Дело № 2-239/20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 февраля 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора-купли продажи квартиры недействительной сделкой, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора-купли продажи квартиры недействительной сделкой. В обоснование иска истцы указали, что их отец ФИО5 с 29.07.1996 года до 27.02.2015 года состоял на службе в органах внутренних дел в различных должностях. Приказом МВД КЧР № 25 л\с от 26.02.2015 года уволен по пункту 11 части 2 статьи 82 в связи с сокращением должности, в классном чине капитана полиции. С 01 февраля 1999 года их отец в установленном законом порядке был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и на основании Протокола (номер обезличен) жилищно-бытовой комиссии МВД КЧР от 03 марта 1999 года был поставлен в льготную очередь как многодетный отец с составом семьи из 6-ти человек: ФИО5, супруга ФИО6, (дата обезличена) рождения, дочь ФИО7, (дата обезличена) года рождения, сын ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО1 (дата обезличена) года рождения, дочь ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Постоянным местом регистрации и проживания их семьи является жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) (общежитие КЧТА), выделенное их матери по договору социального найма по прежнему месту работы.

22 февраля 2006 года решением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) г.Черкесска брак между родителями расторгнут и с указанного времени они не проживают совместно и не ведут общего хозяйства. 

После расторжения брака между родителями они, (дети), остались проживать совместно с отцом, как члены семьи, состояли на жилищном учете по месту работы отца.

Согласно протокола (номер обезличен) заседания Центральной жилищно-бытовой комиссии МВД по Карачаево-Черкесской Республике от 24 января 2017 года ФИО5 и члены его семьи из 5-ти человек снят с учета очередников на получение жилого помещения по договору социального найма. 

Из предоставленного ФИО5 ответа МВД по КЧР следует, что основанием для данного решения является то, что им, Апсовой (О.) P. P., ФИО2, ФИО1, сыну ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). 

До 14.05.2019 года решение Центральной жилищно-бытовой комиссии МВД по Карачаево-Черкесской Республике о снятии их как членов семьи ФИО5 с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий не было предоставлено и по этой причине их несовершеннолетия на момент подписания договора купли-продажи они не знали о существовании зарегистрированного права по 1\6 долей.

Как следует из копии реестрового дела (дела правоустанавливающих документов) на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), между ответчиками 22 сентября 2011 года заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец ФИО4 продала, а ФИО9 от себя и своих детей - ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, именуемые Покупатели, купила двухкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Таким образом, они стали собственниками по 1\6 долей на вышеуказанную квартиру, однако об этом им стало известно в 2019 году из решения ЦЖБК МВД КЧР и представленных отцу документов.

Они с 2011 года по настоящее время не владели своим имуществом, так как о нем не знали, а ФИО4 не передавала квартиру собственникам, постоянно проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

Считают, что договор купли-продажи от 22.09.2011 года квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), между ФИО4 и ФИО3 подлежит признанию ничтожной сделкой по той причине, что она является мнимой, так как стороны по сделке не намеревались фактически создавать соответствующие ей правовые последствия.

Заключением оспариваемой сделки ответчики нарушили наши жилищные права, так как зарегистрированное право на 1\6 доли лишило их права улучшить жилищные условия согласно очереди от 1999 года в МВД по КЧР по нормам, предусмотренным законодательством, а именно согласно установленным нормам размера учетной и предоставляемой нормы площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека в городе Черкесске 15,0 кв. м., определенным Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 06.11.2009 г. № 1377 « Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека в муниципальном жилищном фонде». 

Им же на каждого приходится 4,8 кв.м. жилой площади и 8,8 кв.м. общей площади жилых помещений квартиры, находящейся в общей долевой собственности, но они данной квартирой не пользуются по вышеизложенным причинам. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят суд: 

1. Признать недействительным с момента подписания договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный 22 сентября 2011 года между ФИО4 и ФИО3. 

2. Признать недействительным и аннулировать зарегистрированное право собственности ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена), по 1\6 доли на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), погасив запись регистрации (номер обезличен) от 27 сентября 2011 года.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания. От них в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, изложенные в исковом заявлении требования просили суд удовлетворить в полном объеме.

В суд, до начала судебного заседания от ответчиков ФИО4, и ФИО3 поступило заявление о признании иска в порядке статьи 173 ГПК РФ, а также просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Третьи лица – ФИО11 и ФИО10, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1, ФИО1, ФИО2 в отсутствии сторон.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 29.07.1996 года до 27.02.2015 года состоял на службе в органах внутренних дел в различных должностях. Приказом МВД КЧР № 25 л\с от 26.02.2015 года уволен по пункту 11 части 2 статьи 82 в связи с сокращением должности, в классном чине капитана полиции. С 01 февраля 1999 года их отец в установленном законом порядке был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и на основании Протокола (номер обезличен) жилищно-бытовой комиссии МВД КЧР от 03 марта 1999 года был поставлен в льготную очередь как многодетный отец с составом семьи из 6-ти человек: ФИО5, супруга ФИО6, (дата обезличена) рождения, дочь ФИО7, (дата обезличена) года рождения, сын ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО1 (дата обезличена) года рождения, дочь ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Постоянным местом регистрации и проживания их семьи является жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) (общежитие КЧТА), выделенное их матери по договору социального найма по прежнему месту работы.

22 февраля 2006 года решением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) г.Черкесска брак между родителями расторгнут и с указанного времени они не проживают совместно и не ведут общего хозяйства. 

После расторжения брака между родителями они, (дети), остались проживать совместно с отцом, как члены семьи, состояли на жилищном учете по месту работы отца.

Согласно протокола (номер обезличен) заседания Центральной жилищно-бытовой комиссии МВД по Карачаево-Черкесской Республике от 24 января 2017 года ФИО5 и члены его семьи из 5-ти человек снят с учета очередников на получение жилого помещения по договору социального найма. 

Из предоставленного ФИО5 ответа МВД по КЧР следует, что основанием для данного решения является то, что им, Апсовой (О.) P. P., ФИО2, ФИО1, сыну ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). 

До 14.05.2019 года решение Центральной жилищно-бытовой комиссии МВД по Карачаево-Черкесской Республике о снятии их как членов семьи ФИО5 с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий не было предоставлено и по этой причине их несовершеннолетия на момент подписания договора купли-продажи они не знали о существовании зарегистрированного права по 1\6 долей.

Как следует из копии реестрового дела (дела правоустанавливающих документов) на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), между ответчиками 22 сентября 2011 года заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец ФИО4 продала, а ФИО9 от себя и своих детей - ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, именуемые Покупатели, купила двухкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Таким образом, они стали собственниками по 1\6 долей на вышеуказанную квартиру, однако об этом им стало известно в 2019 году из решения ЦЖБК МВД КЧР и представленных отцу документов.

Они с 2011 года по настоящее время не владели своим имуществом, так как о нем не знали, а ФИО4 не передавала квартиру собственникам, постоянно проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

Считают, что договор купли-продажи от 22.09.2011 года квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), между ФИО4 и ФИО3 подлежит признанию ничтожной сделкой по той причине, что она является мнимой, так как стороны по сделке не намеревались фактически создавать соответствующие ей правовые последствия.

Заключением оспариваемой сделки ответчики нарушили наши жилищные права, так как зарегистрированное право на 1\6 доли лишило их права улучшить жилищные условия согласно очереди от 1999 года в МВД по КЧР по нормам, предусмотренным законодательством, а именно согласно установленным нормам размера учетной и предоставляемой нормы площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека в городе Черкесске 15,0 кв. м., определенным Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 06.11.2009 г. № 1377 « Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека в муниципальном жилищном фонде». 

Им же на каждого приходится 4,8 кв.м. жилой площади и 8,8 кв.м. общей площади жилых помещений квартиры, находящейся в общей долевой собственности, но они данной квартирой не пользуются по вышеизложенным причинам.

В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека (наряду с пищей, водой, одеждой и др.). О праве на жилище говорится в ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах 1966 года, в других международных документах. Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем. Приобрести жилье граждане РФ могут на основе договора социального найма, бесплатной приватизации своего жилого помещения, принадлежащего государственному или муниципальному фонду жилья, а также получения единовременной выплаты на приобретение жилья.

Согласно требованиям установленным п.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При отсутствии фактической передачи имущества от продавца покупателю, согласна договора, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаем - заключенным.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

Признание иска ответчиками оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора-купли продажи квартиры недействительной сделкой – удовлетворить.

Признать недействительным с момента подписания договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный 22 сентября 2011 года между ФИО4 и ФИО3. 

Признать недействительным и аннулировать зарегистрированное право собственности ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена), по 1\6 доли на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), погасив запись регистрации (номер обезличен) от 27 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров