Дело №2-953/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Пашковой А.Н.,

при секретаре Гумеровой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, который перешел в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО5, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре №. Владение земельным участком осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном. Во внесении указанных сведений было отказано, так как договор купли-продажи не был ею и ответчиком зарегистрирован в установленном порядке. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО5 умер до подачи искового заявления, в качестве ответчиков к делу были привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющиеся детьми ФИО5

ИстецФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила что после приобретения у ФИО5 при его жизни земельного участка в СНТ «Сигнал-3», она постоянно пользуется им, вступила в члены СНТ, оплачивает членские взносы, каких либо претензий со стороны третьих лиц заявлено не было.

Представить истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО5 её отец, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что при жизни ФИО5 принадлежащий ему земельный участок, расположенный в СНТ «Сигнал-3» был продан. Также ФИО1 пояснила о наличии еще двух детей у ФИО5 и указала что наследственное дело после смерти ее отца не заводилось, поскольку он при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом. Ответчиком ФИО8 не было представлено возражений относительно заявленных ФИО4 исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте слушания дела.

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является членом СНТ «Сигнал-3» ДД.ММ.ГГГГ, оплата членских взносов производится регулярно, ей выделен земельный участок №, общей площадью 410 кв.м. в пределах границ земельного участка СНТ, что подтверждается соответствующими справками СНТ, членской книжкой (л.д. 15, 16, 17, 45).

Земельный участок, в пределах которого расположен, в том числе спорный участок№, выделен СНТ «Сигнал-3» на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в собственность, в соответствии с решением Главы администрации г. Челябинска (л.д. 35-44). 

Согласно приложению списка собственников сада «Сигнал-3» спорный земельный участок был передан ФИО4 (л.д. 13-14).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в саду № Производственного объединения «СИГНАЛ» города Челябинска, с расположенными на нем садовым кирпичным домом, полезной площадью 18,0 кв.м., уборной и забором, садовыми посадками и насаждениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 400 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Челябинска ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключено соглашение о передаче недвижимого имущество, согласно которого ФИО5 земельный участок № в «Сигнал-3», общей площадью 400 кв.м. и садовый кирпичный дом, общей площадью 18 кв.м. был передан ФИО4 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 48).

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №,площадь земельного участка составляет 400 кв.м., земельный участок находится в границах СНТ «Сигнал-3», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поЧелябинской области№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с не предоставлением документа, свидетельствующего о ранее проведенном техническом учете, либо документа, свидетельствующего о возникновении прав на объект до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представленный для внесения сведений как о ранее учтенном объекте договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6, нотариусом нотариального округа г. Челябинска, зарегистрированный в реестре за №, не может быть рассмотрен в качестве надлежащего документа, поскольку отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 10).

Однако, право собственности у истца в порядке приобретельной давности не может возникнуть на земельный участок, который фактически передан юридическому лицу – объединению граждан, и находился в распоряжении СНТ «Сигнал-3», которое в свою очередь и передало право на земельный участокФИО4 Данные обстоятельства противоречат правилам приобретения в порядке приобретальной давности объекта недвижимого имущества, установленными ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Одновременно, суд полагает, что заФИО4 следует признать право собственности на спорный земельный участок по иным основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.

Обратившись за внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 отказано в связи с не предоставлением документа, свидетельствующего о ранее проведенном техническом учете, либо документа, свидетельствующего о возникновении прав на объект до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В приложенном к государственному № от ДД.ММ.ГГГГ всписках собственников, владельцем земельного участка№указанаФИО4

ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка являетсяФИО4, на её имя открыт лицевой счет, свидетельствующий о регулярной оплате членских взносов.

Представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО4 свидетельствует о том, что ФИО5 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в саду № Производственного объединения «СИГНАЛ!» города Челябинска, общей площадью 400 кв.м. был продан ФИО4, что удостоверено нотариусом нотариального округа города Челябинска ФИО6 

Ответчик ФИО1 не оспаривает факт продажи земельного участка ФИО5 при его жизни.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требованияФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №,общей площадью 400 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на земельный участок№, расположенный по адресу:

<

адрес>, с кадастровым №,общей площадью 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Председательствующий А.Н. Пашкова