УИД: 45RS0023-01-2020-000658-16 

Дело № 2–485

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х., 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумихи Курганской области об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 05.05.2012 по договору купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 62,7 кв. м. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2012, о чем имеется запись регистрации. 

Фактически дом состоит из двух квартир, она владеет на праве собственности квартирой ***, а ФИО2 владеет квартирой ***. Квартиры имеют обособленные входы, отдельное отопление, между собой не сообщаются. 

Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, просит изменить вид жилого помещения и признать жилое помещение, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, квартирой. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка от 14.08.2020). 

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Из анализа указанных положений следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. 

Суду представлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 05.05.2012, согласно которому истец ФИО1 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 714 кв. м по адресу: ***, общей площадью 62,7 кв. м. 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2012, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Согласно паспорту гражданина истец зарегистрирована в жилом помещении по адресу: *** 14.06.2012. 

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 03.07.2020 1/2 доля жилого дома общей площадью 62,7 кв. м по адресу: ***, учтена за ФИО1 

Таким образом, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. 

Из технического паспорта от 09.08.1985 на жилой дом по *** следует, что жилой дом состоит из 2-х жилых помещений. Оспариваемое жилое помещение состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и предназначен для проживания одной семьи.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от 02.09.2020, на учет поставлена квартира с кадастровым номером ***, общей площадью 34,1 кв. м, расположенная по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой структурно-обособленное помещение в двухквартирном жилом доме, состоящее из двух комнаты и кухни, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, отопление), один вход, надворные постройки, предназначено для проживания одной семьи. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены показаниями свидетелей Б. и А. 

Таким образом, при имеющихся доказательствах, исковые требования об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения: признать жилое помещение – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 05.05.2012, квартирой общей площадью 34,1 кв. м, с кадастровым номером *** по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 09 сентября 2020 года 

Судья Махмутов М.Х.