ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/2019 по иску ФИО4 к СНТ «Лесная поляна», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО4 право собственности на земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом садоводческого товарищества «Лесная поляна», что подтверждается членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ

С этого времени и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет земельным участком для садоводства №, площадью 600 кв.м., расположенным в границах с/т «Лесная поляна».

Судом установлено, что указанный земельный участок ФИО4 выкупила у предыдущего члена садоводческого товарищества «Лесная поляна» ФИО5, которая являлась его членом с ДД.ММ.ГГГГ и до момента ее исключения в середине ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 спорным земельным участком владела на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно приложению указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесная поляна», расп. в районе 

<

адрес> в списке членов садоводческого товарищества «Лесная поляна» под номером № содержатся сведения о выделении земельного участка члену с/т - Борисович.

В архиве межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с согласия своего мужа ФИО1 (заявление ФИО1 нотариусу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №) доверила ФИО2 продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок №, расположенный в садоводческом 

<

адрес> для чего она предоставила ему право получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности по договору в компетентных органах, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, что подтверждается нотариальной доверенностью, зарегистрированной в реестре за № нотариусом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанный земельный участок продал ФИО4 за 900 долларов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. была принята в члены садоводческого товарищества «Лесная поляна», о чем имеется соответствующая запись в членской книжке садовода, принадлежащей ФИО5, которая после отчуждения истцу принадлежащего земельного участка была исключена из членов товарищества, а ее членская книжка была передана ФИО4

С этого периода и по настоящее время ФИО4 своевременно оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержания участка. Земельный участок используется ею в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок огорожен забором и на его территории находятся садовый дом, душ, беседки.

Вместе с тем в установленном порядке право собственности на участок ФИО4 зарегистрировать не может ввиду того, что сделка купли-продажи земельного участка в течение трех лет (период действия доверенности) не была оформлена надлежащим образом.

Таким образом, ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Более того действующим законодательством( пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Приобретение права собственности на имущество по сделке является производным способом приобретения права. Лицо, отчуждающее имущество, должно обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Лесная поляна», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич 

Копия верна: