Дело № 2-13/2020

УИД 22RS0039-01-2019-000375-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года с. Петропавловское 

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А., 

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО5,

представителя третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о прекращении права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по нотариальной доверенности ФИО2, обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, о принадлежности земельного участка площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительной с момента выдачи указанной выписки; о прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок земель населенных пунктов площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем земельного участка земель населенных пунктов площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Дочь истца ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, и длительное время проживали в жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу, по 

<

адрес>. В 2013 году заместителем главы Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7 была изготовлена выписка из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ- 2006 годы, с внесением ложных сведений о наличии у ФИО4 права собственности на принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем на основании указанной выписки ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. В конце ноября 2018 года истцу стало известно о том, что принадлежащий ему земельный участок при содействии органа местного самоуправления не законно зарегистрирован ФИО4 в собственность, в результате чего нарушены права истца. В связи с чем, по данному факту им было подано заявление в прокуратуру Петропавловского района Алтайского края, которое в дальнейшем было передано на рассмотрение в Следственный комитет и по результатам рассмотрения принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, вместе с тем, выдача выписки из похозяйственной книги лицу, не являющемуся собственником земельного участка, установлена в ходе доследственной проверки. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истица ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что в 1980 году он, работая учителем, обратился к председателю колхоза «Красные Орлы» с просьбой предоставить ему жилое помещение. Примерно в этот же год, в связи с возрастом и давностью событий точную дату не помнит, ему был выделен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> на котором находился недостроенный жилым домом, который он своими силами привел в пригодное для проживание состояние, а впоследствии выкупил в колхозе. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, до судебного заседания предоставил письменное заявление о признании исковых требований о прекращении права собственности на земельный участок, из содержания которого усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила что земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, в котором они проживали с ФИО4, был предоставлен её отцу много лет назад колхозом, который последним последствии был выкуплен. У неё с отцом была договоренность о том, что спорный дом и земельный участок она оформит на себя, ФИО4 знал об этой договоренности и в период брака, введя её в заблуждение, оформил право собственности на земельный участок на себя, убеждал её, что в дальнейшем переоформит на нее право собственности на объект недвижимости, предоставила письменное заявление о признании исковых требований о прекращении права собственности на земельный участок, из содержания которого усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что в данном случае выписка на имя ФИО4 была выдана незаконно, поскольку как жителю села ему известно, что дом истцу был выделен колхозом как недостроенный объект, после того, как истец его достроил, он его выкупил, ответчик ФИО4 не имеет никакого отношения к спорному объекту недвижимости.

Представитель третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что, как правило, документом, являющимся основанием для регистрации права собственности, является выписка из похозяйственной книги. Регистратор, в каждом конкретном случае, сам принимает решение о том, производить ему регистрацию объекта или нет, в качестве основания регистрации права собственности на спорный объект основанием послужила выписка с печатью за подписью заместителя главы сельсовета, что соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, была произведена регистрация права.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 30.10.1992 ФИО1 на основании постановления администрации с. Николаевка Петропавловского района Алтайского края от 30.10.1992 выделено на праве собственности 0,31 га земли, из которой 0,18 паши, 0,13 прочие угодья (л.д.14). 

Из представленной в материалы дела копии похозяйственной книги усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет 

<

***>, главой семьи значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки заместителя главы администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 26.12.2018 № 854, согласно записи в похозяйственной книге № 5 на 1991-1996 года, адресное хозяйство ФИО1 не имело номерного обозначения, указывались только улицы.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 09.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администраций Никлаевского сельсовета 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРП 09.01.2014 года сделана запись регистрации №.

Как следует из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администраций Никлаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, в материалах регистрационного дела имеется копия данного первичного документа.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2019, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом. 

Как следует из искового заявления, пояснений участников процесса, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящимся на нем недостроенным жилым домом, были выделены ФИО1 колхозом «Красные Орлы», где он проживал с 1987 года до 2007 года, после переехал на новое место жительство, а в указанном доме осталась проживать дочь истца-ФИО3 с супругом ФИО4

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, информация о регистрации права в ЕГРН отсутствует.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент регистрации права собственности ФИО4) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина, на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 8 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка.

Согласно ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края «Об утверждении разрешенного использования земельного участка» на основании заявления ФИО4, утверждено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 22:34:010404:83, площадью 3 100 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выданной заместителем главы Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7 выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 на праве собственности принадлежит предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок 3 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес> края с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.

Однако, в ходе рассмотрения дела законных оснований для выдачи вышеуказанной выписки у заместителем главы администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7 не имелось.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств дела, суд не находит оснований для признания законной выписки, выданной заместителем главы Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7, из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО4 на праве собственности принадлежит предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок 3 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес> края с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.

Поскольку на основании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной заместителем главы Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации, то данная запись подлежит аннулированию, право собственности ФИО4 на спорный земельный участок прекращению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, исковые требования о признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной заместителем главы Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7 недействительной, и прекращении права собственности ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок площадью 3100 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную заместителем главы администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО7, на основании которой 09.01.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - земельный участок площадью 3100 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением суда является основанием для внесения записи об аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 3100 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенной в ЕГРП 09.01.2014 за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Шкурупий 

Решение суда в окончательной форме принято 24 января 2020 года.