Дело № 2-5347/2019

УИД 16RS0046-01-2019-002704-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре М.А. Мартышкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что 04.04.2012 годамежду истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1228 000 руб. под 12,25% годовых, на срок 86 месяца, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно кредитному договору обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является: 

1)Залог (Ипотека) квартиры, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью .... Предмет ипотеки удостоверен закладной от 06.04.2012г., согласно п.5.3 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2897000 руб. 

Ответчиком допущены следующие нарушения: ежемесячные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме. 

Задолженность ответчика по состоянию на 05.02.2019г. составляет 490 565 руб. 58 коп.: из которых, остаток ссудной задолженности 379314 руб.44 коп.; задолженность по плановым процентам 66349 руб.87 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 10471 руб. 37 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 34429 руб. 90 коп.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Поэтому истец просит расторгнуть кредитный договор ...от 04.04.2012г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ...от 04.04.2012г. в размере 490 565 руб. 58 коп., в возврат госпошлины 20 105 руб. 66 коп., обратить взыскание на заложенную недвижимость - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., находящаяся по адресу: РТ...., принадлежащую на праве собственности ФИО1, рыночная стоимость 2249600 руб., определить начальную продажную цену в размере рыночной стоимости 2249 600 руб. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что задолженность ответчика на настоящий момент составляет 404564 руб. 58 коп., поскольку после подачи иска ответчиком были произведены платежи.

Ответчик и ее представители на судебном заседании иск не признали, пояснив, что задолженности ответчик не имеет, ею регулярно производились платежи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела,суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2012 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1228 000 руб. под 12,25% годовых, на срок 86 месяца, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. (л.д.7-24,25-27,41-51).

Согласно кредитному договору обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является: 

1)Залог (Ипотека) квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., находящейся по адресу: ... Предмет ипотеки удостоверен закладной от 06.04.2012г. согласно п.5.3 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2897000 руб. (л.д.28-36,52-53).

Ответчиком допущены следующие нарушения: ежемесячные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме. 

Задолженность ответчика по состоянию на 11.09.2019г. составляет 404565 руб. 58 коп.: из которых, остаток ссудной задолженности 293 314 руб. 44 коп.; задолженность по плановым процентам 66349 руб.87 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 10471 руб. 37 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 34429 руб. 90 коп.(л.д.54-55).

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.(л.д.37-40).

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество: 

1) квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., находящуюся по адресу: РТ, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, стоимостью 2249600 руб. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ЗАО «Независимая Консалтинговая компания» «СЭНК» рыночная стоимость квартиры составляет 2812 000 руб. (л.д.56-128).

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную цену 2249 600 руб. (80%).

Доводы ответчика и ее представителей о непризнании иска суд полагает несостоятельными. Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет заемщика, суду представлен не был, доказательства опровергающие расчет истца, в материалах дела отсутствуют.

Условие об очередности погашения задолженности по кредитному договору соответствует положениям ст. 319 ГК РФ.

Заключая кредитный договор, ответчик выразила свое согласие с условиями предоставления, возврата, процентной ставки, неустойкам в случае несоблюдении условий договора.

Ответчик была ознакомлена с ними и согласна, своей подписью в кредитном договоре подтвердила, что обязуется соблюдать условия договора.

Требование заимодавца о досрочном возврате всей суммы займа в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, основано на п. 2 ст. 811 ГК РФ, а положения ст. 811 ГК РФ предоставляют заимодавцу право требовать возврата всего долга досрочно при нарушении заемщиком кредитных обязательств.

Поскольку обязательства частично исполнены после подачи иска, суд полагает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в возврат госпошлины 20 105 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...от 04.04.2012г. заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору ...от 04.04.2012г. в размере 404 565 руб. 58 коп., в возврат госпошлины 20 105 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., находящуюся по адресу: РТ, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2249 600 руб. 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 16.09.2019г. 

Судья: Л.Х. Рахматуллина