Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11 августа 2017 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Бондаренко Н.М.,

представителя третьего лица ФИО3 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о понуждении заключения договора купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Между ними было заключено устное соглашение о продаже принадлежащей ответчице ? доли жилого дома и земельного участка. В 1997 году ответчицей были получены денежные средства в счет оплаты принадлежащей ей ? доли земельного участка и жилого дома. Факт передачи денег подтверждается показаниями свидетелей, сама ответчица не отрицает данного факта. До сегодняшнего момента ответчица под различными предлогами отказывается совершать сделку. Просит понудить ответчицу к заключению договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> взыскать судебные расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 11 августа 2017 года к участию в деле привлечена ФИО3, которая в своем заявлении указала, что она является наследницей умершей матери ФИО8, которой принадлежит ? доля спорного жилого дома. В настоящее время ею подано заявление о принятии наследства на указанное имущество.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя – адвоката Бондаренко Н.М..

В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 30.07.2017 года. В заявлении указала, что в настоящее время ею подано заявление о принятии наследства.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по доверенности от 12.05.2017 года исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Пояснили, что в подтверждение заключения договора ответчица и еще один собственник ? доли – родная сестра ФИО8, ныне покойная, передали ему подлинник свидетельства о праве на наследство по закону, тем самым, подтвердив сделку. 

Представитель ответчика – адвокат Бондаренко Н.М. в судебном заседании пояснила, что поддерживает письменные возражения своего доверителя, в которых ответчик исковые требования не признает и указывает, что она не заключала договор купли продажи своей доли и никаких денег не получала. Просила в иске отказать.

Представитель 3-го лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержала пояснения своего доверителя указанные в заявлении о привлечении в качестве третьего лица.

По ходатайству истца и его представителя суд заслушал свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО9, которые пояснили, что они были свидетелями передачи денежных средств при заключении устного договора купли-продажи сестрами ФИО6, ФИО8 своих долей истцу.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. 12.08.1996, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений далее ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.07.1994 года, наследниками имущества гр. ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: дочь ФИО8, дочь ФИО6 по ? доле каждая. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего на основании Договора № о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был муж ФИО12, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. На ? долю указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство не выдано..

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017 года следует, что в ЕГРН внесены следующие сведения: жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 33.0кв.м., правообладатель ФИО5. Установлена общая долевая собственность по ? доле. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали.

Суд считает, что устное соглашение, между сторонами о продаже недвижимого имущества в силу прямого указания закона является недействительным, поскольку оно не приобрело форму, обязательную для данного вида договоров. Кроме того, стороны не заключали также и предварительного договора, на основании которого брали бы на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи.

Кроме того, суд считает, что факт передачи истцу свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.1994 года, факт передачи во владение жилого дома и земельного участка истцу, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.

Доводы о том, что договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка подтверждены показаниями свидетелей, нельзя признать заслуживающими внимания, поскольку подтверждение или опровержение условий письменной сделки иными средствами доказывания, в частности устными доказательствами - показаниями свидетеля, в силу ст. 60 ГПК РФ, не допустимо.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о понуждении заключить договор купли - продажи 1/3 доли земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья/подпись/ Шереметьева С.Н.

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 15. 08.2017г.

Судья/подпись/ Шереметьева С.Н.