Дело №2-1028/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1028/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений о межевании земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ххххххх, признании действующими координаты поворотных точек в соответствии с межевым планом от 13.02.2017.

В обоснование заявленных требований в иске указала, что истец является собственником земельного участка общей площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), с кадастровым номером ххххххх. В связи с возникновением необходимости в уточнении границ земельного участка, она обратилась к кадастровым инженерам в ООО «Геодезия», которые провели кадастровые работы по определению границ земельного участка и составили межевой план от 13.02.2017. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 выявлена ранее допущенная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а так же установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером хххххх пересекаются и накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером ххххх расположенный по адресу: (адрес).(номер), 250. Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2017, собственником земельного участка с кадастровым номером ххххх является ФИО3. Произошел разрыв границ земельного участка с кадастровым номером хххх с границами следующих земельных участков с кадастровыми номерами: ххххх, расположенного по адресу: (адрес) (номер), уч. (номер), согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2017, собственником земельного участка с кадастровым номером хххх является ФИО4; хххххх расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2017 собственником земельного участка с кадастровым номером хххххх является ФИО5; ххххххх расположенного по адресу: хххх Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2017, собственником земельного участка с кадастровым номером хххх является ФИО6 

Фактически границы указанных земельных участков расположены в иных местах, чем это определено в государственном кадастре недвижимости. Данные участки используются, огорожены, являются смежными. Во исполнение ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (изменения от 01.01.2017) со всеми ответчиками провелось согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ххххх подтверждением чему, является подписанный всеми ответчиками акт согласования местоположения границ земельного участка, являющийся частью межевого плана от 13.02.2017. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ххххххх принадлежащий истцу на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 10.12.1992, земельный участок с кадастровым номером ххххххх принадлежащий на собственности ФИО3, был поставлен на кадастровый учет 04.03.2004; земельный участок с кадастровым номером ххххххх принадлежащий на праве собственности ФИО4, был поставлен на кадастровый учет 16.08.2005; земельный участок с кадастровым номером ххххххх принадлежащий на праве собственности ФИО5, был поставлен на кадастровый учет 10.12.1992; земельный участок с кадастровым номером ххххххх принадлежащий на праве собственности ФИО6, был поставлен на кадастровый учет 01.06.1998. В связи с тем, что данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ, их постановка была осуществлена без проведения работ по межеванию участков и определения уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе без установления сведений о местоположении границ земельных участков. Наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу реализовать право по уточнению границ и площади земельного участка для дальнейшего его использования.

Определением Томского районного суда Томской области от 17.08.2017 производство по делу в части исковых требований, предъявленных ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ххххххх признании действующими координаты поворотных точек в соответствии с межевым планом от 13.02.2017, прекращено, в связи с принятием судом отказа истца от заявленных требований. 

ФИО4, ФИО5, ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требований на предмет спора.

ФИО1 исковые требования неоднократно изменяла, в окончательной редакции просила признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ххххххх расположенного по адресу: (адрес), (адрес) уч.(номер), 250, выполненные на основании описания земельного участка от 02.09.2003, границы земельного участка с кадастровым номером ххххххх неустановленными, исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ххххххх из состава сведений единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером ххххххх по координатам: Х-342525.70, Y – 4319802.67; 

Х-342533.72, Y – 4319807.15; Х-342529.98, Y – 4319813.48; Х-342519.34, Y – 4319829.33; Х-342515.47, Y – 4319827.04; Х-342515.19, Y – 4319827.48; Х-342513.68, Y – 4319826.59; Х-342510.74, Y – 4319824.93; Х-342520.45, Y – 4319811.80; Х-342522.05, Y – 4319808.80.

Истец ГВА и представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что истец пользуется земельным участком, который существует в данных границах с момента его образования, около 30 лет. Земельный участок огорожен, изгородь не перемещалась, границы со смежными земельными участками не перемещались, спора по фактическому землепользованию нет.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. В предоставленном письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала полностью, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали. 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ххххххх расположенного по адресу: ххххххх общей площадью 275 кв.м. является ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2011).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2017, земельный участок с кадастровым номером ххххххх поставлен на кадастровый учет 10.12.1992. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.06.2011, земельный участок с кадастровым номером хххх поставлен на кадастровый учет 10.12.1992. Площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания. 

Земельный участок с кадастровым номером ххххххх общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) улица, участок 250, принадлежит на праве собственности ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2003).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.03.2004. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Сведения о данном земельном участке с кадастровым номером хххххх внесены в государственный кадастр недвижимости 04.03.2004 на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Эталон-2000» от 02.09.2003 (кадастровый план земельного участка от 18.09.2003, выписка из ЕГРН от 07.06.2017).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

По заключению специалиста ООО «АпексГеоСтрой» от 25.08.2017, фактические границы земельного участка с кадастровым номером хххххх расположенного по адресу: (адрес), пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером хххххх расположенного по адресу: (адрес)(номер), 250. Анализируя топографическую съемку и данные ГКН, специалист сделал вывод о возможном наличии реестровой ошибки.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами хххххх по сведениям государственного кадастра недвижимости с фактическим землепользованием, подтверждается также схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «Геодезия».

Заключением кадастрового инженера ООО «Геодезия» ФИО7 подтверждено наличие реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии сведений о границах земельный участков, внесенных в государственный реестр недвижимости фактическому землепользованию. Указано, что в результате уточнения местоположения границы земельного участка возникло пересечение и наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером хххххх (межевой план земельного участка с кадастровым номером хххххх

Как следует из пояснений свидетелей ФИО8, ФИО9, спорные земельные участки были образованы более 30 лет назад, огорожены заборами, которые существуют в неизменном виде, границы не переносились и не смещались. Истец и ответчик пользуются земельными участками в фактических границах продолжительное время, споров по фактическому землепользованию нет.

Факт того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ххх ххххх по фактическому землепользованию не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков, содержащихся в ГКН, а также то, что границы указанных земельных участков по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка истца по фактическому землепользованию, кроме установленных выше доказательств подтверждается также схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «Геодезия».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив приведенные выше доказательства в соответствии со ст. 59,60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит их относимыми, допустимыми и достоверными, в связи с чем, считает возможным принять их в качестве доказательств при разрешении требований по существу.

То обстоятельство, что истец и ответчик пользуются земельными участками в границах, установленных при образовании данных земельных участков, признаны как стороной истца, так и стороной ответчика, подтверждаются пояснениями свидетелей.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями закона все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в сведениях ГКН имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами хххххх 

Учитывая, что сведения в государственный кадастр недвижимости внесены в 2004 на основании описания земельного участка от 02.09.2003, суд полагает возможным признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером хххххх, расположенного по адресу: (адрес).(номер), 250, изготовленное ООО «Эталон-2000». В связи с чем, требование об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером хххххх из состава сведений единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Принимая во внимание, что достоверность сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, и изложенных в просительной части иска, подтверждается приведенными выше сведениями межевого плана, заключениями кадастрового инженера, суд считает возможным требования истца об установлении границ земельного участка по координатам, указанным в иске, удовлетворить.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание исковых требований изложила в письменном заявлении.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчика является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего считает возможным принять признание иска ответчиком. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

Против удовлетворения требований третьи лица возражений не высказали, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером хххххх, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) улица, участок (номер) зафиксированные в описании земельного участка от 02.09.2003 и считать границы земельного участка с кадастровым номером ххххх неустановленными.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес), путем установления характерных точек границ данного земельного участка по координатам: 

Х-342525.70, Y – 4319802.67; 

Х-342533.72, Y – 4319807.15; 

Х-342529.98, Y – 4319813.48; 

Х-342519.34, Y – 4319829.33;

Х-342515.47, Y – 4319827.04;

Х-342515.19, Y – 4319827.48;

Х-342513.68, Y – 4319826.59.

Х-342510.74, Y – 4319824.93;

Х-342520.45, Y – 4319811.80;

Х-342522.05, Y – 4319808.80.

Решение суда является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес), зафиксированные в описании земельного участка от 02.09.2003.

Решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ххххх по координатам: 

Х-342525.70, Y – 4319802.67; 

Х-342533.72, Y – 4319807.15; 

Х-342529.98, Y – 4319813.48; 

Х-342519.34, Y – 4319829.33;

Х-342515.47, Y – 4319827.04;

Х-342515.19, Y – 4319827.48;

Х-342513.68, Y – 4319826.59.

Х-342510.74, Y – 4319824.93;

Х-342520.45, Y – 4319811.80;

Х-342522.05, Y – 4319808.80.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова