Дело № 2-4569/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 13 ноября 2017 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Еремина О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании и распоряжением жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения, и по встречному иску прокурора Калининского АО г.Тюмени в интересах ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании и распоряжением жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 05 июня 2008 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда отсутствуют, ордера на право вселения не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения в Департамент не поступало. Жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд 

<

адрес> не включалось. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, согласно выписке из финансового лицевого счета по жилому помещению имеется задолженность в размере 36 516,11 рублей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения установлено, что в квартире фактически проживает ответчик, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют, органом местного самоуправления решения о предоставлении ФИО1 жилого помещения не принималось. Собственник жилого помещения лишен возможности распорядиться жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиком. В связи с тем, что ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении без законных оснований, не осуществляет плату за наем жилого помещения, имеет место неосновательное обогащение ответчика, сумма которого за период с 01.12.2014 года по 31.07.2017 года составляет 58,68 рублей. В связи с чем, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за наем жилого помещения в размере 58,68 рублей.

Прокурор Калининского АО г.Тюмени обратился в суд в интересах ФИО1 с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Встречные исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу:. Тюмень, 

<

адрес> было предоставлено матери ФИО1 – ФИО2, на основании совместного решения администрации и профкома а/к ТАТ от 21.10.1992 года. 04.11.2013 года ФИО2 умерла. ФИО1 вселилась в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, проживает в нем постоянно, имеет регистрацию в нем по месту жительства, другого жилья не имеет. В связи с чем, прокурор просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу:. 

<

адрес> и обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с встречным иском не согласилась.

Прокурор Калининского АО г.Тюмени в лице старшего помощника ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала против первоначального иска. Пояснила, что на момент смерти ее мама ФИО2 проживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, нуждалась в постороннем уходе. ФИО1 вселилась в жилое помещение и проживала в нем совместно с матерью до ее смерти, осуществляла за ней уход, после смерти матери продолжает проживать в жилом помещении.

Представитель третьего лица ООО «УютСервисБыт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по месту нахождения общества.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1.1, 1.2 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени, утв. Распоряжением Главы администрации г.Тюмени от 10.12.2007 года № 317-рг Департамент является функциональным органом Администрации города, создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом г.Тюмени. Департамент осуществляет правомочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами. В том числе Департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в части расторжения договоров социального найма, сбора платы за наем жилых помещений (п. 3.4.6 Положения), принимает меры по выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда (п. 3.4.7 Положения). 

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 05 июня 2008 года, жилое помещение по адресу: 

<

...> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.7).

09 июля 2009 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования г.Тюмень на здание общежития по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Администрацией г.Тюмени в письменной форме договор социального найма вышеуказанного жилого помещения не заключался (л.д.12). Заявления граждан о приватизации жилого помещения в Департамент не поступало (л.д.14). В специализированный муниципальный жилищный фонд жилое помещение не включалось (л.д.15). 

В силу положений ст. 7 Закона «О введении в действие жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ф»

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ноября 1994 года имеет регистрацию ФИО1 (л.д.16).

Как следует из акта обследования жилого помещения от 22 мая 2017 года, ФИО1 фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении (л.д.18).

В силу ст. 49, 57, 63 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, на основании решения органа местного самоуправления.

Вселение в жилое помещение до 01 марта 2005 года осуществлялось в порядке, установленном ЖК РСФСР. Норма ст. 47 ЖК РСФСР предусматривала, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 года (в ред. от 23.07.1993 года), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим… по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие.

В судебном заседании установлено, что здание по адресу: 

<

адрес> являлось общежитием, принадлежало до передачи его в муниципальную собственность Тюменской авиационной транспортной компании «Тюменьавиатранс», что подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.06.2008 года (л.д.8-10).

Решением администрации и профкома от 21 октября 1992 года АООТ «Тюменьавиатранс» (ТАТ) 

<

адрес> была выделена работнику общества - ФИО2, что подтверждается справкой профкома авиационных работников (л.д.19).

ФИО2 умерла 04 ноября 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).

ФИО1 приходится ФИО2 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака (л.д.65, л.д.70).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилое помещение ФИО1 вселилась не самоуправно, была вселена в него в качестве члена семьи ФИО2, которой, в свою очередь, жилое помещение было предоставлено владельцем общежития в связи с трудовыми отношениями. ФИО1 проживает в жилом помещении постоянно, имеет регистрацию в нем по месту жительства с 1994 года. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 43, 53, 54 ЖК РСФСР. Исковые требования о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> следует удовлетворить.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма. 

Учитывая то, что решением суда за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение является объектом учета муниципального имущества г.Тюмени, требования о возложении на Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обязанности по заключению с ФИО1 договора социального найма на указанное жилое помещение также следует удовлетворить.

Поскольку решением суда за ответчиком признано право пользования жилым помещением, оснований для выселения ФИО1 из жилого помещения не имеется. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО1 из жилого помещения надлежит отказать.

Требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде платы за наем жилого помещения удовлетворению не подлежат, так как незаконного обогащения места не имеет, плата за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит в структуру платы за жилое помещение, в силу положений ст. 154 ЖК РФ и подлежит уплате, в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Руководствуясь 209, 301, 304, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 43, 47, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 69, 154 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании и распоряжением жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Встречные исковые требования прокурора Калининского АО г.Тюмени в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение изготовлено в совещательной комнате.