Дело № 2-312/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» (далее по тексту - МП «Калининградтеплосеть») обратилось в Светлогорский городской суд Калининградской области с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, указав в обосновании исковых требований, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1 дома 

<

№> по 

<

Адрес> общей площадью 526,4 кв.м. (1 этаж + 2 этаж + подвал). Нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, находящемся в схеме теплоснабжения города Калининграда, подключено к центральному теплоснабжению города Калининграда. Договор теплоснабжения ФИО1 с МП «Калининградтеплосеть» по вышеуказанному нежилому помещению не заключен. Согласно акту 

<

№> от 05.10.2018 о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии сотрудниками МП «Калининградтеплосеть» по указанному нежилому помещению выявлено следующее: система отопления в наличии, зафиксировано 2 радиатора марки МС 140 (зашиты), схема соединения: от внутридомовой системы жилого дома, в ходе проверки зафиксировано бездоговорное потребление тепловой энергии. Собственнику указано на необходимость в течение 7 дней заключить договор теплоснабжения в МП «Калининградсеплосеть». Данный акт подписан инспектором тепловой инспекции МП «Калининградтеплосеть» Ш.Е.А. и представителем собственника нежилого помещения К.Ю.Э. 

06.12.2018 в адрес ответчика направлялось требование о необходимости заключения договора теплоснбажения и оплате потребленной тепловой энергии по данному объекту недвижимости, однако данное требование ответчиком оставлено без ответа. 

Согласно счетам на оплату и счетам-фактурам, задолженность ФИО1 за период с октября 2018 года по апрель 2019 года составляет 208888,43 руб. 

В результате бездоговорного потребления тепловой энергии ответчику начислены убытки в полуторакратном размере от стоимости потребленной тепловой энергии - 313332,65 руб. 

В дополнительном исковом заявлении истец указал, что 04.04.2011 Ленинградским районным судом г. Калининграда было рассмотрено гражданское дело № 2-625/2011 по иску МУП «Калининградтеплосеть» к ФИО2, О.Л.А. о взыскании долга по оплате за потребленную тепловую энергию и пени по вышеуказанному объекту недвижимости, которым удовлетворены исковых требования МУП «Калининградтелосеть». Апелляционным определением Калининградского областного суда от 22.06.2011 решение суда оставлено без изменения. При этом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорном нежилом помещении расположены стояки общедомовой системы отопления (путем отключения из общих стояков и демонтажа батарей). Поскольку вышеуказанное решение суда и апелляционное определение вынесены в отношении этого же объекта недвижимости, в ходе рассмотрения дела установлены фактические обстоятельства, установленные данными судебными актами, имеют значение для данного дела и должны быть также учтены судом. 

Кроме того, то обстоятельство, что МКД и в том числе расположенное в нем нежилое помещение, принадлежащее ответчику, оборудованы системой централизованного теплоснабжения, подтверждается техническим паспортом на МКД с приложением поэтажных экспликаций. 

Таким образом, система теплоснабжения нежилого помещения, расположенного в МКД, является частью общедомовой системы теплопотребления. 

Ссылаясь на положения п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истец указывает, что действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с использованием индивидуальных квартирных источников тепла. 

Данные ограничения устанавливаются с целью установления теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное отопление хотя бы одного помещения происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим внутридомовой системы теплоснабжения. 

Отключение отдельных собственников помещений в МКД от централизованной системы отопления в ходе самовольного переустройства жилого или нежилого помещения не является правовым основанием для освобождения от обязанности по оплате услуги по отоплению. 

Ссылаясь на п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 № 354, истец указывает, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. В случае, если помещение в МКД изначально являлось отапливаемым, однако впоследствии имеющиеся в нем приборы были самовольно демонтированы собственником или пользователем, с таких собственника или пользователя может быть взыскана плата за отопление, поскольку самовольный демонтаж отопительных приборов запрещен и не освобождает об обязанности по оплате за отопление. 

Разрешительной документации на переустройство системы теплопотребления (отключения нежилого помещения от централизованной системы отопления) ответчиком не представлено. 

С учетом вышеизложенного, на основании п.п. 9, 10, ст. 22 Закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», абз. 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ст. 15 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности. 

В судебном заседании представитель МП «Калининградтеплосеть» - ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании доверенности, требования истца не признала, пояснив, что акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии составлен с нарушением требований ч.8 ст. 22 Закона о теплоснабжении и не соответствует действительности, поскольку собственник нежилого помещения не был поставлен в известность проверяющей организацией о проведении проверки, он сам при проведении проверки не присутствовал, доверенности он не выдавал на иное лицо, которое могло бы представлять его интересы при проведении проверки и подписании акта. Гражданка К.Ю.Э., которая указана в акте, являлась на тот момент продавцом в одном из магазинов в помещении, арендованном иным собственником. Никакого отношения непосредственно к потреблению тепловой энергии она не имела и не имела права на подписание акта, так как не была уполномочена ФИО1 на данные действия. В графе «дата предыдущей проверки» указано 07.12.2017, следовательно, в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, объект бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не блее чем за три года. Таким образом, расчет убытков должен быть произведен с декабря 2017 по октябрь 2018. 

Также указывает, что на момент составления указанного акта от 05.10.2018 в нежилых помещениях по адресу: 

<

Адрес> отсутствуют какие либо радиаторы, которые могли бы потреблять тепловую энергию. Также отсутствуют и приборы учета потребления тепловой энергии, теплоносителя. Согласно акту 

<

№> от 22.11.2017, имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии. Из представленной копии акта от 05.10.2018 не понятно, имеется ли прибор учета тепловой энергии в МКД. 

Ссылается на то, что ФИО1 стал собственником нежилых помещений в июне 2013 года на основании договора дарения, заключенного между ним и О.Л.А. При составлении договора дарения ФИО1 получил от дарителя технический паспорт нежилого помещения, составленный на дату 07.07.2008. Согласно указанному техническому паспорту, составленному органом, имеющим право проводить инвентаризацию помещений в Калининградской области, на тот момент во всех нежилых помещениях отсутствуют приборы отопления. До 2005 года органами БТИ факт произведенной реконструкции или переоборудования фиксировался в выдаваемом техническом паспорте только после разрешительной документации, выдаваемой исполкомами местных советов. Полагает, что технический паспорт на нежилое помещение с произведенными работами по перепланировке и переоборудованию не мог быть выдан, если в БТИ не представлялся акт ввода нежилого помещения после вышеуказанных произведенных работ. Считает, что поскольку уже в 2008 году имелся технический паспорт на нежилое помещение без штампа о том, что переоборудование не утверждено, следовательно, переоборудование в части отсутствия теплоносителя и батарей (радиаторов) было согласовано. Бывшие собственники нежилых помещений утверждали, что тепловые сети были отрезаны от стояков еще в 1994-1995 годах, остальные теплоносители были демонтированы позже, в 1998 году. Таким образом, нежилое помещение по 

<

Адрес> инвентаризовано без системы отопления органом БТИ на законных основаниях. В дальнейшем, указанные сведения внесены в кадастровый учет помещений. Фактически и юридически носителей тепловой энергии и ее потребления, согласно Выпискам из ЕГРН, нет. Поскольку ФИО1 не потребляет тепловую энергию в своих нежилых помещениях, у него отсутствует обязанность по ее оплате. 

Считает, что истцом неправомерно произведен расчет потребленной тепловой энергии исходя из площади помещения 526,4 кв.м, поскольку в техническом плане помещения по состоянию на 1983 год отсутствует встроенное помещение площадью 44,2 кв.м. Это помещение было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке и изначально не имело отопления от централизованной сети. Следовательно, начислять на данную площадь платежи как на бездоговорное потребление тепловой энергии - незаконно. Офисное помещение, расположенное в пристройке площадью 64,3 кв.м. также введено в эксплуатацию в 2007-2008 годах, и отопительных приборов в нем не было и нет. 

Указывает, что на сегодняшний день подвальное помещение и помещения 1 этажа и пристройка являются неотапливаемыми в связи с отсутствием в них системы отопления, радиаторов и теплоносителей. Отсутствует прибор учета тепловой энергии. В подвальном помещении имеется транзитный трубопровод, но при наличии его изоляции он н может быть отнесен к теплопотребляющим установкам ответчика, с наличием которых законодательство связывает обязанность потребителя по оплате тепловой энергии, полученной в их использованием. Факт отсутствия отопительных приборов также подтверждается заключением специалиста 

<

№> от 25.05.2020. 

Ссылается на то, что истцом неверно указаны объекты недвижимости, расчет произведен из общей площади одного нежилого помещения, а с ноября 2019 года на праве собственности ФИО1 принадлежат 5 самостоятельных объектов недвижимости. 

Считает, что истец не доказал факт поставки тепловой энергии, а также наличие возможности принимать ФИО5 поставленную тепловую энергию. Доводы истца о том, что ответчиком было произведено переоборудование, не является основанием для начисления убытков. 

С учетом вышеизложенного, просит отказать истцу в иске. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" о теплоснабжении теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона "О теплоснабжении" расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона "О теплоснабжении" стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с п. 29 ст. 2 Федерального закона "О теплоснабжении" бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 210 ГК РФ должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 03 июня 2013 года, заключенного с О.Л.А., дополнительных соглашений от 01 октября 2013 года и от 04 декабря 2013 года ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 526,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 76-79, 90-106), право собственности зарегистрировано 28.12.2013 (л.д. 79). 

Судом установлено, что МП «Калининградтеплосеть» является ресурсоснабжающей организацией, осуществлявшей в спорный период времени поставку теплоресурса (горячего водоснабжения и отопления) в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

Адрес>. 

Договор теплоснабжения между МП «Калининградтеплосеть» и ФИО1 не заключался.

05.10.2018 инспектором СТИ МП «Калининградтеплосеть» Ш.Е.А., в присутствии представителя потребителя - управляющей К.Ю.Э., в соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О теплоснабжении" была проведена проверка указанного принадлежащего ФИО1 помещения, по итогам которой установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии, о чем составлен акт. ФИО1 при составлении акта не присутствовал, акт был принят К.Ю.Э., для передачи ФИО1 (л.д. 23).

Как видно из материалов дела, ФИО1 было направлено уведомление о проведении проверки, и предлагалось предоставить доступ специалистам тепловой инспекции для обследования указанного выше нежилого помещения - 5.10.2018 с 12.00 до 15.00 (л.д. 19). 

В силу положений п. 7 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими (п.8 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Таким образом, в спорный период - с октября 2018 года по апрель 2019 года нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, снабжались тепловой энергией без заключения соответствующего договора теплоснабжения, следовательно, ответчик, являясь собственником этих помещений, обязан возместить истцу стоимость потребленного ресурса.

Согласно расчету истца, за период с октября 2018 года по апрель 2019 года задолженность ФИО1 по оплате за потребление тепловой энергии составила 208888 руб. 43 коп. Расчет предъявленной к возмещению задолженности судом проверен, является допустимым.

Из материалов дела следует, что 06.12.2018 в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности, однако данное требование было оставлено без ответа (л.д. 24). 

С учетом положений п. 10 ст. 22 Федерального закона «О теплоснабжении», задолженность ответчика составляет 313332,65 руб. (208888,43 руб. х 1,5). 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика убытков, причиненные истцу в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о необоснованности заявленных истцом требований суд принять во внимание не может, по следующим основаниям. 

Как указано выше, факт потребления ответчиком тепловой энергии зафиксирован в акте от 05 октября 2018 года, составленном представителем МП «Калининградтеплосеть» с участием представителя потребителя - управляющей К.Ю.Э., которая подписала акт без каких-либо замечаний, отразив в объяснении, что приняла акт для передачи ФИО1 Уведомление о проведении проверки было направлено в адрес ответчика 03.09.2018 (л.д. 19). 

В акте содержатся все необходимые сведения, предусмотренные частью 8 статьи 22 Федерального закона "О теплоснабжении".

Довод представителя ответчика о том, что в принадлежащем ФИО1 нежилом помещении отсутствуют энергопринимающие устройства, подключенные к сетям теплоснабжения, и приборы учета тепловой энергии, не являются основанием для отказа истцу в иске. Ссылки на то, что переоборудование спорного нежилого помещения было произведено законно, и это подтверждается технической документацией, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Как установлено судом, нежилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, расположено в многоквартирном жилом доме, с общедомовой системой отопления. Данный факт подтверждается техническим паспортом на МКД с приложением поэтажных экспликаций (л.д. 124-132). 

Кроме того, данный факт установлен вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 апреля 2011 года по делу № 2-625/2011. 

Тот факт, что через внутренние перегородки спорных нежилых помещений проходят вертикальные трубопроводы, соединяющие магистрали системы отопления с подводками ветвей системы отопления в вышерасположенных помещениях (квартирах), подтверждается и представленным ответчиком заключением специалиста 

<

№> от 25.05.2020, из которого следует, что эти теплопроводы осмотру не доступны. 

Таким образом, принадлежащее ФИО1 нежилое помещение остается частью многоквартирного дома, имеющего общие инженерные сети, в том числе, по центральному отоплению. Установить, когда и кем было произведено отключение радиторов отопления, расположенных в указанных нежилых помещениях, не представляется возможным. Однако, данное обстоятельство не освобождает ответчика от несения расходов по оплате потребленного теплового ресурса, поскольку доказательств подтверждающих то, что в принадлежащих ответчику нежилых помещениях выполнено переоборудование систем отопления в установленном жилищным законодательством порядке, материалы гражданского дела не содержат. Отказ ответчика от заключения договора потребления коммунальной услуги по отоплению в соответствии с действующим законодательством не является основанием для освобождения его от оплаты фактически потребленного им в отсутствие такого договора указанного энергоресурса. 

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2).

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Разрешающей документации на переустройство системы теплопотребления, в частности на отключение нежилого помещения от централизованной системы отопления, стороной ответчика суду не представлено. Согласно ответу председателя Комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 02.07.2020, сведениями об обращении за согласованием переоборудования нежилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, в период до 1994 года Комитет не располагает. 

Таким образом, доказательства согласования переоборудования (переустройства) системы теплоснабжения в спорном помещении ответчиком не представлены. Самовольный демонтаж приборов отопления не освобождает потребителя от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Доводы о том, что в техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на 2008 год не отражено наличие приборов отопления, не свидетельствуют о законности произведенного переустройства системы отопления.

Ссылки представителя ответчика на необоснованность расчета убытков исходя из общей площади нежилого помещения 526,4 кв.м., суд также во внимание принять не может, поскольку никаких данных о том, что встроенное нежилое помещение площадью 44,2 кв.м., а также помещение пристройки площадью 64,3 кв.м., входящие в состав указанного объекта, не имели подключения к общедомовой системе отопления, а имели обособленную систему отопления, при том, что объектом права собственности ФИО1 в спорный период являлось нежилое помещение общей площадью 526,4 кв.м., суду не представлено. 

Тот факт, что с ноября 2019 года произошло разделение спорного нежилого помещения на 5 самостоятельных объектов недвижимого имущества, правового значения для рассмотрения данного спора не имеет, поскольку произведено за рамками спорного периода. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных МП «Калининградтеплосеть» исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 526,4 кв.м., за период с октября 2018 по апрель 2019 года в размере 313332,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6334, 00 руб., а всего взыскать - 319666 руб. 65 коп. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 17 июля 2020 года.

Судья М.Е. Бубнова