Дело № 2-35/2024 (2-2151/2023)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года

Кировский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего Селиверстовой О. Ю. 

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования земельным участком, установлении сервитута, 

установил

ФИО1 обратился в суд с иском (в уточненном виде) к ФИО2 об установлении порядка пользования части земельного участка с кадастровым №, 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым №, 

<

адрес>. на правах бессрочной аренды; установлении сервитута для проезда по существующим внутризаводским проездам, также обслуживания и эксплуатации здания мазутного хозяйства с кадастровым номером № из расчета платы за сервитут 50 587,9 рублей в год, аннуитетными платежами 4 215,66 рублей, находящимся на участках с кадастровыми номерами № в размере 1309 кв.м. с соразмерной оплатой 1,5% от кадастровой стоимости в год; установить плату за пользование участком площадью 3100 кв.м. в размере земельного налога; взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. 

Истец является собственником здания мазутного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 153,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

В техническом заключении № от 25.07.2023 по вопросу определения местоположения объекта – здания мазутного хозяйства, на земельном участке и наличия вспомогательных объектов относящихся к основному объекту, установлено: здание мазутного хозяйства с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № и за его пределами в кадастровом квартале №. Входящие в состав объекты производственно-технологического комплекса расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № в кадастровом квартале №. Здание мазутного хозяйства является основным объектом в производственно-технологическом комплексе, в состав которого входят объекты вспомогательного использования: приемная эстакада протяженностью 90 м., резервуары для хранения мазута (2 шт.) объем 1000 куб.м. каждый, система паро-, мазутопроводов, бассейн для испарения подтоварной воды площадью 32,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на домовладение от 06.12.2005 объект был инвентаризирован как мазутное хозяйство с площадью земельного участка фактического использованного 3308 кв.м. и застроенного 3308 кв.м. По факту на участке площадью 3308 кв.м. находятся: железобетонное приемное устройство длинной 90м. и шириной 2м., две железобетонные емкости для хранения мазута объемом 1000 куб.м. каждая, бассейн для испарения подтоварной воды размером 32,4 кв.м., система паро-, мазутопроводов, необходимые для использования и обслуживания главной вещи – здания мазутного хозяйства. 

Исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, пожарных, санитарных, градостроительных норм, возможностей прохода и проезда по участку и согласно методическим указаниям по эксплуатации мазутных хозяйств СО 34.23.501-2005(рекомендовано начальником Управления по надзору за общепромышленными опасными объектами Ростехнадзора от 01.04.2005 №): территория мазутного хозяйства должна быть ограждена продуваемой оградой из негорючих материалов высотой не менее 2м.

Расстояние до ограды следует принимать: от сливной эстакады, оборудованной сливоналивным устройством с двух сторон (считая от оси ближайшего к ограждению пути) – не менее 15 м.; от других зданий и сооружений – не менее 5 м.

Из изложенного следует вывод – использование земельного участка площадью 3308 кв.м. возможно только для мазутного хозяйства. 

В письме от 30.10.200 ответчик предложил истцу заключить договор аренды земельного участка необходимого истцу для обслуживания и эксплуатации здания мазутного хозяйства по цене 50 000 руб. в месяц, что противоречит ст. 271 ГК РФ. Согласие между сторонами о порядке пользования земельным участком не достигнуто. 

Для проезда к объекту необходимо установить сервитут по внутризаводским проездам площадью 1307 кв.м. по участку с кадастровым номером № и 272 кв.м. по участку с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что намерен использовать принадлежащее ему здание для хранения горюче-смазочных материалов, после проведения его (здания) реконструкции. С предложенным ответчиком вариантом сервитута согласен. Выкупить земельный участок не согласен, тк. Ответчик завышает стоимость земли. 

Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что согласен предоставить истцу на правах аренды земельный участок, сформированный по границам здания, принадлежащего истцу, наиболее удобным является сервитут, определенный ООО «Центр кадастровых работ» от 19 октября 2023. Мазутное хозяйство не существует, истец приобрел на торгах только здание, которое раньше входила в комплекс обанкротившегося предприятия. Истцу неоднократно предлагалось выкупить земельный участок под зданием, либо оформить договор аренды. Однако, истец уклонятся от заключения договора.

Представитель ответчика в судебном заседании, поддержал позицию ответчика. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено ст. 39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2019 между ОАО «НПО Горнефтемаш» в лице конкурсного управляющего Л. (продавец) и ООО «АТК» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с протоколом торгов № от 11.10.2019 по продаже имущества между ОАО «НПО Горнефтемаш», покупателю передано в собственность 1-этажное кирпичное здание мазутного хозяйства с промежуточным этажом, подвалом и антресолью лит.В, площадью 153,3 кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д. 193 оборот-194).

03.12.2019 между ООО «АТК» и ФИО1 заключен договор мены, по которому ФИО1 передано в собственность здание мазутного хозяйства, площадью 153,3 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН 26.02.2020 (л.д. 139-142, 8-10).

Из выписки ЕГРН от 22.08.2023 следует, что здание мазутного хозяйства с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №,дата присвоения кадастрового номера 22.08.2023) площадью 80 +/- 3 кв.м., собственником которого является ФИО2 (том 223-225), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные здания, склад, железнодорожные пути. 

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области» Кировский районный филиал, в отношении нежилого здания (строения) по адресу № по состоянию на 13 декабря 2005 г., здание мазутного хозяйства состоит из следующих помещений - подвал – общая площадь 53,3 кв.м., промежуточный этаж – площадь 41,7 кв.м., 1 этаж – площадь 46,1 кв.м., антресоль – площадь 12,2 кв.м. (л.д. 23-28, 66-77) ). Ранее здание мазутного хозяйства входило в состав домовладения, состоящего из мазутного хозяйства, двух центральных материальных складов, котельной, трансформаторной подстанции, теплого пристроя, сарая и дымовой трубы, сварочно-сборочного цеха №, которые в соответствии с отчетом об оценке от 20 марта 2019 г. были оценены самостоятельно и реализовывались на торгах отдельно ( л.д. 33-47, 48-55) без земельного участка. 

Здание котельной, трансформаторной подстанции, мастерской, приобретены на основании договора купли-продажи от 10 октября 2019 г. ФИО2 (.д. 121-132). 

ФИО1 обращался в органы Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного взаимодействия в части смены наименования объекта со «здание мазутного хозяйства» на «здание». Ответом от 22.12.2020 г в удовлетворении заявления отказано, ответ обоснвоан следующими - сведения о ранее учтенном объекте - наименование здание мазутного хозяйств – внесены на оснвоании технического паспорта от 06.12.2005 г., изменение наименования может быть связано с изменением его функционального использования, а также с изменением назначения,. По заявлению собственника объекта недвижимости могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, а также наименование здания не относится. Орган регистрации прав не может сделать однозначный вывод о том, будет ли соответствовать объект учета виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого он расположен. 

Согласно технического заключения № от 25.07.2023, выполненного ППК «Роскадастр», по заказу ФИО1, при выполнении геодезической съемки и проведении визуального обследования объекта – здание мазутного хозяйства (кадастровый №), расположенного по 

<

адрес> установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым № и за его пределами в кадастровом квартале №. Входящие в состав объекты производственно-технологического комплекса расположены на земельных участках с кадастровыми № Рассматриваемый объект (здание мазутного хозяйства) является основным объектом в производственно-технологическом комплексе, в состав которого входят объекты вспомогательного использования: приемная эстакада, протяженностью 90 м.; резервуары для хранения мазута (2 шт.) объемом 1000 куб.м. каждый; система паро-, мазутопроводов; бассейн для испарения подтоварной воды, площадью 32,4 кв.м. (л.д. 81-117). 

27.10.2022 ответчик направил истцу предложение об аренде части земельного участка с кадастровым номером №, примыкающей к зданию мазутного хозяйства из расчета 50 000 руб. в месяц (л.д. 16). Ответа на предложение от истца не последовало. 

Из расчета платы на сервитут и схемы границ сервитута на кадастровом плане территории от 19.10.2023 №, выполненного ООО «Центр кадастровых работ» представленной ответчиком следует, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположено здание мазутного хозяйства с кадастровым номером № возможен через части земельных участков с кадастровыми номерами № (1408 кв.м.), № (706 кв.м.), № (889 кв.м.), № (80 кв.м.), № (73 кв.м.). Проход и проезд будет осуществляться по существующим внутризаводским дорогам, которыми также пользуются другие собственники земельных участков и зданий (в соответствии со схемами границ сервитута на кадастровом плане территории в масштабе 1:2000). Плату за сервитут предполагается установить из расчета 1,5 % кадастровой стоимости участка земли за каждый год в течение всего срока сервитута. Общая стоимость сервитута составит 45 958,79 руб. в год (3829,90 руб. в месяц) (л.д. 156-163).

Земельные участки с кадастровыми номерами №(площадью 71685+/- 94), № (площадью 16751+/-45), № (площадью 81324+/- 100), № (14581+/-12) принадлежат на праве собственности ФИО2 

Оценив в совокупности доводы участников процесса и представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части. 

Суд, установив, что истец является собственником здания мазутного хозяйства, расположенного на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ответчику, приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, а именно земельным участком с кадастровым № площадью 80 кв.м. 

Оснований для предоставления ФИО1 права пользования частью земельных участков ответчика с кадастровыми №, общей площадью 3100 кв.м. суд не усматривает. В силу следующих обстоятельств – 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Принадлежащий истцу объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем ответчику. Истцом не представлено доказательств, что ООО «АТК» имело право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости в объеме большем, чем площадь земельного участка с кадастровым номером №, сформированного по инициативе ФИО2 

Их материалов дела следует, что объект недвижимости - здание мазутного хозяйства – утратил свое функциональное назначение, отраженное в техническом паспорте от 13.12.2005 г., в настоящее время он не является частью комплекса, использовавшегося для нужд котельной ОАО «Научно-производственное объединение горного и нефтяного машиностроения», признанного банкротом. Истцом не представлено суду доказательств, дающих основание полагать, что для использования объекта недвижимости требуется большая часть земельного участка., чем площадь 80+/-3 кв.м.

От приобретения права собственности на земельный участок истец отказался, в связи с чем имеет право пользования земельным участком на праве аренды. 

В соответствии с действующим законодательством использование земли в Российской Федерации является платным. Суд полагает возможным установить арендную плату за использование ФИО1 земельного участка с кадастровым № площадью 80 кв.м. в размере 1,5% кадастровой стоимости земельного участка в год (кадастровая стоимость116653,60 руб. ). Суд полагает, что справка АН «Респект» от 15.01.2024 г. не может быть принята судом в качестве достоверного доказательства для определения размера арендной платы. 

Разрешая требования истца об установлении сервитута для проезда/прохода к зданию мазутного хозяйства в целях эксплуатации здания, суд исходит из следующего.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что проезд истцом к зданию мазутного хозяйства возможен только по путем использования принадлежащих ему земельных участков.. 

При определении сервитута суд берет за основу представленные ответчиком расчет платы на сервитут и схемы границ сервитута на кадастровом плане территории от 19.10.2023 №, выполненного ООО «Центр кадастровых работ», который содержит описание характерных точек и площадь сервитута (данные схемы являются неотъемлемой часть судебного решения). Схемы выполнена кадастровым инженером, который имеет соответствующее образование и квалификацию, которая подтверждена предоставленными суду документами. Расчет стоимости сервитута суд полагает возможным установить из расчета 1,5% кадастровой стоимости земельных участков за каждый год в течение всего срока сервитута, что составляет г дату установления сервитута 45 958,79 рублей в год.

Стороны возражение относительно стоимости сервитута в размере 45 958,79 рублей в год не представили.

Учитывая, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – здания мазутного хозяйства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, истец имеет право требовать от ответчика предоставления права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчику, для обеспечения прохода и проезда, наиболее оптимальным суд признает размер сервитута, предоставленный ответчиков - путем использования части земельных участков с кадастровым номерами № (кадастровая стоимость 62695211,23 руб.),, № (кадастровая стоимость 156367247,25 руб.), № (кадастровая стоимость 91188451,34 руб.), № (кадастровая стоимость 2518661 руб.). 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом удовлетворяется иск в полном объеме, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1 право пользования земельным участком с кадастровым № площадью 80+/-3 кв.м. расположенным по 

<

адрес> на условиях договора аренды. 

Установить ФИО1 плату за пользование земельным участком с кадастровым № площадью 80+/-3 кв.м. расположенным по 

<

адрес> в в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка в год. 

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым № площадью 80+/-3 кв.м. расположенным по 

<

адрес> в и находящемуся на нем зданию с кадастровым № бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельных участков с кадастровыми № в координатах, отраженных в схемах границ сервитута на кадастровом плане территории (на 5 листах), составленных ООО «Центр кадастровых работ» от 19 октября 2023 г. являющимися неотъемлемой частью решения суда.

Установить компенсацию с ФИО1 в пользу ФИО2 за пользование частью принадлежащих собственнику земельных участков в размере 45958,79 руб. в год (3839,90 руб.) в месяц. Данная компенсация подлежит индексации с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать 

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова