Дело № 2-306/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2020 г. г.Рассказово 

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м., литера А, с верандой литера а.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг, им был приобретен объект незавершенный строительством, степенью готовности 72%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем дд.мм.гггг в ЕГРН сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. После регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости, истец переоформил право аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг на своё имя. Земельный участок имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства на котором расположен объект незавершенный строительством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

После юридического оформления прав на приобретенный истцом объект и оформления прав и обязанностей на используемый им земельный участок под объектом недвижимости истец приступил к работам по завершению строительства вышеуказанного объекта незавершенного строительства, которые были завершены в ноябре 2019г. На данный момент после завершения всех строительных работ на участке существует полноценный пригодный для проживания жилой дом. В декабре 2019 истцом была предпринята попытка оформить возведенный жилой дом и зарегистрировать право собственности на его имя как собственника жилого дома. Была проведена инвентаризация спорного жилого дома, по результатам которой был выдан технический паспорт.

Истец обратился в отдел архитектуры администрации г.Рассказово Тамбовской области для выдачи ему разрешения на строительство вышеуказанного дома и уведомления о его соответствии градостроительным нормам для дальнейшего ввода в эксплуатацию, в чем ему было отказано, по причине того что разрешение должно было быть им получено до вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», то есть до 03.08.2019. В связи с чем, истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на созданный им жилой дом во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области, в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, возражений на иск ответчиком не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо уведомлено надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг истец ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства, площадью застройки 96,1 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 72%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области дд.мм.гггг, номер регистрации №.

Согласно Выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг объект незавершенного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 72%, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1, дата государственной регистрации дд.мм.гггг за №.

На основании соглашения от дд.мм.гггг о внесении изменения в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, внесены изменения в договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, а именно: вместо арендатора ФИО2 арендатором считается ФИО1

На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг № ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования под индивидуальное жилищное строительство на срок 3 года.

Как указано в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. 

В настоящее время истцом завершены работы по строительству жилого дома. Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на дд.мм.гггг на жилой 

<

адрес>, инвентарный №, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., для кадастрового учёта площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, 

Истец обратился в администрацию г.Рассказово Тамбовской области по вопросу получения уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям Градостроительного кодекса РФ. На его обращение дд.мм.гггг был дан ответ за №, согласно которому не представляется возможным выдать уведомление, так как согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на дд.мм.гггг, данный жилой дом полностью построен, следовательно, является самовольным строением, в связи с чем, выдать указанное уведомление не представляется возможным.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно указанному техническому заключению жилой дом расположен на участке в зоне сложившейся усадебной застройки.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, принадлежащем истцу на праве аренды, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строиельства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м., литера А, с верандой литера а, инвентарный №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Г. Безукладова