УИД 36RS0029-01-2019-000233-18

Дело № 2-161/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 13 июня 2019 года

Воронежская область 

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С. А.,

с участием представителя истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,3 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Причиной обращения ФИО1 в суд явилось то обстоятельство, что он приобрел за 103 000,0 рублей у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение чего ФИО3 собственноручно 10.10.2005 была написана расписка. Договор купли-продажи между сторонами оформлен не был. Осуществлять дальнейшие действия по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как ФИО3 после 10.10.2005 выехал на жительство в другую страну. В настоящее время со ФИО3 нет никакой связи, нет номера телефона, адрес его местонахождения не известен. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному адресу места его жительства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно данным похозяйственной книги № 5 администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области (лицевой счет № 

<

***>, закладки 1997 года) жилой дом и земельный участок, площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО3.

Из содержания расписки от 10.10.2005, следует, что ФИО3 продал ФИО1 за 103 000,0 рублей принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение того, что расчет за приобретенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, произведен в полном объеме ФИО3 собственноручно 10.10.2005 написана расписка.

Таким образом, 10.10.2005 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли- продажи спорного имущества.

Факт исполнения обязанности продавца по передаче товара, а также обязанности покупателя по его оплате, сторонами не оспаривается. 

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически поступили во владение ФИО1, так как истец пользуется недвижимостью и несет бремя содержания с момента его приобретения. 

Вышеизложенное подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Содержание расписки, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на возмездное отчуждение спорного имущества, исполнение ими условий достигнутого соглашения свидетельствуют о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет сделка купли-продажи, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности от ФИО3 к истцу на спорные жилой дом и земельный участок произошел в силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что произвести надлежащее оформление сделки и последующую регистрацию права собственности на недвижимое имущество за покупателем не представляется возможным, поскольку ФИО3 выехал на постоянное место жительство в другую страну.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше положений закона требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения истца, подтвержденного материалами дела, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 4 372 рублей, уплаченных им при подаче иска. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности ФИО3, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить размер государственной пошлины до 4372 рублей, уплаченных ФИО1 при подаче иска в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2019 года