Дело № 2-3095/2024 

23RS042-01-2024-003309-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18сентября 2024 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре 

<

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к 

<

ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бриз» обратилось в суд с иском к ответчику 

<

ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды. 

В обоснование своего иска указано, что 05.02.2024г. между сторонами заключен договор субаренды 

<

№>-ГА на нежилое помещение в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площадью 22,27 кв.м. по условиям п. 3 договора от 05.02.2024г., ответчик взял на себя обязательства оплатить обеспечительный платеж. Однако, в нарушение указанного пункта договора субарендатором не произведены платежи по договору.

С учетом образовавшейся задолженности по договору, истец направил в адрес ответчика уведомление № 15 от 01.04.2024 года о расторжении договора датой – 30 апреля 2024г., а также требование погасить основную сумму задолженности в размере 55 351,68 руб. Кроме того, в целях обеспечения возврата задолженности и в соответствии с условиями п. 4.1.4, 4.1.5 договора истцом предприняты меры по ограничению доступа ответчика в арендуемое помещение и удержание принадлежащего ему имущества его перемещения в пункт хранения до погашения субарендатором образовавшейся задолженности. Данное обстоятельство подтверждается актом, фотосъемкой, а также оплачены расходы арендатору.

Ответчиком мер к урегулированию спора не предпринято, 20.04.2024г. им взломан замок и установлен новый. 

Истец считает договор расторгнутым с 30.04.2024г., общая сумма задолженности ответчика перед ним составила 90 999,09 руб., из которых: 

- 72 496,53 руб. сумма основного долга

- 18 502,56 руб. – пени по договору.

13.05.2024г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик 

<

ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно уведомлен надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствуют конверты, находящиеся в материалах дела, от получения которых ответчик уклонился. 

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ: в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 05.02.2024г. между сторонами заключен договор субаренды 

<

№>-ГА на нежилое помещение в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площадью 22,27 кв.м. по условиям п. 3 договора от 05.02.2024г., ответчик взял на себя обязательства оплатить обеспечительный платеж. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составила по договору 18 000 руб. 

Однако, в нарушение указанного пункта договора субарендатором не произведены платежи по договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по договору субаренды от 05.02.2024г., денежные суммы истцу не выплачивает. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Поскольку договор субаренды между сторонами совершен в надлежащей форме, истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику вышеуказанное нежилое помещение, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, то требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ, относит в том числе, расходы на оплату услуг представителей, …. другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом того, что основные требования истца удовлетворены, суд считает целесообразным удовлетворить его требования и о взыскании расходов по оплате услуг представителя на сумму 30 000 руб., которые подтверждены договором, а также взыскать расходы по госпошлине в сумме 3 620 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к 

<

ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО1, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бриз» задолженность по договору субаренды нежилого помещения 

<

№>-ГА от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 90 999,09 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 620 рублей, а всего взыскать 124 619,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Рукавишников