РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-137/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 19.09.2008 является собственником 9/10 доли квартиры, расположенной в Самарской области, Сызранском районе, 

<

адрес>. 1/10 доля квартиры принадлежит его матери ФИО3 Вышеуказанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 19.09.2008 у ФИО2 На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован продавец, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Однако ФИО2 свои обязательства по договору не выполняет. Ответчик не имеет право бессрочного проживания, соглашение о порядке пользования спорным помещением с ним не заключалось, также он не является членом его семьи. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его местожительство не известно. Таким образом, ответчик, утративший право пользования спорным жилым помещением после заключения вышеуказанной сделки, уклоняется от снятия с регистрационного учета, что является препятствием в пользовании собственностью недвижимого имущества. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением площадью 35,8 кв.м. с КН №, расположенным по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении также указал, что поддерживает исковые требования в части признания ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>, и снятием его с регистрационного учета. Исковые требования в части устранения препятствия в пользовании жилым помещением, площадью 35,8 кв.м. с КН №, расположенным по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>, не поддерживает. Личные вещи и мебель ответчик вывез до совершения сделки купли-продажи от 19.09.2008.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовый конверт заказного письма с уведомлением, который был направлен судом по известному месту жительства ответчика, возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку в силу указанных норм права ответчик ФИО2 считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные ФИО1 требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – МУ МВД России «Сызранское» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, которые им поддержаны, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 19.09.2008 ФИО3 и ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность: ФИО3 – 1/10 долю, ФИО1 – 9/10 долей, однокомнатную квартиру, общей площадью 35,80 кв.м., находящуюся по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора (л.д.5-7).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справки администрации городского поселения Междуреченск № от 23.03.2020 в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д.54). ФИО2 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, фактическое его проживание неизвестно (л.д.31).

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пп. «е» п. 31, п. 33). 

Таким образом, суд установил, что ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение 14-ти дней со дня подписания договора купли-продажи от 19.09.2008, однако более 11-ти лет этого не исполнил. Между тем, членом семьи собственников квартиры А-вых ответчик не является, соглашение о пользовании жилым помещением собственник с ним не заключал, ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире, фактически в ней не проживает, личных вещей не имеет, не несёт расходов по оплате коммунальных платежей, тем самым регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2020.

Судья –