РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Большаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов , в обоснование иска указано, что истец является собственником 19/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 190/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов .

После выдела своей части дома в натуре, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция: возведение жилой пристройки лит. Б3 (с мансардой) площадью 145,4 кв.м. с установкой сан.тех.приборов (ком.10-газовый котел; ком.17-унитаз; ком.18-раковина,ванна; ком.20-газовая плита, раковина), заделка оконного проема в ком.14; возведение перегородки между ком.14 и ком.15; пробивка дверного проема в ком.13. Согласно техническому паспорту общая площадь помещения составила 184,20 кв.м., площадь всех частей помещения- 187,50 кв.м.

Согласно техническому заключению, заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» объемно-планировочное решение и конструкции часть жилого дома в г.Тамбове в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, конструкции части не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, для эксплуатации по назначению жилое возможно. Соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Возведенная жилая пристройка (с мансардой) согласована с собственниками соседних квартир. Просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома в г.Тамбове и признать на нее право собственности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет ФИО11, которая исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации города Тамбова по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя администрации г.Тамбова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части 1 жилого дома 7 в г.Тамбове, на основании решения Советского районного суда г.Тамбова и собственником 190/1000 долей земельного участка площадью 1127,0кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-домовладения, на основании Договора купли-продажи , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г.Тамбов , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту произведена реконструкция квартиры и перепланировка части жилого дома, по адресу: г.Тамбов установлены несоответствия в составе объекта недвижимости: возведение жилой пристройки лит.Б3 (с мансардой)- площадью 145,4 кв.м. с установкой сан.-тех.приборов (ком.19-газовый котел; ком.17-унитаз; ком.18-раковина, ванна; ком.20-газовая плита, раковина); заделка оконного проема в ком.14; возведение перегородки между ком.14 и ком.15; пробивка дверного проема в ком.13.

В результате произведенных работ, части жилого дома, по адресу: г.Тамбов , общая площадь составила 184,20 кв.м., в том числе жилой- 113,20 кв.м., и имеет следующий состав помещений: жилую комнату площадью 5,90 кв.м., жилую комнату площадью 15,70 кв.м.; подсобную площадью 7,90 кв.м.; подсобную площадью 6,60 кв.м.; коридор площадью2,70 кв.м.; жилую комнату площадью 19,40 кв.м.; туалет площадью1,10 кв.м.; а шкаф площадью 0,30кв.м.; ванная площадью 4,20кв.м.; коридор площадью 14,40 кв.м.; кухня площадью 10,60 кв.м.; коридор площадью 23,20 кв.м.; жилую комнату площадью 24,20кв.м.; жилую комнату площадью 24,00 кв.м.; жилую комнату площадью 24,00 кв.м.; кроме того а лестница площадью 3,30 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Проектная Компания «СоюзПроект» основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома в г.Тамбове в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции части не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение части жилого дома в г.Тамбове в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.

На основании Экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе, часть жилого дома в г.Тамбове, соответствует п.127, п.128, п.130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и представленные доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии помещение общей площадью 184,20кв.м., площадью всех частей помещения-187,50кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, часть жилого дома в соответствии с техническим паспортом жилого помещения , изготовленным ТОГБУ «ЦОКСОН».

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на помещение общей площадью 184,20 кв.м., площадь всех частей помещения -187,50 кв.м.ю, с кадастровым номером расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, , часть жилого дома, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения , изготовленным ТОГБУ «ЦОКСОН».

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина