Дело №2-6925/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее УЗИО г. Уфы) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Т», в лице директора ФИО1, был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства 2-этажного здания кафе (для завершения строительства 2-этажного здания кафе-объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, где права и обязанности арендатора по Договору переданы с ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Т» к ФИО1

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств, у арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 009,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2 014,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО г. Уфы в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Задолженность на момент подачи иска в суд не погашена.

Просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 114 009 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2 014 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении гражданского дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, заявление поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представила акт сверки арендных платежей.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Т», в лице директора ФИО1, был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства 2-этажного здания кафе (для завершения строительства 2-этажного здания кафе-объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, где права и обязанности арендатора по Договору переданы с ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Т» к ФИО1.

В соответствии со ст. 425 ГК Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7. Договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8. Договора, не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с исковыми требованиями задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 009,06 рублей.

В порядке ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принцип платности любого использования земли установлен в п.п.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. 

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО г. Уфы в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание представлен Акт сверки между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и арендатором ФИО1 арендуемого земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно которого сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 0,0 руб., сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 511,02 руб. в том числе: арендная плата 0,00 руб., пени 1 511,02 руб. 

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, в связи с чем суд находит исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как, размер неустойки определяется по усмотрению сторон соглашения, а нормы гражданского права не ограничивают стороны ни минимальными, ни максимальными размерами, более того, договор по аренде земельного участка был подписан сторонами, условия были оговорены, поэтому должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 7.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Таким образом, с учетом внесенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежей исковые требование о взыскании пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, пени в размере 1 511,02 руб., путем взыскания с ответчика ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с учетом того, что исполнение требований произведено после подачи иска в суд, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 520,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 (одна тысяча пятьсот одиннадцать) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 520 (три тысячи пятьсот двадцать) рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Судья: Давыдов Д.В.