УИД: 61RS0033-01-2021-000765-42

Дело № 2-609/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 19 июля 2021 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. ФИО5 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Сособственником на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО7, которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Являясь сособственниками жилого дома, истцы не являются собственниками соответствующих долей земельного участка, на котором располагается жилой дом. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности истцов на доли земельного участка не получилось по причине противоречий содержащихся в выписках из похозяйственных книг выданных Администрацией Кагальницкого сельского поселения. Согласно выписке из позхозяйственной книги от 16.07.2020 года, спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.. Согласно выписке из позхозяйственной книги от 14.12.2012 года, спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, площадь земельного участка составляет 795 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 795 кв.м., собственником 2/3 долей данного участка является ФИО7, право собственности на оставшуюся 1/3 долю земельного участка ни за кем не зарегистрирована. Путаница с долями возникла по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вступили в наследство её сын – ФИО3 в размере 1/3 доли, и дочь – ФИО8 в размере 2/3 долей. Данное распределение долей подтверждается решением Кагальницкого районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после смерти ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, перешло к наследникам ФИО8 в 2/3 долях и ФИО3 в 1/3 доле. Указанное право возникло у наследников до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. На принадлежащею ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вступила его супруга ФИО4, которая является бабушкой истцов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, истцы вступили в наследство на принадлежащею ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответственно по 1/6 доле каждый. Право постоянного (бессрочного) пользования в 1/3 доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО3 до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. После его смерти право постоянного (бессрочного) пользования 1/3 долей земельного участка перешло к ФИО4. Данное же право в свою очередь перешло к истцам после смерти ФИО4, в связи с принятием наследства на 1/3 долю жилого дома.

В окончательной редакции искового заявления, истцы просили: 1) признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили судебное заседание провести в их отсутствие. Также представили письменные пояснения по иску, в котором поддержали доводы своего искового заявления и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил судебное заседание провести в его отсутствие.

Ответчик ФИО7, а также его представители ФИО8 и ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку он является ненадлежащим ответчиком. Так же пояснил, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8, на основании Постановления Кагальницкого с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Росреестра истцам было отказано в регистрации в собственность истцов спорной доли земельного участка, так как у них нет права на эту землю. Просил судебное заседание провести в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности или наследственные права, эти права переходят к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В судебном заседании судом установлено следующее.

Истцы ФИО5 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.03.2020 года (л.д. 17-20). 

Указанные доли в праве общей долевой собственности истцы приобрели в порядке наследования после смерти своей бабушки ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 25.03.2020 года (л.д. 21,22).

ФИО4 приобрела права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было признано за ФИО3 на основании решения 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76). 

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности названного земельного участка зарегистрировано за ФИО7. Оставшаяся 1/3 доля данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН не зарегистрирована. Названные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Кагальницкого нотариального округа, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию после смерти наследодателя являются: ФИО5 и ФИО6, которые приняли наследство в виде 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом право собственности на долю земельного участка в рамках наследственного дела не оформлялось (л.д. 126-182).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 наследником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стал её сын ФИО3, на основании решения суда. После смерти ФИО3 право собственности на 1/3 указанного жилого дома перешло к ФИО4. После смерти ФИО4 наследство в виде 1/3 доли на жилой дом, приняли истцы ФИО5 и ФИО6, по 1/6 доли каждый. 

При этом наследниками ФИО3 не было реализовано право на безвозмездное приобретение в собственность 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, право приватизации спорной доли земельного участка в порядке универсального правопреемства перешло к наследнику ФИО4, а в последующем к её наследникам ФИО5 и ФИО6. 

Поскольку истицы в порядке наследования приобрели право собственности на 1/3 жилого дома и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, следовательно, они имеют право на приобретение в собственность 1/3 доли спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на долю земельного участка наследования подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно Постановлению СНК СССР от 26.01.1934 № 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2021 года