Дело № 2-73/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Новый город» о расторжении договора, возврате денежных средств и восстановлении права на пользование материнским капиталом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новый город» о расторжении договора, возврате денежных средств и восстановлении права на пользование материнским капиталом. В обосновании искового заявления указано, что между сторонами ФИО2 и ЖСК «Новый город» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения члену ЖСК «Новый город».

Предметом данного договора являлась однокомнатная квартира на 7-ом этаже, с условным строительным №, проектной площадью 55,5 кв.м., с учетом площадей летних помещений, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый № площадью 2489 кв.м.) расположенная в 

<

адрес>, участок а\о, позиция СК-8. Плановое окончание строительства Объекта: 2 квартал 2017 г.

Согласно п. 1 п.п. 1.5 Договора при изменении сроков окончания строительства Правление ЖСК обязано направить члену ЖСК (в течение 10-ти дней с момента принятия такого решения) уведомление об изменении срока окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Размер паевого взноса Члена ЖСК составляет 1 221 000 рублей.

Истица выполнила взятые на себя обязательства, заплатив сумму в размере 1 207 776 рублей в кассу ответчика, при этом сумма в размере 453 026 рублей - средства материнского капитала.

В силу того, что Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию, в связи с чем истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ с претензией о расторжении договора и возврате уплаченных сумм, однако в добровольном порядке ее требования ответчиком выполнены частично.

Кооператив взял на себя обязательство использовать денежные средства, полученные от члена кооператива в качестве паевого взноса, на строительство (приобретение, реконструкцию) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок а\о, позиция СК-8. Кооператив обязан своими силами и/или с привлечением подрядчиков осуществлять выполнение всех работ по строительству (приобретении, реконструкции) дома, выполнить работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию. Кооператив обязан после сдачи указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, передать члену кооператива жилое помещение (квартиру) по акту приема-передачи.

Таким образом, между сторонами заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Между тем, правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ.

Кроме того, часть указанной суммы в размере 453026 рублей была оплачена истицей из средств материнского капитала.

Просит суд: расторгнуть договор между сторонами ФИО2 и ЖСК «Новый город» № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения члену ЖСК «Новый город»; обязать ЖСК «Новый город» в лице Председателя ФИО1 произвести возврат уплаченных ФИО2 сумм в размере 754 750 рублей; обязать ЖСК «Новый город» в лице Председателя ФИО1 произвести возврат средств материнского капитала в размере 453 026 рублей в Главное Управление Пенсионного Фонда РФ по РД в 

<

адрес> Республики Дагестан; обязать Главное Управление Пенсионного Фонда РФ по РД в 

<

адрес> Республики Дагестан после поступления указанных средств в Управление Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> Республики Дагестан восстановить в правах ФИО2 и зачислить средства материнского (семейного) капитала на её финансовый лицевой счет.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно указанные истцом средства были перечислены на счет ответчика, часть из которых были из средств материнского капитала.

В судебном заседании представитель Отделения Пенсионного фонда по РД ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что Пенсионным фондом по РД в счет оплаты по договору паевого взноса истца было оплачено 453026 рублей из средств материнского капитала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или 9 приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (часть 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ). Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 61 статьи 7 (часть 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ). Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 данных Правил, представляет копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий. Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: - на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из содержания указанной нормы следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила). Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «Новый город» был заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город». В соответствии с п. 1.5 договора, плановое окончание строительства объекта – 2-й квартал 2017 года.

Согласно представленным квитанциям на основании договора № истцом оплачены в кассу ЖСК «Новый город» сумма в размере 1 207 776 тысяча рублей.

Судом установлено, что ФИО2 согласно сертификату серии МК-6 № имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" установлено, что в 2016 году размер материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", составляет 453 026,0 рубля.

ЖСК «Новый город» по настоящее время не передал истцу квартиру, нарушив тем самым условия договора, а также законные права и интересы истца. В связи с этим, истица изъявила желание выйти из состава ЖСК и вернуть уплаченные паевые взносы, о чем направляла ответчику заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку денежные средства в размере 754 750 рублей, а также средства материнского капитала, уплаченные в счет оплаты взноса согласно о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» до настоящего времени не возвращены, 754 750 рублей подлежат взысканию с ответчика ЖСК «Новый город» в пользу истца, а средства материнского капитала подлежат возвращению в ГУ ОПФ РФ по РД.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, строго целевое назначение средств материнского капитала.

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного факта внесения части денежных средств за счет средств материнского капитала, перечисленных Застройщику в счет оплаты по Договору пенсионным органом, суд приходит к выводу о том, что средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, как того требует истец в своем иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Новый город» о расторжении договора, возврате денежных средств и восстановлении права на пользование материнским капиталом, удовлетворить.

Расторгнуть договор о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения члену ЖСК «Новый Город» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Новый город» и ФИО2.

Взыскать с ответчика ЖСК «Новый город» в пользу ФИО2 уплаченные по договору паевого взноса денежные средства в размере 754750 рублей.

Обязать ЖСК «Новый город» возвратить в Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РД на имя ФИО2 уплаченный материнский капитал в размере 453026 рублей.

После поступления денежных средств материнского капитала в Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РД, восстановить право ФИО2 на использование средств материнского капитала.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.