Дело 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Богославской С.А.,

при секретаре: Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ильич-АГРО Крым» о расторжении договора аренды,

установил:

В июле 2018 года, истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, о расторжении договора аренды земельного участка №486, сельскохозяйственного назначения, площадью 16954 кв.м, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №, который был заключен 08.08.2011 года с дочерним предприятием Ильич-Агро Крым ПАО «Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича. Правопреемником указанного юридического лица, в соответствии с уставными документами, является ответчик ООО « Ильич-Агро Крым». Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим на период его заключения законодательством, в настоящее время, права истца, как собственника данного имущества зарегистрированы в Госкомрегистре. Как указал истец, ответчиком нарушаются условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно требования природоохранного и экологического законодательства, в частности, участок не используется по целевому назначению, на нем не проводятся обязательные мероприятия по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращение других процессов, ухудшающих качественное состояние земель, не осуществляются мероприятия, обеспечивающие воспроизводство плодородия земли, а так же мероприятия, исключающие или ограничивающие неблагоприятное воздействие на окружающую среду, не проводятся мелиоративные, фитосанитарные и противоэрозийные мероприятия. При таких обстоятельствах, истица полагала необходимым разрешить в судебном порядке вопрос о расторжении данного договора, поскольку, на досудебную претензию о расторжении договора, ответчик ответил отказом, со ссылкой на соблюдение ими требований законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание, будучи извещенными о дне и месте рассмотрения дела, стороны не явились, от каждого в отдельности, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений п.п.1) п.1 ст.8 ГК РФ, договора являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст.310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, в силу положений ст.607 ГК РФ, могут являться объектами договора аренды, в тоже время, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. (п.2 ст.607 ГК РФ)

В частности, положениями п.2 ст.13 Земельного кодекса РФ на землепользователей возложена обязанность по осуществлению действий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Указанные мероприятия проводятся в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. (ст. 610 ГК РФ)

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, на ряду с иными основаниями, расторжение договора возможно в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 16954+/- 46 кв.м, расположенного в 

<

адрес> (лот №, участок №), кадастровый №, о чем внесены сведения в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК, с пометкой о статусе земельного участка –ранее учтенный. (л.д.92-93)

Сторонами не оспаривалось, что право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО1 на основании Распоряжения Симферопольской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании чего ей был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № (л.д.127)

08.08.2011 года между ФИО1 и Дочерним предприятием «Ильич-Агро Крым» ПАО «Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича» был заключен договор аренды земли № (л.д.11-16), для ведения товарного сельхозпроизводства, сроком действия на 15 лет (п.3.1 Договора), который начинает течь с момента подписания договора (п.3.2 Договора) 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды в настоящее время не истек.

Пунктом 8.1.4.1 данного договора аренды, предусмотрены обязанности арендатора, к которым, среди прочего, отнесена обязанность использовать земельный участок в соответствии с условиями Договора, придерживаясь при этом, требований действующего земельного и экологического законодательства. 

Судом так же установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ (л.д.25-37), общество с ограниченной ответственностью «Ильич-АГРО Крым», является юридическим лицом, правопреемником Дочернего предприятия «Ильич-Агро Крым» ПАО «Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича», о чем имеется отметка в п.13-14 выписки ЕГРЮЛ, со ссылкой на регистрационный №, ранее принадлежавший этому юридическому лицу, указанный в его свидетельстве о государственной регистрации в качестве юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22,23)

Сведений о перезаключении данного договора аренды на иных, чем были предусмотрены сторонами при его подписании ДД.ММ.ГГГГ условиях, материалы дела не содержат. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица просила расторгнуть вышеуказанный договор с ответчиком, ссылаясь на нарушение последним условий договора аренды, в частности п.8.1.4.1, возлагающего на арендатора обязанность по соблюдению требований земельного, природоохранного и экологического законодательства, а так же, ссылалась на то, что ею в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды земли, которая осталась без удовлетворения.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из содержания ч.1 ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ, перечень которых является открытым. 

Под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и осуществляется воздействие на правонарушителя.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В то же время, положения ст.10 ГК РФ, предусматривают ограничения, согласно которым не допускается осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу (злоупотребление правом), а так же право суда на отказ лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст.56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Между тем, доказательств, подтверждающих доводы истицы о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, с достоверностью подтверждающих не соблюдение им требований земельного и экологического законодательства, в материалы дела представлено не было.

Судом не может быть принято во внимание в качестве бесспорного доказательства вышеуказанных доводов письмо, направленное в адрес истицы 29.06.2018 года Департаментом растениеводства, механизации, химизации и защиты растений ФГБУ «Центр агрохимической службы «Крымский», содержащий сведения об агрохимической характеристике почв спорного участка, поскольку данная информация представлена по состоянию на 2017 год, не отражает тех же показателей почв по состоянию на момент обращения истца с настоящим иском в суд или на момент рассмотрения дела. Кроме того, для оценки сведений о цифровых показателях, изложенных в данном письме необходимы специальные познания в области агрохимии

По ходатайству представителя истца, определением суда от 13.09.2018 года, по делу была назначена судебная агротехническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены определения агрохимического, эколого-токсикологического состояния спорного земельного участка, а так же, установление наличия (отсутствия) при его использовании арендатором нарушений земельного и экологического законодательства.

В соответствии с выводами экспертного заключения, проведенного ФГБУ «Центр агрохимической службы «Крымский», состояние посевных площадей земельного участка с кадастровым номером 90:12:100401:749, полностью соответствует проведению обязательных видов работ природоохранного и экологического характера, а именно: агротехнических, агрохимических, фитосанитарных, мелиоративных, противоэрозийных, при этом, наличие вреда нерациональным использованием земельного участка – не выявлено. (л.д.146-148)

Кроме того, в судебном заседании 13.09.2018 года ответчиком, в материалы дела были представлены акты выполнения фитосанитарных и агрохимических мероприятий, проводимых ими на спорном земельном участке (л.д.80-123). 

При таких обстоятельствах, доводы истца о несоблюдении ответчиком требований природоохранного и экологического законодательства, а так же, о нарушении им условий договора аренды, и тем самым нарушении прав истца, несостоятельны и не соответствуют материалам дела.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании ст. 194-198ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ильич-АГРО Крым» о расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2019 года. 

Судья С.А. Богославская