Дело № 2-555/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В этой же квартире с 26 февраля 1991 года зарегистрированы ее сыновья - ФИО2, ФИО2 Ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры. 07 февраля 2013 года ответчики продали ей принадлежащие им доли в спорной квартире. По договору купли-продажи ответчики сохраняют право проживания в спорной квартире, однако после заключения договора купли-продажи ответчики из квартиры выехали, вывезли все свои вещи, на протяжении пяти лет не оплачивают коммунальные услуги. Ответчики не являются членами ее семьи, общее хозяйство они не ведут, ответчики проживают отдельно. Наличие регистрации ответчиков в ее квартире нарушает ее права, так как она лишена возможности оформить жилищную субсидию.

Истец просит выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Н.А.ЮБ., ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что против удовлетворениях исковых требований ФИО1 не возражают.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО2 являются сыновьями ФИО1

На основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 08 октября 1992 года ФИО2 и ФИО2 являлись собственниками в равных долях каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С 26 февраля 1991 года ФИО2 и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире.

На основании договора купли-продажи от 07 февраля 2013 года ФИО2 и ФИО2 продали свои 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1 

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 07 февраля 2013 года, по указанному адресу сохраняют право проживания ФИО2 и ФИО2

Однако, ФИО2 и ФИО2 после продажи своих долей в спорной квартире, добровольно выехали из спорной квартиры, вывезли все свои вещи, не несут бремя содержания квартиры, проживают отдельно. С указанного времени семейные отношения между ними прекратились, фактически они перестали общаться.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2013г. (л.д.6, 7), выпиской из ЕГРП от 23.03.2018г. (л.д.8-10), договором купли-продажи от 07.02.2013г. (л.д.12), договором купли-продажи от 27.02.1998 г. (л.д.13), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Троицка» от 20.03.2018г. (л.д.14), свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.1994г. (л.д.15), договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.10.1992г. (л.д.16), решением Троицкого городского суда Челябинской области от 05.10.1994г. (л.д.17, 18), постановлением главы администрации Троицкого района Челябинской области от 22.06.1998г. (л.д.19), актом о не проживании (л.д.29), заявлениями ФИО2, и ФИО2 (л.д.30, 31), показаниями свидетеля ФИО10. и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Ее показания последовательны, соответствуют материалам дела, свидетель не заинтересована в исходе дела.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом с учетом объяснений истца, письменных пояснений ответчиков, установлено, что ответчики, несмотря на то что приходятся истцу сыновьями на момент рассмотрения спора не являются членами семьи собственника жилого помещения - ФИО1, поскольку совместно с истцом в спорной квартире не проживают, общего хозяйства с ФИО1 не ведут, общий бюджет у них отсутствует, также отсутствуют взаимная поддержка друг друга и семейные отношения.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суд достоверно установил, что спорная квартира является личной собственностью истца ФИО1, членами семьи собственника ответчики ФИО2 и ФИО2 не являются, в спорной квартире не проживают, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования ответчиками спорного жилого помещения сторонами не заключено, ответчики продав свои доли выехали в иное место жительства, т.е. по существу реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остаются в нем зарегистрированным, поэтому истец может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о выселении ответчиков. 

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она не может оформить жилищную субсидию при наличии регистрации посторонних людей, поскольку необходимо предоставить сведения о доходе всех зарегистрированных лиц по указанному адресу. 

В связи с чем в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено, они указанное право утратили.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования им, и это право не может быть за ними сохранено, поэтому на основании ст.304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 и 35 ЖК РФ, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истцы не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: