Дело № 2-299/2024 УИД 26RS0015-01-2024-000496-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием истцов М.С., К.А., ответчика С.А., представителя отдела образования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края по доверенности О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С., К.А. к С.А. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

М.С. и К.А. обратились в суд с иском (уточнённым) к С.А. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением. 

В обосновании своего иска М.С. и К.А. указали, что они являются собственниками ? доли каждый в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>. Также они являются собственниками ? доли каждый в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 342 кв.м., находящемся по вышеуказанному адресу. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН. 

В настоящее время истцы по вине ответчика С.А. не имеют возможности пользоваться жилым помещением по указанному ранее адресу, ответчик отказывается им выдать комплект ключей, сменил замки на входной двери в дом, не впускает в жилое помещение и постоянно угрожает. Выезд истцов был вынужденным, поскольку на тот период времени они не могли находиться физически в жилом помещении с ответчиком из-за его постоянных угроз и морального давления.

Просят суд: вселить М.С. и К.А. в жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>; 

обязать ответчика С.А. не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением. Выдать им ключи от жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истцов М.С. и К.А. жилую комнату площадью 18,9 кв.м. высотой 2,65 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 02.08.2018. В пользование ответчика С.А. выделить жилую комнату площадью 16,3 кв.м и жилую комнату площадью 11,6 кв.м. высотой 2,65 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 02.08.2018; 

остальную площадь жилого дома истцы просят оставить в общем пользовании. 

Определениями от 28.03.2024 и от 10.04.2024 к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены несовершеннолетний ФИО10 и государственный орган – отдел образования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края. 

В судебном заседании истец М.С. уточненные исковые требования поддержала, по доводам в нем изложенным. Суду пояснила о том, что у неё с ответчиком сложные отношения, однако она и её сын от первого брака К.А. намерены вселиться в жилой дом и проживать в нем, поскольку своего жилья у них нет. Она с К.А. вынужденно проживали в жилом помещении, принадлежащем её брату ФИО9. Она с К.А. зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, но ответчик считает, что в нем она со старшим сыном не должны проживать. Комнату, которую она с К.А. просит выделить в свое пользование, больше всех остальных комнат и им с сыном будет в ней комфортно. Ответчику С.А. она полагает необходимым оставить две изолированные комнаты меньшей площадью (спальню и детскую), поскольку в настоящее время их с ответчиком совместный ребенок ФИО10 перешел проживать к отцу – ответчику по делу, по адресу: 

<

адрес> и у него будет отдельная комната (детская). В настоящее время у них с ответчиком имеется спор о месте проживания несовершеннолетнего ребенка ФИО10, поскольку С.А. настраивает сына против нее. Остальные помещения она просит оставить в общем пользовании. Она и её старший сын К.А., как собственники, вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. Ответчик препятствует им вселению в жилой дом, ключи от дома они не имеют. Она с К.А. имеют равное с ответчиком право пользования и владения жилым домом. Требования об определении порядка пользования земельным участком они не заявляют. 

В судебном заседании истец К.А. уточненные исковые требования поддержал, по доводам в нем изложенным. Просил суд требования уточненного иска удовлетворить.

Ответчик С.А. иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснив суду, что он неоднократно предлагал истцам выплатить компенсацию за принадлежащие им доли в праве, но получал отрицательный ответ. В настоящее время он сделал рыночную оценку дома и земельного участка, но М.С. не устраивает предложенная им денежная компенсация за их с К.А. доли в праве. В настоящее время сын ФИО10 ушел от М.С. и проживает с ним по адресу: 

<

адрес>. Между ним и М.С. имеется спор о месте жительства ребенка. Считает, что проживание в одном жилом помещении с истцами невозможно, ФИО8 будет плохо влиять на психику и здоровье ребенка, поскольку отношения между ним и М.С. конфликтные. Он не допустит вселение истцов в дом, ключи им не передаст никогда.

Представитель отдела образования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края по доверенности О.Г. считала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов. Несовершеннолетний ФИО10 действительно в настоящее время перешел проживать к отцу по адресу: 

<

адрес>. Однако желание мальчика проживать в указанном домовладении больше связано с возвращением именно в свое домовладение, где он ранее постоянно проживал. До исполнения 11 лет ФИО10 постоянно проживал с матерью М.С., вопросов по воспитанию и содержанию несовершеннолетнего к маме никогда не возникало. У С.А. действительно сложились неприязненные отношения к М.С., но создание комфортного климата и атмосферы в доме для проживания ребенка по одному адресу с матерью и отцом зависит исключительно от поведения самих родителей. Какой-либо угрозы несовершеннолетнему ФИО10 от того, что М.С. и К.А. вселятся в домовладение и будут в нем проживать, не исходит. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с вынужденным отъездом из-за произошедшего конфликта по вине С.А. его сестре М.С., племянникам К.А. и ФИО10 он предоставил свою недвижимость для временного проживания. Однако в настоящее время по семейным обстоятельствам он намеревается указанный дом и земельный участок продать. Его сестра и племянник К.А. иного жилого помещения, кроме как по адресу: 

<

адрес>, не имеют. Желают вселиться в свой дом и в нем проживать постоянно. 

Гражданское дело рассмотрено с согласие сторон в отсутствие несовершеннолетнего ФИО10, привлеченного к участию в дело в качестве третьего лица.

Выслушав стороны, представителя отдела образования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края О.Г., свидетеля ФИО9, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.35 п.1 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Какого-либо запрета на вселение сособственника в принадлежащее ему жилое помещение при наличии установленного порядка пользования федеральным законом не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что истцы М.С. и К.А. являются собственниками ? доли каждый в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

М.С. и К.А. на праве собственности по ? доли каждому также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 342 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику С.А. и несовершеннолетнему ФИО10, являющемуся родным сыном М.С. и С.А. также принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке. 

Право собственности сторон по делу подтверждается выписками из ЕГРН. Указанное имущество является единственным у сторон, и последние желают в нем проживать на постоянной основе. 

В судебном заседании ответчик С.А. пояснил, что он пользуется спорной недвижимостью, отношения с истцами конфликтные, вселение истцов и проживание в спорном доме полагает невозможным. 

Таким образом, судом установлено, что стороны являются участниками долевой собственности в указанной жилом доме и земельном участке. При этом истцы лишены возможности владения и пользования указанным жилым помещением, поскольку не могут достигнуть соглашения с ответчиком о своем вселении и порядке пользования жилым домом. Ответчик сменил замки в домовладении, не передает истцам ключи. Также ответчик не предлагает истцам конкретных предложений об определении порядка пользования жилым домом. Соглашение о выкупе долей друг друга сторонами не достигнуто, о чём в судебном заседании пояснили истцы и ответчик.

Принимая во внимание, что собственники жилого помещения имеют предусмотренные законом правомочия по пользованию, владению им, в том числе на проживание в принадлежащем им жилом помещении, то предусмотренных законом оснований для отказа во вселении М.С. и К.А. в спорное жилое помещение у суда не имеется. Требования истцов об их вселении в домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истцов о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту помещения жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых изолированных комнат площадью 18,9 кв.м., 16,3 и 11,8 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., санузла с ванной площадью 8.3 кв.м.. 

Исходя из долей сторон, учитывая, что доли истцов, ответчика, а также третьего лица - несовершеннолетнего ФИО10 (который в настоящее время проживает с отцом по одному адресу) в жилом доме равные по 1/4, на каждого из участника общей долевой собственности приходится по 11,75 кв.м жилой площади (47,0 кв.м : 4 = 11,75 кв.м). 

Учитывая изложенное и исходя из требований ст. 247 ГК РФ, М.С., К.А., как участники долевой собственности имеют право требовать на предоставление в их пользование части общего имущества, соразмерной, принадлежащей им 1/4 доли каждому. 

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не определен, что вытекает из самого факта непроживания истцов в спорном жилом помещении, исходя из размера доли, каждого участника долевой собственности, исковые требования М.С. и К.А. об определения порядка пользования спорным жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым домом: в пользование истцов М.С. и К.А. определить жилую комнату № 2, площадью 18,9 кв.м. высотой 2,65 кв.м., в пользование ответчику С.А. определить жилую комнату №3 площадью 16,3 кв.м и жилую комнату № 6, площадью 11,8 кв.м. высотой 2,65 кв.м. Кухню площадью 13,3 кв.м. - помещение № 5, ванную комнату с санузлом площадью 8,3 кв.м. – помещение № 4, коридор площадью 12,6 кв.м. – помещение №1, суд считает необходимым определить местами общего пользования. При этом суд исходит из того, что при таком порядке пользования жилым домом права сторон спора нарушены не будут, так как с ответчиком С.А. проживает несовершеннолетний сын ФИО10 в собственности которого также находится ? доля в праве в имуществе и количество предоставляемой в пользование ответчику жилой площади превышает его долю и менее доли истцов и о таком варианте определения порядка пользования жилым домом с соблюдением прав несовершеннолетнего ФИО10 просят сами истцы. 

Поскольку истцы М.С. и К.А., являясь сособственниками спорного жилого помещения, не имеют ключей от него, то есть свободного доступа, лишены возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать истцам ключи.

Доводы ответчика С.А. о том, что проживание истцов в одном домовладении с ответчиком и несовершеннолетним ФИО10 отрицательно скажется на психике и здоровье ребенка, суд находит безосновательными, поскольку надлежащих доказательств тому, что такой вред действительно может исходить от истцов М.С. и К.А., суду ответчиком не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск М.С. и К.А. о вселении в жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск (уточненный) М.С., К.А. удовлетворить.

Вселить М.С. (паспорт №) и К.А. (паспорт №) в жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

в пользование истцов М.С. и К.А. выделить в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилую комнату № 2, площадью 18,9 кв.м. высотой 2,65 кв.м.

в пользование ответчика С.А. (паспорт №) выделить в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилую комнату №3 площадью 16,3 кв.м и жилую комнату № 6, площадью 11,8 кв.м. высотой 2,65 кв.м.

Выделить в общее пользование истцам М.С., К.А. и ответчику С.А. кухню площадью 13,3 кв.м. - помещение № 5, ванную комнату с санузлом площадью 8,3 кв.м. – помещение № 4, коридор площадью 12,6 кв.м. – помещение №1. 

Возложить на С.А. обязанность выдать истцам М.С. и К.А. ключи от жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26.04.2024.

Председательствующий -