№2-1610/18 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А.,

с участием представителя истца – председателя ТСН «ФИО3 13» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСН ФИО3 13» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «ТСН ФИО3, 13» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 905,15 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1878,00 руб. В обоснование требований указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ТСН «ТСН ФИО3, 13», и взносам на капитальный ремонт.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования (л.д. 36-99), указав, что факт оказания жилищно-коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, подтверждается решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «Пермская сетевая компания» задолженность по поставленным ресурсам тепловой энергии, решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «Новая городская инфраструктура» задолженности по оплате ресурса – воды. То обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений отДД.ММ.ГГГГ подъезд № был выведен из состава многоквартирного дома правового значения также не имеет, поскольку решениями Ленинского районного суда г.Перми данное решение было признано незаконным и возложена обязанность на ТСН «ТСН ФИО3, 13» возобновить обслуживание подъезда в полном объеме, в связи с чем задолженность по водоснабжению предъявляется с ДД.ММ.ГГГГ, по отоплению – за период ДД.ММ.ГГГГ, за содержание жилья и текущий ремонт - за период с ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт – с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 903, 43 руб. (л.д. 36-41). Поскольку оплата не производилась вовремя, подлежат взысканию пени в размере 5 869, 81 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет представлен на л.д. 42-45. В подтверждение истцом представлены квитанции о начислении платы (л.д. 46-58).

Ввиду того, что ответчиком в ходе рассмотрения дела была произведена частичная оплата задолженности (водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт), истцом вновь уточнены требования, в соответствии с которыми на основании акта сверки показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика, произведенной оплаты за водоснабжение и взносам на капитальный ремонт, ко взысканию предъявлено 42 087, 42 коп., пени в размере 5 869, 81 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1903,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам изложенным в исковом и уточненных исковых заявлениях, просил их удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения требований в полном объеме полагая, что поскольку им произведена частичная оплата, то расчет пеней должен быть иным. Кроме того, полагает, что истцом оказывались услуги по отоплению ненадлежащего качества, поскольку температура в жилом помещении была менее норматива, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания оплаты, также полагает, что размер оплаты за содержания жилья должен составить в размере 303, 34 руб., оснований для взыскания взносов на текущий ремонт не имеется, поскольку услуги фактически не оказываются.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части на основании следующего. 

Согласно ст. 137 Жилищного кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме(в ред. Федерального закона от03.07.2016 №267-ФЗ);плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, создано товарищество собственников недвижимости «ТСН ФИО3 13», что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет, Уставом (л.д. 8,9). 

Также судом установлено, что квартира № №(подъезд №) в доме по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. 

Доказательств того, что ответчику в спорный период услуги, оплата за которые предъявлена ко взысканию, истцом не оказывались или оказывались ненадлежащего качества и не в полном объеме, суду не представлено. 

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ТСН «ФИО3 13» в пользу ООО «Пермская сетевая компания» взыскана задолженность за поставленные ресурсы по тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ, при этом начисление задолженности имело место по поставке ресурса в подъезд № многоквартирного дома, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда решение оставлено в силе (л.д. 61-62).

Аналогичное решение принято решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда) за период с февраля по май 2017г. (л.д. 63-64).

Задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения в пользу ООО «Новая городская инфраструктура» за период с ДД.ММ.ГГГГ (подъезд №) взыскана с ТСН «ТСН ФИО3 13» решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

Факт предоставления услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и ГВС также подтверждается заключенными между ТСН «ТСН ФИО3 13» и ресурс-поставляющими организациями ООО «Пермская сетевая компания», ООО «Новая городская инфраструктура» (л.д. 70-84, 88-99), по сбору и вывозу бытовых отходов с ИП ФИО5 (ЭКОСИСТЕМА) (л.д. 85- 88).

Также в судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение Правления ТСН «ТСН ФИО3 13» о выводе из состава ТСН «ТСН ФИО3 13» подъезда №, оказание услуг жителям данного подъезда было прекращено, решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение общего собрания признано недействительным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-111).

По иску ФИО6 решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ на ТСН «ТСН ФИО3 13» возложена обязанность по возобновлению в полном объеме предоставление ФИО6 услуг по водоснабжению, водоотведению, поставке тепла и ГВС, содержанию жилья и текущему ремонту. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107). Жилое помещение, принадлежащее ФИО6, расположено в подъезде №.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец оказывал услуги ответчику по водоснабжению, водоотведению, поставке тепла и ГВС, в связи с чем ФИО2, как собственник помещения обязан нести расходы по их оплате в полном объеме. Доказательств того, что услуги по отоплению были оказаны ненадлежащего качества, суду не представлено, достаточными и относимыми доказательствами данные обстоятельства не подтверждены.

Принимая во внимание, что частично задолженность по водоснабжению и водоотведению была погашена ответчиком после предъявления иска, суд принимает во внимание, что остаток задолженности, предъявленный ко взысканию в размере 783, 13 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «ТСН «ФИО3 13».

Также суд приходит к выводу, что по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик расходы не нес, в связи с чем в указанной части требования также подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 26 875,48 руб.

Задолженность по оплате содержания жилья и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 092,07 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ФИО2, поскольку как пояснил представитель истца после признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным услуги в данной части было возобновлены, расчет произведен согласно тарифу предусмотренному Постановлением администрации г. Перми от 08.07.2015 №445.

Общая сумма задолженность составляет 33 750, 68 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата взносов на капитальный ремонт была произведена только в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет по оплате пени по взносам на капитальный ремонт является верным и подлежит взысканию в полном объеме.

Проверив расчет истца задолженности по пени, суд приходит к выводу, что истцом не приняты во внимание совершенные платежи ответчиком по оплате задолженности в ДД.ММ.ГГГГ поэтому ко взысканию суд определяет размер пени: по задолженности за ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт – 155,34 руб., 145,30 руб., 134, 92 руб., 

по общей задолженности, включая водоснабжение/водоотведение, текущий ремонт и содержание жилья, отопление, взносы на капитальный ремонт:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

всего 3 721,14 руб.

Расчет пеней произведен истцом и проверен судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования в указанной части рассмотрены судом в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к оплате за коммунальные услуги, не представлено, доказательств, свидетельствующих об оплате данной задолженности также не представлено, наличие задолженности не оспорено (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку истцом исковые требования были уточнены, то с учетом цены иска (42 087,42 руб. и пени 5869,81 руб.) истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 1462,62 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из суммы удовлетворенных требований (33 750,68 + 3721,14) в размере 1324,15 руб., факт несения расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежными поручениями (л.д. 4,5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСН ФИО3 13» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и текущего ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 750,68 руб., пени в размере 3721,14 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1324,15 руб.

В удовлетворении остальной части требований Товариществу собственников недвижимости «ТСН ФИО3 13» к ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018