КОПИЯ

Дело № 2-1837/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н., 

при секретаре Туякпаевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием об изъятии у ответчика ФИО4 путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов инженерной инфраструктуры, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, обл. Тюменская, 

<

адрес>, район поселка Антипино, кадастровый № по выкупоной цене, установленной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 246 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов инженерной инфраструктуры в целях строительства окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги 

<

адрес> до автомобильной дороги 

<

адрес>. На момент рассмотрения ходатайства об изъятии, вынесения постановления Правительства Тюменской области об изъятии строительство указанного объекта было предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В настоящее время строительство объекта предусмотрено документации по планировке территории, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4. По результатам обследования, сведениям ЕГРН земельный участок свободен от объектов недвижимости. В целях строительства объекта постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено в адрес Департамента в связи с истечением срока хранения. В целях изъятия земельного участка Департаментом был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО 

<

данные изъяты> на оказание услуг по оценке. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки: обязательств 

<

адрес>, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области земельного участка, определена в размере 3 246 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке и кадастрового паспорта земельного участка. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об изъятии было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по истечении девяносто дней (ДД.ММ.ГГГГ) соглашение об изъятии ответчиком не представлено, равно как и не представлены какие-либо возражения, предложения об изменении размера возмещения. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поддержал письменный отзыв на иск, в котором просит установить выкупную цену земельного участка, взыскать с департамента в пользу истца судебные расходы в размере 29 500 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление строительства Тюменской области в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области направили ходатайство об изъятии для государственных нужд или муниципальных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № (п. № ходатайства).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственном земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов инженерной инфраструктуры. Кадастровая стоимость объекта указана 3 134 069 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В силу положений части 1, 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства объектов регионального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории; решение об изъятии земельных участков может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением правительства Тюменской области №-п принято решение об изъятии для Государственных нужд Тюменской области земельного участка категория земель с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов инженерной инфраструктуры, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>. 

В силу пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департамент направил постановление об изъятии земельного участка №-п, что подтверждается письмом №.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснований своих требований или возражений. 

Как следует из отчета об оценке объекта ООО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 246 000 руб. 

Ответчик был не согласен с рыночной стоимостью объекта, провел свою оценку. 

Согласно заключения ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 295 000 рублей.

В связи с предоставлением от сторон двух отчетов об оценке, которые имеют значительное расхождение в сумме земельного участка, по ходатайству ответчика была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта Союза Торгово-промышленной палаты Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов инженерной инфраструктуры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5 270 кв.м., составляет 3 725 000 руб. 

Судом принимается в качестве доказательства заключение эксперта, оснований не принимать его во внимание у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Кроме того в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила о всех неточностях на которые указывали представитель истца и представитель ответчика. 

Представитель ответчика в судебное заседании не оспаривал стоимость земельного участка. 

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, выкупную цену следует установить в размере, установленном по результатам судебной экспертизы в размере 3 725 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, судебные расходы ответчика взысканию с истца не подлежат.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с указанным иском. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 279-282 Гражданского кодекса РФ, статьями 49, 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 путем выкупа для государственных нужд Тюменской области:

- земельный участок: категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов инженерной инфраструктуры, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, кадастровый № по выкупной цене, в размере 3 725 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>