К делу № 2-561/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к Петросян А,Г. о взыскании задолженности, пени.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратился в суд с исковым заявлением у ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества пропорционально в доле в праве собственности за период с 01.05.2014 г. по 30.04.2018 г. в размере 57 090, 09 рублей, пени за период с 11.06.2014 г. по 30.04.2018 г. в размере 29 894, 56 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 809, 54 рублей.

В обоснование требований истец указал, многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> в силу Договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. ФИО1 не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.05.2014 г. по 30.04.2018 г., размер задолженности ответчика за этот период составил 57 090, 09 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату должником услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 29 894, 56 рублей. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд о взыскании задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика задолженность за период с 07.06.2015г. по 30.11.2018г. в размере 19 821,19 рублей, сумму пени в за период с 11.07.2015г. по 04.02.2019г. в размере 11 002,40 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 809,54 рублей.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 при рассмотрении дела, возражали против заявленных требований истца, пояснили суду, что задолженности перед истцом не имеется.

В судебное заседание 04.02.2019г. ответчик ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах уважительной неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в многоквартирном доме 

<

адрес> расположены нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности Петросян А,Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управлением многоквартирным домом. устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор на управление).

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК- Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими. организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.2, 4.1.5 договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся также в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в котором также предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их) финансирования (п. 17 Правил № 491).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на управление от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.1.3 Договора управления изложен в новой редакции, согласно которой размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ.

С учетом уточненных исковых требований и расчета истца задолженность ФИО1 за период с 07.06.2015г. по 30.11.2018г. в размере 19 821,19 рублей, сумму пени в за период с 11.07.2015г. по 04.02.2019г. в размере 11 002,40 рубля.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (н.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар». Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые, истец фактически оказал.

При обращении в суд с иском досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в период рассмотрения гражданского дела в декабре 2018 года ответчиком оплачена задолженность в размере 15 824,64 рубля.

Между тем, истцом при рассмотрении дела суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении уточненных заявленных требований, что дает основания для их удовлетворения в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. Истец понес судебные расходы на оплату госпошлины за подачу иска в размере 2 809,54 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.06.2018г. и 09.10.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Петросян А,Г. о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с Петросян А,Г. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность за период с 07.06.2015г. по 30.11.2018г. в размере 19 821 (девятнадцать тысяч восемьсот двенадцать один) рубль 19 копеек.

Взыскать с Петросян А,Г. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму пени за период с 11.07.2015г. по 04.02.2019г. в размере 11 002 (одиннадцать тысяч два) рубля 40 копеек.

Взыскать с Петросян А,Г. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 809 (две тысячи восемьсот девять) рублей 54 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.02.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: