дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 14 августа 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Воробьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» о прекращении обязательств по ипотеке, погашении записи регистрации, 3-е лицо ООО «Капитал Эссет Менеджмент» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ КАПИТАЛ»,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обязательств по ипотеке, погашении записи регистрации. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что (Дата обезличена) по договору купли-продажи он приобрел квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) между истцом и ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (ООО «МГИиС») был заключен договор займа. В обеспечение принятых на себя по договору займа обязательств, ФИО2 передал вышеуказанною квартиру в ипотеку. 

(Дата обезличена) решением Арбитражного суда Московской области истец был признан банкротом, была введена процедура реализации имущества гражданина. Решение вступило в законную силу. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2017 г. завершена процедура реализации имущества ФИО2 и он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Определение вступило в законную силу. 

(Дата обезличена) ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о погашении записи об ипотеке. Однако, (Дата обезличена) он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании отсутствия заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Таким образом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права собственности ФИО1 на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), установленное в пользу ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» на основании договора об ипотеке от (Дата обезличена) (№)/Л и погасить запись регистрации об ограничении (обременении) права на данный объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Капитал Эссет Менеджмент» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ КАПИТАЛ» возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В силу п. п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 1,3 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) между истцом и ООО «МГИиС» был заключен договор займа. В обеспечение принятых на себя по договору займа обязательств, ФИО2 передал вышеуказанною квартиру в ипотеку.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2016 г. по делу № А41-13689/16 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до 13.03.2017 г. (л.д. 29-30).

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2017 г. по делу № А41-13689/16 завершена процедура реализации имущества ФИО2 и он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина (л.д. 31). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о прекращении обязательств по ипотеке, погашении записи регистрации подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования заявление ФИО2 о прекращении обязательств по ипотеке, погашении записи регистрации – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права собственности ФИО2 на (адрес), расположенную по адресу: (адрес) установленное в пользу ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» на основании договора об ипотеке от (Дата обезличена) (№)/Л.

Погасить запись регистрации об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).