По делу № 2-519/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1, ФИО2 к ФИО8 ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указали следующее. Истцам на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 с другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ за №), Дополнительного соглашения к договору купли продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГг; запись в Едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» ДД.ММ.ГГГГ за №, полученной нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИО6, как указано в п.1.2 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ ( Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №), Дополнительного соглашения к договору купли продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГг; запись в Едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» ДД.ММ.ГГГГ за №, полученной нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИО6, как указано в п.1.3 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Истцы приняли намерение продать вышеуказанный земельный участок с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИО6 был составлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был заключен между ФИО8 ФИО1, ФИО2 («Продавцами») и ФИО7 («Покупателем»). Договор был подписан в присутствии нотариуса, которая также установила личность подписавших договор и проверила дееспособность участников. Нотариусом также была проверена принадлежность истцам их имущества. Истцы при заключении нотариально удостоверенной сделки купли продажи земельного участка с жилым домом передали ФИО7 правоустанавливающие документы на имущество. Таким образом, представить в настоящее время в суд документы о праве собственности принадлежащего истцам земельного участка с жилым домом не представляется возможным. Единственным документом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом. Согласно выписки из домовой книги, истцы зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, которые согласно п.3.3 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также по данному адресу зарегистрирован ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. Истцы заявляют, что ФИО8 ФИО3 уже более 3 лет как не проживает по данному адресу и место нахождение его истца не известно. Ранее ФИО9 злоупотреблял спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности. Таким образом, истцы более 3 лет не располагают никакими сведениями о ФИО9 3 года назад Ответчик, как известно истцам с последних его слов, поехал на работу на вахту в 

<

адрес>, увез с собой все принадлежащие ему вещи. Обратно по настоящее время в жилое помещение не вернулся и не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены с момента его выезда, то есть более 3 лет. В связи с тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ продали жилое помещение, в которой ФИО9 имеет регистрацию, истцы считают необходимым снять его с регистрационного учета, потому как данное жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости будет являться для ФИО9 чужой собственностью. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Прекратить право пользования ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. жилым помещением по адресу 

<

адрес> Снять ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу : 

<

адрес>

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Иск поддержала.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск поддержал.

Ответчик в суд не явился. Извещен надлежаще. Возражений на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по последнему известному месту регистрации и жительства ответчика.

Изучив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 1 ГК РФ - Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ - Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает…

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно Федерального Закона от 25.06.1993г № 5242-1 (в редакции от 03.04.2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Фе6дерации» - регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места пребывания; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства; место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно; место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина…

Согласно подпункту «е» пункта 31ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Судом установлено следующее. Истцам на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 с другой стороны л.д.7-8 п.1.1. Купчей земельного участка с жилым домом.

Из представленного на л.д.7-9 договора купли продажи следует п.1.2, что - ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №), Дополнительного соглашения к договору купли продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГг; запись в Едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» ДД.ММ.ГГГГ за №, полученной нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИО6, как указано в п.1.2 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. П.1.3 - вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ ( Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №), Дополнительного соглашения к договору купли продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО4, действующей за себя и за ФИО5 по доверенности - с одной стороны и ФИО8 ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГг; запись в Едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» ДД.ММ.ГГГГ за №, полученной нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИО6, в электронной форме л.д.7-9.

Из материалов дела следует, что истцы реализовали свое право и продали вышеуказанный земельный участок с жилым домом л.д.7-9.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> л.д.10.

Согласно п.3.3 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.7-9 истцы -обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также по данному адресу зарегистрирован ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. л.д.10.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО8 ФИО3 уже более трех лет как не проживает по данному адресу, место нахождение его не известно, ранее ФИО9 злоупотреблял спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности. Три года назад ответчик ФИО9 поехал на работу вахтовым методом в 

<

адрес>, увез с собой все принадлежащие ему вещи. Обратно по настоящее время в жилое помещение не вернулся и не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Брачно семейные отношения фактически с ответчиком прекращены с момента его выезда, то есть более 3 лет. 

Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ продали жилое помещение, в которой ФИО9 имеет регистрацию, и считают необходимым снять его с регистрационного учета, потому как данное жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости будет являться для ФИО9 чужой собственностью. Просят суд прекратить право пользования ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. жилым помещением по адресу : 

<

адрес>. Снять ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в жилом помещении по адресу : 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в квартире истца не заключалось, в квартире отсутствуют его личные вещи, и вещи принадлежащие ему. Ответчик не несет бремя содержания имущества ни как налогов, ни как коммунальных услуг, не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, не является членом семьи собственника. В судебное заседание ответчик не явился. Доводов относительно требований истца суду не представил, возражений не представил. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком не представлено возражений, доказательств, что она имеет намерение проживать по месту регистрации, также не представлено доказательств, что она имеет законные основания либо права на данное жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает требования истца о прекращении права пользования ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. жилым помещением по адресу : 

<

адрес> снятии ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу : 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО8 ФИО1, ФИО2 к ФИО8 ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. жилым помещением по адресу : 

<

адрес> 

Снять ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу : 

<

адрес>

Стороной не присутстующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения в Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород Нижегородской области, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина