РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. город Москва

Симоновский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Саргсян О.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5072/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК «Преимущество» об обязании предоставить доступ, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением ООО «УК «Преимущество» об обязании предоставить доступ, взыскании денежной компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Преимущество». 26 ноября 2024 г. истец обратилась к ответчику с требованием предоставить ключ (доступ) в кондиционерную для монтажа кондиционера. В устном порядке представитель ответчика отказал в доступе со ссылкой на необходимость предоставления в УК проекта на монтаж системы кондиционирования. После устного отказа истец подала письменное требование, однако доступ так и не предоставлен. Истцом направлено обращение в Жилищную инспекцию, однако результата это не дало. От ГЖИ поступил ответ общего характера, с указанием на отсутствие требований для монтажа кондиционеров на фасаде. Никаких мер воздействия к ответчику не принято. Полагая, что требования ответчика о предоставлении в УК проекта на монтаж системы кондиционирования являются незаконными, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в тех. лоджию кондиционирования, расположенную на 12 этаже 9 подъезда дома № 2, по адрес, в г. Москве, не чинить препятствий в использовании общего имущества по его целевому назначению, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, подробно изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях на иск. 

Представитель третьего лица ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав мнения участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правила ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Управление указанным многоквартирным домом на основании протокола № 1/Р2-2024 от 21 июня 2024 г. осуществляет ООО «УК «Преимущество». 

Истец обратилась к ответчику с требованием предоставить доступ в кондиционерную, для выполнения работ по монтажу кондиционера, однако в удовлетворении данного требования истцу отказано. 

Отказ ответчика мотивирован необходимостью предоставления в УК проекта систем кондиционирования воздуха в квартире. 

Так из акта приема – передачи квартиры от 26 июля 2024 г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 140845/0323-КВ-ЗА12-ЭС от 17 марта 2023 г. следует, что подписанием настоящего Акта Участник подтверждает получение Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.13 Инструкции по эксплуатации жилищного комплекса с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (лот 12), являющейся приложением к акту приема – передачи квартиры, мест общего пользования, проектирование, согласование проекта и монтаж систем кондиционирования квартир следует производить в соответствии с утвержденным порядком (приложение № 1 к настоящей инструкции).

В приложении № 1 к инструкции установлен порядок выполнения работ по монтажу системы кондиционирования квартир в ЖК «ЗИЛАРТ», согласно которого, перед началом производства строительно-монтажных работ в квартире необходимо за 10 рабочих дней уведомить Управляющую компанию ЖК «ЗИЛАРТ» и предоставить проект системы кондиционирования воздуха в квартире. Проект должен быть выполнен на основании действующих на территории РФ нормативных актов с учетом конструктивных особенностей здания. Все применяемые при монтаже материалы, изделия и конструкции, в том числе элементы трубопроводов, должны иметь соответствующие паспорта и сертификаты.  

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что истцом в адрес управляющей компании был представлен проект системы кондиционирования воздуха в квартире, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства, учитывая, что монтаж систем кондиционирования квартиры истца без разработанного проекта может нанести вред общему имуществу МКД, ответственность за причинение которого несет управляющая организация, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика находятся в полном соответствии с разработанной застройщиком инструкцией и не нарушают норм действующего законодательства, поскольку направлены на надлежащее исполнения обязательств по сохранению общедомового имущества собственников помещений в МКД. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Преимущество» об обязании предоставить доступ, взыскании денежной компенсации морального вреда – отказать.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2025 г. 

Судья Е.С. Бурылёва