Дело №2-62/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г.Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус, 

при секретаре Э.Д. Белобородовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Жилищная Управляющая компания» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и просила взыскать неосновательное обогащение в размере 106146,48 рублей, проценты за пользование денежными средствами 9223,21 рублей, расходы по госпошлине.

В ходе производства по делу ФИО1 уменьшила исковые требования и просила взыскать с «ООО «Жилищная Управляющая компания» 88270,23 рублей внесенные в качестве оплаты за капитальный ремонт за нежилое помещение №, пени 6345,26 рублей, за период с 22.04.2019г. по 27.04.2020 г. в размере 6345,26 рублей, расходы по госпошлине.

В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,27А общей площадью 245,3 м.кв. В феврале 2019 года ей был выставлен счет за оплату взносов на капитальный ремонт на сумму 84843,28 рублей, который был оплачен в полном объеме 25.02.2019г., а так же в последующем были оплачены счета на сумму 5898,36 рублей 17.06.2019г., 3784,56 рублей 12.09.2019г.,1955,46 рублей 24.07.2019г., 9664,84 рублей 02.03.2020 года, а всего на сумму 106146,48 рублей.

09.10.2019 года нежилое помещение общей площадью 245,3 м.кв. было разделено на помещение № площадью 68,9 м.кв. и № общей площадью 181,8 м.кв. Учитывая, что плановые годы проведения капитального ремонта 2026-2028 г., а помещение № не является общим имуществом МКД (многоквартирного дома) сумма в размере 106146,48 рублей уплачена излишне. На заявление о возврате денежных средств ответчик ответил отказом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело слушанием отложить.

Представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, т.к. взносы на капитальный ремонт начислялись законно и оснований для возврата денежных средств не имеется.

На основании ст.167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. 

Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (в редакции Постановления Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Для реализации Программы на основании Постановления Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П была создана СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2015 год - 6,4 рублей; на 2016 год - 6,7 рублей.

Постановление Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2017 год - 7 рублей; на 2018 год - 7,4 рубля; на 2019 год - 7,8 рубля.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела о том, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 181,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №, на основании договора купли-продажи от 08.12.2006г. и нежилого помещения площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение № на основании договора купли-продажи от 08.12.2006г. 

В выписках из ЕГРН в графе «особые отметки» указано, что данные нежилые помещения образовались путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 250,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Нежилое помещение № общей площадью 181,8 кв.м. расположенное на 1 этаже в Лит.А1 и помещение площадью 68,9 кв.м. №, расположенное на 1 этаже в Лит.А целиком находится в Лит.А (жилой дом), доступ в помещение осуществляется через помещение №; нежилое помещение № расположено в нежилой пристройке Лит.А1. Между ФИО1 с ресурсоснабжающими организациями заключены: договор от 22.12.2015г. на теплоснабжение, договор энергоснабжения от 25.07.2018г., договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.03.2017г. нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также договор возмездного оказания услуг по вывозу (транспортировке) твердых бытовых отходов от 01.04.2015г. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилищная управляющая компания». 

Решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 04.02.2019г., изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; владельцем специального счета утверждена ООО «Жилищная управляющая компания».

На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 18.01.2021 года требования ФИО1 были удовлетворены частично. Нежилое помещение общей площадью 181,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано, самостоятельным объектом недвижимости и обязанность собственника данного нежилого помещения ФИО1 по внесению платы за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт отсутствующей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» о признании нежилого помещения площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение № самостоятельным объектом недвижимости и признании права ООО «ЖУК» по начислению платы за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт по данному нежилому помещению отсутствующим; взыскании неосновательного обогащения в размере 19548,51 рублей отказано.

Определением Челябинского областного суда от 11 мая 2021 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 18 января 2021 года в части удовлетворения исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» о признании помещения № площадью 181,8 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение № самостоятельным объектом недвижимости и обязанности собственника данного нежилого помещения по внесению платы за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт отсутствующей, отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Этим же определением установлено, что на основании представленной в материалы дела технической и проектной документации, спорные встроенно-пристроенные помещения примыкают к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, имеют общие стены, материалы стен идентичны (кирпич). Многоквартирный дом и встроенно-пристроенные помещения построены одновременно. Доказательства того, что спорные помещения построены в иное время, истцом не представлены. Проанализировав представленную в материалы дела техническую инвентаризацию 1965 г. установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> обозначено расположение всего здания, в том числе, и его спорной части встроенного помещения площадью 60,7 кв.м. Из сведений указанных в разделах встроенные помещения и «Экспликация к плану строения. Лит. А» технического паспорта следует, что на первом этаже дома размещено нежилое помещение общей полезной площадью 68,1 кв.м., из них 60,7 кв.м. являются производственным помещением. Таким образом, с момента строения многоквартирного 

<

адрес> нежилое помещение № площадью 68,9 кв.м. расположено внутри многоквартирного дома и является его частью.

Из технического паспорта по состоянию на 03.10.1984г. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что тип проекта – жилое с пристроенной «Чебуречной», год постройки 1965г.. В главе 3 «Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения и пристроек» указано: основное литер А площадью 865 кв.м., теплый пристрой литер А1 площадью 195,5 кв.м. Таким образом, спорные встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие истцу, включены в общую структуру многоквартирного дома. Также из технического паспорта усматривается, что сама многоэтажная часть здания и спорные встроенно-пристроенные помещения имеют общий фундамент, материалы стен идентичны (кирпич), описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе, стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями, что истцом документально не опровергнуто. Из свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – кафе, и иных соответствующих документов судебной коллегией установлено, что в данном случае на праве собственности у истца имеют место быть именно нежилые помещения, а не здание, как отдельно возведенный объект. Встроенные помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены непосредственно в многоквартирной части здания дома, в котором расположены жилые помещения, то есть это встроенные помещения подвала и первого этажа.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Поскольку встроенная и пристроенная часть спорного помещения находятся в непосредственной связи с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что бремя содержания нежилого помещения собственником ФИО1 включает расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома исходя из площади как встроенной, так и пристроенной части указанного помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисление взносов на капитальный ремонт на нежилые помещения № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и их уплата являются правомерными, и неосновательного обогащения в заявленном истцом размере на стороне ответчиков не возникло.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Жилищная Управляющая компания» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус 

Секретарь Э.Д. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.