2-2366/2024

24RS0013-01-2024-001815-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 16 октября 2024 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание в реконструированном виде с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № которое принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания (магазин) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В 2023 г. истец произвел реконструкцию данного здания, в ходе которой им была выполнена пристройка с существующему зданию с двух сторон (с западной и южной), в связи с чем была увеличена площадь здания. В результате произведенной реконструкции общая площадь здания увеличилась на 124 кв.м. В настоящее время общая площадь здания составляет 241,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию нежилого здания истцом получено не было, в связи с чем, данный объект обладает признаками самовольной постройки. Однако реконструкция здания выполнена истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение вновь образованного объекта в результате самовольной реконструкции здания не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,6 кв.м. является ФИО1 (л.д.9).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО1 (л.д.7-8).

Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция указанного нежилого здания - магазина путем возведения пристройки. 

Из технического плана нежилого здания по адресу: 

<

адрес> следует, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ наименование здания – магазин, площадью 241,2 кв.м., здание расположена на земельном участке с кадастровым номером №, в 2023 г. выполнена реконструкция в виде пристройки.

Поскольку реконструкция произведена истцом без получения разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что образованное в результате такой реконструкции нежилое помещение является самовольной постройкой.

Как следует из заключения, подготовленного ООО Архитектурно-Проектное бюро «Квартал» № по результатам визуального обследования и оценки технического состояния конструкций реконструированного нежилого здания, расположенной по адресу: 

<

адрес> – строительные конструкции обследуемого реконструированного одноэтажного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация реконструированного здания не создаст угрозу жизни и здоровью людей (л.д.54-136).

На основании заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, также установлено, что нежилое здание отдельно стоящее, одноэтажное, год постройки нежилого здания – 1998 г., год проведения реконструкции – 2023 г. нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.47-51). 

Из заключения ООО ПКФ «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес> соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22.07.08 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возможна дальнейшая эксплуатацмя здания (л.д.45). 

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести здание в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности. 

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции является самовольной постройкой, истец является собственником данной постройки и земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, нежилое здание после проведенной самовольной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 241,2 кв.м. после проведенной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2024 г.

Председательствующий: Павлова К.П.