Дело № 2-75/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 11 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, иску ФИО2 к ФИО3 об определении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей принадлежит земельный участок №, расположенный в ТСН «СТ «Фортуна». Для постановки земельного участка на кадастровый учет ею была заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в ее утверждении было отказано по причине наложения границ ее земельного участка на границы земельного участка №, расположенного в этом же садоводстве. Данное обстоятельство препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок. В этой связи истец просила: 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, участок №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Фортуна», неустановленными, а площадь – ориентировочной.

Установить следующие границы земельного участка № площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Фортуна» в указанных в иске координатах. 

ФИО2 предъявила аналогичный иск ФИО3, указав, что при рассмотрении иска ФИО1 узнала, что границы их земельных участков смещены на несколько метров, в связи с чем просила: 

Установить следующие границы земельного участка № площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Фортуна» в указанных в иске координатах. 

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20.02.2018 указанные дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Рабочего А.И. – ФИО6 в судебном заседании требования не признал, ссылаясь на то, что границы земельного участка Рабочего А.И. установлены правильно. При удовлетворении иска границы земельного участка Рабочего А.И. пересекут границы садоводческого товарищества.

Ответчик – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «СТ «Фортуна» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ТСН «СТ «Фортуна» с 2012 года, в ее пользовании находится земельный участок №.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка № в границах ТСН «СТ «Фортуна» площадью 548 кв.м.

ФИО7 является собственником смежного земельного участка № в границах ТСН «СТ «Фортуна» площадью 455 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В кадастровых сведениях на земельные участки № и № содержится описание характерных точек границ земельных участков.

Из пояснений сторон следует, что границы земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО1 определены на местности, обозначены каменным ограждением, возведенным прежним владельцем участка и существующим более 15 лет. Границы земельных участков № и № на местности не обозначены.

28.01.2016 ФИО1 в целях приватизации находящегося в ее пользовании земельного участка обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка № площадью 455 кв.м. на кадастровом плане территории.

Письмом от 27.02.2017 ФИО1 дан ответ о том, что представленная схема не может быть согласована в связи с наложением части земельного участка площадью 150 кв.м. на земельный участок № в ТСН «СТ «Фортуна».

При проведении по делу землеустроительной экспертизы было установлено, что границы земельного участка №, принадлежащего ФИО2 накладываются на фактические границы земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО1 При этом юридические границы земельного участка № накладываются также на садовый дом, принадлежащий ФИО1

При проведении второй землеустроительной экспертизы по делу установлено, что юридические границы земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка №. Из заключения экспертизы и составленной экспертом схемы земельных участков видно, что границы 8 из 10 земельных участков в ТСН «СТ «Фортуна», расположенных в одном ряду, смещены относительно фактических границ и расположенных на них строений с наложением на существующие строения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 указанного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка №, принадлежащего ФИО2, не совпадают со сведениями о границах данного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку плановые границы накладываются на земельный участок №, принадлежащий ФИО1 и расположенное на участке капитальное строение, что позволяет суду прийти к выводу, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ была допущена ошибка. Аналогичная ошибка была допущена при внесении в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО3

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1, поскольку ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН, нарушают ее права на земельный участок, расположенные на нем строения, не позволяют получить данный земельный участок в собственность в фактически сложившихся границах. 

Также подлежат удовлетворению требования ФИО2 к ФИО3 Доводы представителя последнего о том, что в результате удовлетворения иска границы земельного участка Рабочего А.И. пересекут границы садоводческого товарищества, опровергаются заключением проведенной по делу экспертизы. Экспертом границы земельных участков определены по существующему на местности каменному ограждению территории садоводческого товарищества, а то обстоятельство, что внесенные в ЕГРН сведения не совпадают с фактическими границами, также свидетельствует о допущенной ошибке при определении границ земельного участка товарищества.

Удовлетворяя требования истцов, суд находит необходимым установить решением суда координаты только смежных границ, в отношении которых между сторонами имеется спор, спора по координатам остальных границ не установлено.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка, находящегося по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Фортуна», участок №, смежную с земельным участком по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Фортуна», участок №, (точки 1-4 в заключении судебной экспертизы от 16.11.2017) по координатам: № 

В остальной части иска отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка, находящегося по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Фортуна», участок №, смежную с земельным участком по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Фортуна», участок №, (точки 1-4 в заключении судебной экспертизы от 23.05.2018) по координатам: №. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 16.07.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова