Дело № 2-4827/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ФИО1 (индивидуальныйпредприниматель), ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по Кредитному договору № от 08.02.2018 г.:

сумма основного долга - 2 853 277.37 (Два миллиона восемьсот пятьдесят три тысячи двести семьдесят семь 37/100) рублей;

сумма начисленных процентов по состоянию на 09.07.2019 года включительно, в размере 72 364.34 (Семьдесят две тысячи триста шестьдесят четыре 34/100) рублей;

сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 10.07.2019 года на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 15 (пятнадцать) % годовых; 

сумму неустойки по состоянию на 09.07.2019 года включительно, в размере 7 293.02 (Семь тысяч двести девяносто три 02/100) рублей;

- сумму неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленную с 10.07.2019 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,50 %.

Для погашения суммы задолженности по Кредитному договору № от 08.02.2018 г. обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 08.02.2018 г., принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- Помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 36.7 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, гараж-стоянка №,№ (блок А). Кадастровый (или условный) №.

С назначением начальной продажной цены в размере 641 900 (Шестьсот сорок одна тысяча девятьсот) рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Для погашения суммы задолженности по Кредитному договору № от 08.02.2018 г. обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 04.04.2018 г., принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- Помещение. Назначение: нежилое помещение. Этаж 1. Площадь: общая 139.2 кв.м. 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

С назначением начальной продажной цены в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (индивидуальный предприниматель), ФИО2, ФИО3 сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом для обращения в суд, в размере 28 864.67 (Двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре 67/100) рублей.

В обоснование иска указано, что 08.02.2018 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить кредит в размере 3 000 000 руб., на срок до 07.02.2028 года.

В соответствии с п. 6. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно выплачивает Кредитору проценты в размере 15% годовых.

В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры поручительства:

- Договор поручительства № от 08.02.2018г. с ФИО2;

- Договор поручительства № от 08.02.2018г. с ФИО3, которые несут солидарную ответственность за исполнение обязательства в полном объеме, в том числе, по уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения судебных издержек и других расходов.

-Договор об ипотеки № от 08.02.2018г., в соответствии с котором Залогодатель передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: Помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 36.7 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, гараж-стоянка №,№ (блок А). Кадастровый (или условный) №.

- Договор об ипотеки № от 08.02.2018г., в соответствии с котором Залогодатель передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: Помещение. Назначение: нежилое помещение. Этаж 1. Площадь: общая 139.2 кв.м. 

<

адрес> Кадастровый (или условный) №.

Гашение кредита ответчиками производилось не надлежаще, в связи, с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на сегодняшний день оплаты в счет погашения задолженности не производилось.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2018 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому банк обязался предоставить кредит в размере 3 000 000 руб., на срок до 07.02.2028 года.(л.д.10-13).

В соответствии с п. 6. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно выплачивает Кредитору проценты в размере - 15,0% годовых. Согласно п.7 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.

В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры поручительства:

- Договор поручительства № от 08.02.2018г. с ФИО2;

-Договор поручительства № от 08.02.2018г. с ФИО3, которые несут солидарную ответственность за исполнение обязательства в полном объеме, в том числе, по уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения судебных издержек и других расходов.

В обеспечении обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры залога недвижимого имущества:

-Договор об ипотеки № от 08.02.2018г., в соответствии с котором Залогодатель передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: Помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 36.7 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, гараж-стоянка №,№, (блок А). Кадастровый (или условный) №.

- Договор об ипотеки № от 08.02.2018г., в соответствии с котором Залогодатель передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: Помещение. Назначение: нежилое помещение. Этаж 1. Площадь: общая 139.2 кв.м. 

<

адрес>, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поручители совместно с заемщиком в соответствии со статьями 323, 363 Гражданского кодекса РФ, договором поручительства несут солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, в том числе, за уплату процентов, возмещение судебных издержек. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных договором, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% на сумму просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 16 Индивидуальных условий Кредитного договора стороны согласовали, что все, что не урегулировано настоящим Кредитным договором, регулируется Общими условиями кредитного договора в рамках программ кредитования малого и среднего бизнеса Банка, которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитного договора Кредитор имеет право взыскать с Заемщика (поручителя) задолженность по кредиту, процентам, начисленные штрафным санкциям и пени с обращением взыскания на заложенное имущество в случае несвоевременности любого платежа по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Кредитор вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.Гашение кредита Заемщиком производится ненадлежащим образом: Заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата суммы кредита, в связи, с чем Банком начислялась неустойка.

По состоянию на 09.07.2019 года (включительно) Задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 2 932 934,73 руб., где: сумма основного долга – 2 853 277,37.; проценты за пользование кредитом 72364,34 руб.; неустойка – 7293,02 руб.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, ответчиками не оспорен. Расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности, подтвержденной расчетом, произведенным по состоянию на 09.07.2019 года, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, подлежит удовлетворению требование Банка о взыскании суммы процентов за пользования кредитом, начисляемых с 10.07.2019 годана сумму основного долга по момент фактического исполнения, исходя из ставки 15,0% годовых.

При этом суд полагает, что исковые требования о дальнейшем взыскании суммы неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа, начисленную с 10.07.2019 по момент фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств, могут быть заявлены истцом путем предъявления самостоятельного иска с исчислением конкретной суммы задолженности.

В противном случае ответчики на будущее время лишаются возможности оспаривания и судебной проверки расчета задолженности (расчет задолженности будет производиться на стадии исполнения), а также ответчики на будущее время лишаются возможности заявить ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, что безосновательно ухудшит их положение.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Стороны при заключении договора определили стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки:

- Помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 36.7 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, гараж-стоянка №,№ (блок А). Кадастровый (или условный) №, в размере 641 900 (Шестьсот сорок одна тысяча девятьсот) рублей.

- Помещения. Назначение: нежилое помещение. Этаж 1. Площадь: общая 139.2 кв.м. 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Суд считает возможным установить данную стоимость в качестве начальной цены. 

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, солидарно с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 28 864.67 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (индивидуальныйпредприниматель), ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по Кредитному договору № от 08.02.2018 г.:

сумма основного долга - 2 853 277.37 (Два миллиона восемьсот пятьдесят три тысячи двести семьдесят семь 37/100) рублей;

сумма начисленных процентов по состоянию на 09.07.2019 года включительно, в размере 72 364.34 (Семьдесят две тысячи триста шестьдесят четыре 34/100) рублей;

сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 10.07.2019 года на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 15 (пятнадцать) % годовых; 

сумму неустойки по состоянию на 09.07.2019 года включительно, в размере 7 293.02 (Семь тысяч двести девяносто три 02/100) рублей.

Для погашения суммы задолженности по Кредитному договору № от 08.02.2018 г. обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 08.02.2018 г., принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- Помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 36.7 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, гараж-стоянка №,№ (блок А). Кадастровый (или условный) №.

С назначением начальной продажной цены в размере 641 900 (Шестьсот сорок одна тысяча девятьсот) рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Для погашения суммы задолженности по Кредитному договору № от 08.02.2018 г. обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № от 04.04.2018 г., принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- Помещение. Назначение: нежилое помещение. Этаж 1. Площадь: общая 139.2 кв.м. 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №.

С назначением начальной продажной цены в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (индивидуальный предприниматель), ФИО2, ФИО3 сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом для обращения в суд, в размере 28 864.67 (Двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре 67/100) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дело №2-4827/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-007406-26