Дело № 2-4454/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Владикавказ 

Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия – Алания в составе: 

председательствующего судьи Тотровой Е.Б.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ПИК-Комфорт к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени и судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником помещения № АП151, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по адресу 

<

адрес>. 

ПИК-Комфорт ООО осуществляет управление и эксплуатацию указанным комплексом с подземной автостоянкой на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД/протокола конкурса по отбору управляющей организации. 

В результате неисполнения должником обязательств в части своевременности и полноты оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2020г. по 31.03.2023г. за ним числится задолженность в размере 517 590,60 рублей. 

С учетом требований части 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых составляет 111 925,92 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, обратился в лице представителя ФИО3 с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 517 590,60 рублей, пени в размере 111 925,92 рублей и госпошлину в размере 9 495,0 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Частью 1 статьи 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Пунктом 8 названного Постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственника включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).Согласно абз. 1 п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ...г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в качестве управляющей компании в управлении многофункциональным комплексе с подземной автостоянкой по адресу 

<

адрес> избрано ООО «ПИК-Комфорт».

ФИО1 является собственником помещения № АП151, расположенного в указанном комплексе (сведения из Управления Росреестра).

За период с 01.02.2020г. по 31.03.2023г. ФИО1 допускает нарушения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 517 590,60 рублей, что подтверждается сведениями о периодах формирования задолженности. 

Истец свои требования мотивирует положениями статей 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ и в подтверждение своих доводов представил суду расчет задолженности и расчет пени. 

Расчет задолженности, на основании которого взыскивается задолженность за спорный период, ответчиком в установленном законом порядке не опровергнут, доказательства неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные и иные услуги суду не представлены.

При этом ответчиком не представлены сведения о внесении платежей за взыскиваемый период. 

Таким образом, суд считает установленным, что у ФИО1 перед управляющей компанией образовалась задолженность в размере 517 590,60 рублей и пени в размере 111 925,92 рублей, исчисленные исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 9 495,0 рублей, подлежащая взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ПИК-Комфорт к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ПИК-Комфорт задолженность в размере 785 108,86 (семьсот восемьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 86 копеек, из которых 

517 590,60 рублей – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2020г. по 31.03.2023г.;

111 925,92 рублей – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

9 495,0 рублей – расходы по оплате государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.