Дело №2-21/2025 (2-770/2024) 14 марта 2025 года

УИД 29RS0016-01-2024-001284-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В., 

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт в подвале (техническом подполье), текущий ремонт стыков стеновых панелей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Мэйзон» с требованиями о возложении обязанности выполнить текущий ремонт в подвале (техническом подполье), а также текущий ремонт стыков стеновых панелей, о взыскании компенсации морального вреда. Вобоснование указала, что является сособственником двухкомнатной квартиры № в доме № по улице 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Мэйзон». Помещение подвала дома (технического подполья) имеет местные подтопления ввиду негерметичности системы водоотведения, в нем присутствует бытовой и строительный мусор. Стыки стеновых панелей в границах квартиры истца не соответствуют требованиям нормативно-технической документации по влаго-, тепло-, и воздухозащите. Просила обязать ответчика выполнить текущий ремонт в подвале (техническом подполье) дома № по улице 

<

адрес>, выполнить текущий ремонт стыков стеновых панелей в границах квартиры № дома № по улице 

<

адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов; взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах отсутствия суду не сообщила, представителя не направила.

Представитель истца ФИО3, извещавшийся о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. До приостановления производства по делу (в связи с назначением судебной экспертизы) в судебном заседании поддержал требования в части подвального помещения (техподполья), в связи с чем заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

От ответчика ООО «Управляющая компания «Мэйзон» в судебное заседание явилась представитель ФИО1, которая с исковыми требованиями не согласилась, указав, что подвальное помещение и стыки стеновых панелей дома № по улице 

<

адрес> находятся в надлежащем состоянии, сославшись на заключение судебного эксперта и фотоматериалы.

Третье лицо некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (региональный оператор) в представленном суду отзыве исковые требования поддержали, полагая заявленные требования обоснованными. Указали, что между региональным оператором и ООО «ДС-Строй» 08.11.2023 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, горячего, холодного снабжения и теплоснабжения многоквартирного дома. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ООО «ДС-Строй», извещенное о судебном разбирательстве надлежащим образом, представителя не направили, мнения относительно предмета судебного разбирательства не представили. 

Государственный орган, привлеченный для дачи заключения, государственная жилищная инспекция Архангельской области просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили справку по результатам осмотра техподполья, межпанельных швов в границах квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> от 16.10.2024.

Неявка истца, его представителя, иных лиц, участвующих в деле, неявляется препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при явке представителя ответчика.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности в квартире № в доме № по улице 

<

адрес>. Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации соответствующего права, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, подвальные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания подвального помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Ответчиком ООО «Управляющая компания «Мэйзон»» неоспаривалось то обстоятельство, что указанное юридическое лицо обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить содержание и ремонт общего имущества.

В силу подпункта 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пунктов 4.1.3, 4.1.4, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.13 Правил № 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

Пунктом 4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно пункта 5.8.3 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б)устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г)предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Пунктом 2 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания помещений подвала и технических подполий являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Пунктами 4, 7 раздела I Минимального перечня услуг и работпредусмотреновыполнение работ текущего характера, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания, в том числе,подвального помещения, межпанельных швов является обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

В судебном заседании, исходя из возражений, представленных стороной ответчика, и изменившихся фактических обстоятельств, связанных, в том числе, с тем, что ответчиком выполнялись работы по приведению стыков стеновых панелей в районе квартиры истца в надлежащее состояние, представитель истца ФИО3 настаивал на требованиях о приведении в надлежащее состояние подвального помещения дома (техподполья), ссылаясь, в том числе, на наличие подтоплений.

Определением суда от 11.11.2024 по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» (ООО «АрхОблЭкспертиза»).

Согласно заключению экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» №211/24-СД от 19.02.2025 и фотоматериалам к нему следов увлажнения поверхности стен техподполья и замачивание грунтов техподполья в доме № по улице 

<

адрес> не установлено, подтопления отсутствуют.

Оснований сомневаться в правильности выводов судебных экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» у суда не имеется.Эксперты, осуществлявшие экспертизу, имеют необходимую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, является мотивированным, содержит список используемой литературы, в том числе нормативно-правовой.

Ходатайств о проведении повторной или дополнительной судебно-строительной экспертизы сторонами по делу не заявлялось, таким образом, имеющееся заключение не оспорено.

Кроме того, при оценке доводов истца о наличии подтоплений на дату обращения с иском, то есть по состоянию на август 2024 года, судом учитывается то обстоятельство, что в данный период в доме проводились ремонтные работы капитального характера. 

Так, из материалов дела следует, что 13.02.2024 дом № по улице 

<

адрес> передан для проведения капитального ремонта. Факт проведения ремонтных работ капитального характера подтверждается договором № 197 от 08.11.2023 на выполнение работ по оценке технического состояния МКД, графиком выполнения соответствующих работ (приложение к указанному договору), соответствующими допусками на объект. 

Актом от 30.08.2024 подтверждается приемка работ по ремонту крыши дома истца.

Технической документацией подтверждается, что 31.08.2024 проведены гидростатические испытания трубопроводов системы отопления. Также в рамках капитального ремонта осуществлялся ремонт инженерного оборудования, в том числе запорной арматуры, элеваторных узлов. 

Кроме того, указанные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании. 

Из письма ООО «ДС-Строй» № 367 от 03.12.2024, адресованного директору управляющей компании, следует, что окончание работ по ремонту системы теплоснабжения многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> по договору № 360 от 09.10.2024 запланировано на 25.12.2024 (том 1 л.д. 230). 

Согласно фотоматериалам и справке Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 16.10.2024, составленной по результатам осмотра техподполья, а также межпанельных швов в районе квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> на предмет их состояния, при визуальном осмотре межпанельные швы в районе квартиры истца находятся в исправном состоянии, их герметичность не нарушена. В техподполье дома выполнены работы по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, отопления. Также проводятся работы по капитальному ремонту системы канализации, в районе второго подъезда наблюдаются следы подтоплений канализационными стоками.

Представленные истцом фотоматериалы при подаче иска фиксируют состояние подвала, стыков плит стены дома истца в районе квартиры истца по состоянию на 06.08.2024, 25.09.2024, 01-08.11.2024 – а именно в период проведения капитального ремонта дома. 

Актом от 06.12.2023, составленным в присутствии заместителя директора ООО «УК «Мэйзон» ФИО5, истца ФИО2, при осмотре квартиры №, проведенном по обращению в связи с жалобами на протечки межпанельных швов, установлено, что состояние швов удовлетворительное, протечек не обнаружено (том 1 л.д. 44).

Актом сдачи-приемки выполненных работ от 24.09.2024 по договору подряда № 1-ип/23 от 05.06.2023 подтверждается, в том числе, факт ремонта фасада дома № по улице 

<

адрес> в районе квартиры №, а именно: утепление пеной полиуриетановой, герметизация межпанельных швов двухкомпонентной мастикой. 

Имеющаяся на фотографии от 06.08.2024 трещина на стыке плит стены в районе квартиры № дома № по улице 

<

адрес> (по вертикальному шву, том 1 л.д. 38) не визуализируется на фотографиях, представленных стороной ответчика.

Таким образом, оснований сомневаться в качестве выполненных ответчиком работ по устранению трещин в стыках швов в отсутствие иных доказательств наличия протечек указанных швов у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности по осуществлению ремонтных работ текущего характера в отношении общедомового имущества, расположенного в зоне подвального помещения, а также межпанельных швов в районе квартиры истца не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, основания признать то обстоятельство, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, отсутствуют.

Следовательно, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН

<

***>) о возложении обязанности выполнить текущий ремонт в подвале (техническом подполье), текущий ремонт стыков стеновых панелей, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья Е.В.Замарина