести изменения в характеристики объекта с кадастровым 

<

номер>.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что объект капитального строительства с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2010, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 11.01.2016, зарегистрировано в ЕГРН за 

<

номер> от 19.04.2016. Согласно Соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 11.01.2016 общий жилой дом был поделен на части жилого дома. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым 

<

номер> принадлежащем ей на праве собственности на основании соглашения о перераспределении земель 

<

номер> от 09.01.2025, зарегистрирован в ЕГРН за 

<

номер> от 11.02.2025.

Вторая часть жилого дома по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.10.2022, зарегистрировано в ЕГРН за 

<

номер> от 02.11.2022. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым 

<

номер> и принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.10.2022 зарегистрировано в ЕГРН за 

<

номер> с 02.11.2022.

На основании Федерального закона №476 в 2024 году УФСГРКК по МО были внесены изменения в характеристики объектов капитального строительства, в результате чего характеристики объекта с кадастровым 

<

номер> стали: вид объекта - помещение, назначение - жилое, наименование: данные отсутствуют, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 46.1, но в силу того, что закон заработал не в полную силу, он не был применен в полном объеме, в связи с чем, вид объекта недвижимости не был изменен с помещения на здание, кроме того по применении ФЗ №476 родительский объект с кадастровым 

<

номер> был погашен и переведен в статус - архивный, это уже означает что объекты признаны отдельными объектами капитального строительства, каковыми они в настоящее время и являются, каждый из собственников владеет отдельным объектом недвижимости: истец ФИО1 с кадастровым 

<

номер> и ФИО3 с кадастровым 

<

номер>.

Каждый из собственников объектов капитального строительства владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельные участки, отдельные коммуникации, установлены границы земельного участка, на которых расположены жилые помещения, а так же отдельные фундаменты под этими объектами.

Истица с целью улучшения бытовых условий в своем объекте недвижимости с кадастровым 

<

номер> произвела реконструкцию, а именно, увеличила численность этажей, был 1 этаж, стало 2 этажа, путем строительства дополнительных помещений, тем самым увеличив площадь дома блокированной застройки с кадастровым 

<

номер>, которым пользуется Истица с 46,1 кв.м - до 131,5 кв. м., а именно, на 85,4 кв.м.

При проведении реконструкции части жилого дома за соответствующим разрешением Истец не обращалась до проведения реконструкции, все работы производились самостоятельно. После проведения реконструкции Истец обратилась в отдел архитектуры г.о. Серпухов и получила отказ. Так как ранее, до момента раздела дома на части, истец и ответчик имели одно строение общее, но с разными фундаментами и зазором между стеной, которая должны была быть общей, а также имеется примыкание в районе крыши двух объектов принадлежащих сторонам на праве собственности, то при вынесении решения следует учитывать интересы обеих сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 126).

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 98-101), в котором указано, что Администрация Городского округа Серпухов Московской области возражает против требований истца, поскольку доказательств того, что истец был лишен возможности по независящей от него причине получить правоустанавливающие документы на спорный объект в порядке, установленным нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель, а также того, что истец предпринимал все надлежащие меры, требуемые по закону, к легализации спорного объекта в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, иной подход позволял бы, используя судебный порядок, осуществить легализацию спорного объекта в обход требований вышеуказанных норм права. Истец, заявляя требования о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, о признании части жилого дома -блоком жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представил доказательств того, что работы по строительству выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также, что сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу, жизни и здоровью граждан. Считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что объект капитального строительства с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, помещение 1, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2010, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 11.01.2016, зарегистрированного в ЕГРН за 

<

номер> от 19.04.2016 (л.д. 14-15).

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым 

<

номер> и принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании соглашения о перераспределении земель 

<

номер> от 09.01.2025, зарегистрирован в ЕГРН за 

<

номер> от 11.02.2025 (л.д. 11-12).

Согласно Соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 11.01.2016, заключенному между А. и Б., стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома, находящегося по 

<

адрес> (л.д. 13).

Вторая часть жилого дома по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.10.2022, зарегистрировано в ЕГРН за 

<

номер> от 02.11.2022. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым 

<

номер> и принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.10.2022 зарегистрировано в ЕГРН за 

<

номер> с 02.11.2022 (л.д. 90-93).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, составленного по состоянию на 07.08.2006, следует, что общая площадь жилого дома составляет 97,0 кв.м, в том числе площадь жилых помещений составляет 61,8 кв.м. (л.д. 17-22).

Как следует из технического плана здания от 14.07.2025 площадь объекта с кадастровым 

<

номер> составляет 131,5 кв.м. При проведении кадастровых работ по указанному объекту установлено, что он является отдельно стоящим зданием, а не является помещением или блоком в доме блокированной застройки. Объект стоит на отдельном собственном фундаменте и отделен от другой части жилого дома собственными индивидуальными капитальными наружными стенами. Часть жилого дома с кадастровым 

<

номер>, принадлежащего ФИО1 отделена от части жилого дома кадастровым 

<

номер> пространством равным 25-30 см (сведения получены по результатам кадастровых работ и подтверждаются сведениями, содержащимися в Заключении эксперта, проводившего Экспертизу частей жилого дома, а именно: на листе 5 указано «При осмотре установлено, что часть дома Б. отделена от части дома А. пространством, составляющим 25-30 см. Части дома установлены на отдельных фундаментах и отделены капитальными стенами». Пространство между частями жилого дома представлено на фото 13 в Заключении эксперта). Данные о местоположении объекта указаны в системе координат МСК-50, зона 2, определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием аппаратуры геодезической спутниковой (л.д. 23-80).

Для правильного разрешения спора между сторонами по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области». Из заключения строительно-технической экспертизы эксперта ГБУ «БТИ Московской области» следует, что экспертом проведено изучение нормативно-технической и правовой документации, проведено изучение данных, представленных в материалах гражданского дела, выполнен натурный визуально-инструментальный осмотр объекта исследования, установлены фактические характеристики объекта строительства, составлены поэтажные планы (л.э.21-22), экспликация к поэтажным планам таблица 2.1 (л.э.20), технические характеристики исследуемых объектов приведены в таблице 2.3 (л.э.26). По результатам проведенных исследований экспертом установлено, что планировочное решение не соответствует поэтажным планам жилого дома в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГБУ МО МОБТИ по состоянию на 07.08.2006 изменение - следствие проведенных работ по реконструкции жилого здания, его перепланировке и переустройства, изменение технико-экономических параметров жилого дома, увеличение общей площади здания за счет образования новых жилых и вспомогательных помещений, что в соответствие с п.14 ст.1 ГрК РФ полностью соответствует термину - «реконструкция». Изучив материалы гражданского дела, проведя визуально-инструментальный осмотр объекта исследования эксперт приходит к выводу: по своим техническим характеристикам объект исследования в целом имеет признаки индивидуального жилого дома, соответствует Требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», т.к. является объектом индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящем зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Объект исследования представляет собой двухэтажный жилой дом - предназначенный для проживания одной семьи; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеющим отдельный выход на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, правообладателем земельного участка с кадастровым 

<

номер> согласно данным ЕГРН, является ФИО1

Экспертом проведено изучение Правила землепользования застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утв. Постановлением от 18.08.2021 N 4192-П (с изменениями на 6 мая 2025 года) изучение данных, представленных в материалах дела, выполнен натурный визуально-инструментальный осмотр объекта, по результатам исследования подготовлен ответ. Реконструкция исследуемого здания - индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым 

<

номер> осуществлялось без учёта документов территориального планирования, с нарушением правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утв. Постановлением от 18.08.2021 N 4182-I (с изменениями на 6 мая 2025 года) частично не соответствует градостроительным нормам и правилам, по минимальным отступам построенного здания, в части нарушения минимального расстояния от кадастровых (документальных) границы земельного участка, (должно быть не менее 3 м.), что отображено на «Схема взаимного расположения объекта исследования на земельном участке с кадастровым 

<

номер>» - Приложение N?3. Принимая во внимание, что Истцом проведена реконструкция в габаритах ранее возведенного здания, эксперт приходит к выводу, сохранение объекта возможно.

В процессе проведения визуально-инструментального исследования не выявлено разрушения всего зданий Жилого дома, отдельных его частей, строительных конструкций или инженерных систем и сетей, деформации основания и строительных конструкций недопустимой величины. Установлено, что механическая безопасность строительных конструкций обеспечена. Исследуемый объект возведен на территории малой вероятности проявления опасных техногенных воздействий. Безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях обеспечена.

На момент экспертного осмотра помещения в Индивидуальном жилом доме (помещение с кадастровым 

<

номер> в собственности Истца ФИО1 не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями согласно СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности», в части таблицы 1, где указано, что на жилых зданиях требуется Устройство автономных дымовых пожарных извещателей независимо от площади здания. Анализ соответствия требованиям пожарной безопасности приведен в таблице 2.10 (л.э.59-66). Исходя из проведенного исследования в рамках вопроса установлено, что объект в целом соответствует требованиям пожарной безопасности, за исключением отсутствия автономных дымовых пожарных извещателей и отсутствие в материалах дела Нотариального согласия от собственника смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер>.

Устранение выявленных нарушений:

Помещения в Индивидуальном жилом доме (помещение с кадастровым 

<

номер>) в собственности Истца ФИО1 оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, согласно таблице 1, где указано, что в жилых зданиях требуется устройство автономных дымовых пожарных извещателей независимо от площади здания СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Помещения в Жилом доме (помещение с кадастровым 

<

номер>) в собственности Ответчика ФИО3 оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, согласно таблице 1, где указано, что в жилых зданиях требуется устройство автономных дымовых пожарных извещателей независимо от площади здания СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Принимая во внимание, что согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)» следовательно сохранение объекта в реконструированном виде возможно при получении Нотариального согласия от собственника смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер>. Экспертом установлено: несущие и ограждающие конструкции исследованного жилого дома Истца после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают, сохранение возможно, при устранении выявленных нарушений.

Изучив материалы гражданского дела, выполнив визуально-инструментальное исследование эксперт считает возможным изменить характеристики объекта с кадастровым 

<

номер> вид объект - помещение, назначение - жилое, наименование: данные отсутствуют, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общей площадью 46.1 квадратных метров количество этажей 1, расположено на земельном участке с кадастровым 

<

номер> на вид объекта со следующими характеристиками:

Вид объекта: здание, Кадастровый квартал: 

<

номер>, Адрес: Московская область, городской округ Серпухов, 

<

...> (согласно сведениям ФИАС), Назначение: Жилое, Наименование: Индивидуальный жилой дом, Площадь (для целей государственного кадастрового учета и регистрации права): 131,5 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2 (два) этажа, в том числе подземных 0 (ноль) этаж. Материал наружных стен: деревянные. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 

<

номер> (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание) в следующих координатах:

Система координат МСК-50, зона 2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, непротиворечиво, дает полные ответы на поставленные вопросы, сомнений в достоверности изложенных выводов не вызывает, суд считает возможным принять данное заключение как надлежащее доказательство в подтверждение технического состояния здания, несущие и ограждающие конструкции которого после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают, сохранение возможно, при устранении выявленных нарушений. При этом, суд учитывает компетентность, образование и экспертный стаж работы лиц, составивших заключения эксперта.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных законах, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело исходя из оснований иска, указанных истцом и представленных сторонами доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями действующего законодательства собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Представленных письменных доказательств достаточно по своему содержанию и объему для вывода о том, что реконструированный спорный жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлялось. В связи с чем, исковые требования ФИО1 в части внесения изменений в основные характеристики объекта и сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Одновременно с чем, суд полагает необходимым возложить на истца и ответчика обязанность оборудовать принадлежащие им объекты недвижимости автономными дымовыми пожарными извещателями согласно таблице 1 Экспертного заключения в соответствии с СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности». С учетом характера допущенных нарушений, подлежащих выполнению, суд полагает необходимым предоставить сторонам срок для исполнения решения суда - шесть месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Экспертом в представленном экспертом заключении указано, что сохранение объекта в реконструированном виде возможно при получении Нотариального согласия от собственника смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер>

В материалы дела истцом ФИО1 представлено нотариально заверенное заявление от 20.01.2026 об отсутствии претензий относительно расположения жилого дома (здания), принадлежащего на праве собственности ФИО3 и расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, который располагается относительно ее дома с нарушением градостроительных норм. Также не имеет претензий относительно расположения коммуникаций (канализации), газовой трубы, которые располагаются частично на ее участке и обслуживают оба здания.

Ответчиком ФИО3 представлено нотариально заверенное заявление от 20.01.2026 о том, что она не имеет претензий относительно расположения жилого дома (здания), принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

...> который располагается относительно ее дома с нарушением градостроительных норм.

При таких обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона и заключения эксперта, поскольку при рассмотрении дела установлено, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ не требуется, суд находит исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер> расположенного по 

<

адрес>: Вид объекта: здание, Кадастровый квартал: 

<

номер>, Адрес: Московская область, городской округ Серпухов, 

<

...> (согласно сведениям ФИАС), Назначение: Жилое, Наименование: Индивидуальный жилой дом, Площадь (для целей государственного кадастрового учета и регистрации права): 131,5 кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2 (два) этажа, в том числе подземных 0 (ноль) этаж. Материал наружных стен: деревянные. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 

<

номер> (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание).

Обязать ФИО1, ФИО3 в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу оборудовать жилые здания автономными дымовыми пожарными извещателями, согласно СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 131,5 кв. м., состоящий из помещений: 1 этаж - коридор площадью 7,8 кв.м., лестница, площадью 4,4 кв.м., кухня, площадью 19,7 кв.м., жилая площадью 20,8 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., жилая площадью 13,0 кв.м., 2 этаж - холл 11,1 кв. м., жилая площадью 15,3 кв.м., жилая площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 12,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2026.