УИД: 18RS0013-01-2024-000986-10

Дело № 2-2121/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С., 

с участием:

- истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учётом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в первоначальное состояние, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с заключённым между сторонами договором истец передала в собственность ответчика указанный в иске земельный участок 

<

данные изъяты> а ответчик обязался уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка в размере 100000 рублей. Ответчиком оплата по договору не произведена. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик на связь не выходит, земельный участок находится в обременении. Требования основаны на положениях статей 309, 310, 380, 381, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращался. 

Третьи лица – ООО МФК «Пойдем!», УФССП России по УР, ОСР ДПС ГИБДД МВД по УР, ФИО4, ООО МК «Русинтерфинанс», ООО «Премьер», ООО «Народный лизинг», ООО «СЭТ-Консалтинг», ФИО5, в судебное заседание также не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял и обязался оплатить земельный участок 

<

данные изъяты> (пункт 1 Договора). 

Стоимость земельного участка составила 100000 рублей (пункт 3 Договора). 

Оплата производится Покупателем в размере 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В пользу Продавца возникает залог, который снимается в трёхдневный срок после полной оплаты (пункт 3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 за №, а также ипотеки в силу закона за №.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как указывает истец, ФИО3 принятые на себя обязательства не исполняет, оплата с целью исполнения договора купли-продажи земельного участка ответчиком не произведена. Сумма задолженности по договору составляет 100000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В связи с тем, что Покупатель не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, истец просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное состояние. 

Учитывая продолжительность нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, невнесение платежей в счёт оплаты стоимости предмета договора, принимая во внимание значительный размер образовавшейся перед истцом задолженности, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора купли-продажи являются существенными, поскольку продавец не получив большей части денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. 

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, принимая во внимание то, что сумма оплаты ответчиком не производится, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3 и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца о расторжении данного договора.

По определению пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из смысла сказанного следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о приведении сторон в первоначальное положение и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанный в иске земельный участок с погашением записи об ипотеке и признании на него права собственности за истцом с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая общие положения компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права либо совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Требование истца о компенсации морального вреда обусловлено отсутствием возможности использовать автомобиль в качестве средства для передвижения.

Каких-либо объективных доказательств, безусловно свидетельствующих о причинении вреда жизни и здоровью истца, явившегося следствием дорожно-транспортного происшествия и состоящих с ним в прямой причинно-следственной связи, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведено.

Поскольку статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав граждан, в рассматриваемом случае она не может применяться, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3200 рублей (по требованию имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда в размере 100000 рублей отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 3200 (Три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова