Гражданское дело № 2-494/2025

УИД 04RS0001-01-2025-000606-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курумкан 23 июля 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Курумкан», Администрации МО «Курумканский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеназванным иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В тот же день истец передала продавцу ФИО2 денежные средства в размере 22000 руб., за проданный дом и земельный участок. У продавца на момент заключения договора купли-продажи отсутствовали надлежаще оформленные документы на объекты недвижимости. Договор купли-продажи утерян, продавец ФИО2 умерла. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок принадлежит ФИО2, на дом права не зарегистрированы. Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что после сделки ФИО2 уехала в 

<

адрес>, найти наследников ФИО2 ей не удалось. 

Представители ответчиков Администрации МО «Курумканский район», Администрации МО СП «Курумкан» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя Администрации МО «Курумканский район» поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Также судом допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Суд, выслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимости лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 22000 руб., о чем была оформлена расписка. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответов Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Администрации МО «Курумканский район», администрации МО СП «Курумкан» объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось. 

Согласно справке МО СП «Курумкан» ФИО1 действительно проживает с октября 2001 года по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживает сестра Свидетель №1

Из информации ООО «Универсал» следует, что абоненту ФИО1 по лицевому счету №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, предоставляется услуга по подаче холодной воды с водонапорной башни с 2008 года по текущий месяц, задолженность за коммунальные услуги отсутствует. 

Из финансового лицевого счета № ТП «Энергосбыт Бурятия», следует, что абонент Свидетель №1, адрес: частный дом по адресу: 

<

адрес> задолженности за электроэнергию не имеет. 

Также истцом представлены документы, подтверждающие оплату истцом электроэнергии, налоговых платежей в том числе за период с 2003 года, адрес: 

<

адрес>: квитанции об оплате за электроэнергию, квитанции на прием налоговых платежей, коммунальных платежей. 

Таким образом, утверждение истца о том, что она с октября 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании не опровергнуто.

Напротив, ее утверждение об этом в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, пояснившие, что истец с октября 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным, благоустроила их по своему усмотрению, делает в доме ремонт, следит за его состоянием использует земельный участок, сажает огород, оплачивает коммунальные платежи. 

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный объект недвижимости – квартира находилась в пользовании ФИО5 не на основании договора, истец добросовестно и открыто пользовалась спорным имуществом с момента предоставления ее родителям, и продолжила им пользоваться после их смерти, являясь их наследником (правопреемником) в силу закона, в связи с чем, период владения ее родителями судом учитывается в срок давностного владения, то есть, пользовалась более 18 лет, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> находились в пользовании ФИО1 с октября 2001 года, при этом срок непрерывного владения данными объектами как своими собственными, добросовестно и открыто составляет более восемнадцати лет с момента смерти ФИО2 (собственника спорного земельного участка). 

Сведениями о спорах и правопритязаниях относительно жилого дома и земельного участка о адресу: 

<

адрес>, суд не располагает. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.