Дело № 2-253/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

при секретаре Потаниной Е.С., 

рассмотрев 01 марта 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению АГШ, ППС, ЛАВ к ОАС, РИН, СЛИ, ИАЮ, МВВ, КВС, ГНА, КЕА, ЩЕЮ, ДАФ, ДЕЮ, ЗИГ, КВД, БКС, МВГ, ЕНС, ПКА, ГАА, ГНА, ПИЭ, ШИЭ, ДОА, МАС, БВВ, КАВ, ВСВ, КА, САА, МЛФ, ЯВВ, ЧСЕ, ШАЛ, ПТМ, ХВА, ЛКВ, БДА, ВОА, ГВВ, ЛАА, ЛАА, БЮА, ШЛБ, РАД, ЕТН, БКФ, ГДС, ОЕВ, ОЯВ, МПН, ЗИВ, КОВ, МЖП, ДИВ, ЕАП, ОЗФ, ГТП, ДВВ, ДПГ, ФИО1, ШМВ, КЕВ, ТЮА, ПЕА, ПОЛ, ТТН, КАВ, КНА, ГЮА, ЮДТ, КГВ, КЕВ, ЛАМ, ЛНИ, ААС, ЗНВ, ПКВ, ЛИС, ЛМБ, ЕАП, МЕВ, КВВ, КЕА, ОЮА, ОИЕ, БАВ, ЛИК, Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «Промышленно-финансовое сотрудничество» об устранении нарушений права общей долевой собственности на земельный участок, об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы АГФ, ППС, ЛАВ обратились в суд с иском в окончательном варианте к ответчикам об устранении нарушений права общей долевой собственности на земельный участок, об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, является объектом права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На сегодняшний день жители дома по адресу: 

<

адрес>, являющиеся собственниками жилых помещений в данном доме и долями в земельном участке с кадастровым номером № (примыкает с южной стороны к земельному участку с кадастровым №) самовольно захватили часть их земельного участка и препятствуют им в пользовании. Собственники земельного участка по адресу: 

<

адрес>, самовольно установили ограждение, мусоросборник, произвели разметку под парковку и организовали стоянку автомашин на земельном участке с кадастровым номером №. Обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Управляющая кампания Берег-3» на основании Договоров управления многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники оплачивают налог за спорный земельный участок. Но пользоваться и эксплуатировать его не могут. Действия Ответчиков по использованию земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> для парковки автомашин, установки мусоросборника и ограждения незаконны.

Просят устранить нарушение права общей долевой собственности на земельный участок, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков провести демонтаж металлического ограждения (забора) указанного выше земельного участка, демонтировать мусоросборник и плиту под ним, находящихся на земельном участке, восстановить асфальтобетонное покрытие по территории незаконно занятого земельного участка.

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> привлечены в качестве соответчиков СЛИ, ИАЮ МВВ, КВС, ГНА, КЕА, ЩЕЮ, ДАФ, ДЕЮ, ЗИГ, КВД, Б К.С., М В.Г., ЕНС, ПКА, ГАА, ГНА, ПИЭ, ШИЭ, ДОА, МАС, БВВ, КАВ, ВСВ, КА, С А.А., МЛФ, ЯВВ, ЧСЕ, ШАЛ, ПТМ, ХВА, ЛКВ, БДА, ВОА, ГВВ, ЛАА, ЛАА, БЮА, ШЛБ, РАД, ЕТН, БКФ, ГДС, ОЕВ, ОЯВ, МПН, ЗИВ, КОВ, МЖП, ДИВ, ЕАП, ОЗФ, ГТП, ДВВ, ФИО2, ЧЯН, ШМВ, КЕВ, ТЮА, ПЕА, ПОЛ, ТТН, КАВ, КНА, ГЮА, ЮДТ, КГВ, КЕВ, ЛАМ, ЛНИ, ААС, ЗНВ, ПКВ, ЛИС, ЛМБ, ЕАП, МЕВ, КВВ, МВВ, КЕА, ОЮА, ГДС, ОЕВ, ОИЕ, БАВ, ЛИК, Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Промышленно-финансовое сотрудничество». 

Истец ППС в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. 

Истец АГШ, ЛАВ в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

При этом истец АГШ дополнил, что в течение трех лет ответчиками используется земельный участок на незаконных основаниях, на оспариваемой части земельного участка должен быть подъезд для пожарных расчетов.

Ответчик ГЭЮ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорным земельным участком не пользуется, кто им пользуется, не знает. 

Ответчик ВСВ в судебном заседании исковые требования также не признала, пояснив, что не нарушает ничьих прав, не знает, кто пользуется спорным земельным участком. 

Ответчик КВД судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что квартира им была приобретена в уже достроенном многоквартирном доме. О претензиях соседнего жилого дома не знал. Спорным земельным участком не пользуется, часть данного участка не имеет статуса стоянки. 

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. 

Представитель ответчика РИН по доверенности КВС в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что РИН никаких противоправный действий не совершал, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. Ответчики не препятствуют истцам в пользовании земельным участкам. РИН не имеет отношения к установке мусоросборника и плиты под ним, он является лишь собственником помещения. Также он не имеет отношения и к паркующимся на спорном земельном участке автомобилям. Ранее исковые требования были предъявлены к ЗАО «СФ «Трест №», которое не исполнило решение суда. Настоящие исковые требования необоснованны. 

Ответчик ОАС представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ОАС по ранее заявленному устному ходатайству Б Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ОАС ничьи права не нарушал, автомобиля у него нет, спорным участком он не пользуется, требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Поддержал возражения представителя КВС

Представитель ответчиков СЛИ, КЕА, ЮДТ, КВВ, ШАЛ, КАВ по ордерам БНА в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истцами не доказан факт того, что ее доверители нарушают право пользования земельным участков, ответчики являются ненадлежащими ответчиками, поскольку приобретали квартиры в уже построенном доме с обустроенным земельным участком.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Центральный-98» БСП с заявленными требованиями согласился, пояснив, что спор существует уже длительное время, представители соседнего дома неоднократно приходили на их собрания по данному вопросу, но никакой реакции нет до настоящего времени. 

Представитель третьего лица УК «Берег-3» по доверенности СЯА возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что материалы дела не содержат достаточно доказательств, подтверждающих доводы истцов, к тому же отсутствует и экспертное заключение. 

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ЗАО Строительная Фирма «Трест 5» представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, имеет площадь 7776+/-31 кв.м., разрешенное использование: для жилищных нужд под строение и в комплексе с подземной автостоянкой, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (том 1, л.д. 28-30).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, имеет площадь 2137+/-16 кв.м., разрешенное использование: для жилищных нужд под строение и в комплексе с подземной автостоянкой, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (том 1, л.д. 26-27).

В судебном заседании установлено, что указанные выше земельные участки имеют общую границу. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3069 являются собственники помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Истцы АГФ, ППС, ЛАВ являются собственниками квартир №, №, № соответственно в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются собственники помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений в указанных многоквартирных жилых домах (том 1, л.д. 49-87). Данными собственниками являются ответчики по делу, что подтверждается вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)

Согласно ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Истцы указывают на тот факт, что часть земельного участка с кадастровым номером № находится в незаконном пользовании жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, данный факт нашел свое подтверждение и в ходе рассмотрения гражданского дела. 

Так, из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером, истцов видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу, однако собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> пользуются земельным участком с кадастровым номером № в площади точек №№, что является частью отвода земельного участка жилого дома с подземной парковкой по 

<

адрес> (по данным 12018-ГП) в границах земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 10). 

Факт пользования ответчиками земельным участком с кадастровым номером № в указанной части также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, кадастровыми делами земельных участков, в том числе и схемами расположения земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок находиться в пользовании ответчиков, в связи с чем, последним необходимо освободить и передать указанный земельный участок в пользование собственникам жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Исходя из представленных фотоматериалов, земельный участок с кадастровым номером № доходит практически до стены подземной парковки, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанный земельный участок огорожен металлическим забором, также на участке находится мусоросборник и плита под ним (том 1, л.д. 8-9). 

При таких обстоятельствах, требования истцов об освобождении земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ч. 1 названной статьи относятся: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, в соответствии с разделом 2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Берег-3» и КВС, в состав общего имущества многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, входят межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (том 2, л.д. 67-73).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что металлический забор, мусоросборник и плита под ним относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанные выше объекты общего имущества расположены на спорном земельном участке, что видно из представленных фотографий, следовательно, ответчикам необходимо провести демонтаж металлического ограждения (забора) земельного участка, мусоросборника и плиты под ним, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части границ на плане данного земельного участка в точках №№.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Строительная фирма Трест-5» обязали удалить из котлована, на части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, бетонные сваи, установленные ЗАО «СФ Трест-5», привести земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальное состояние, восстановив асфальтовое покрытие (том 2, л.д. 79-84).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами были даны пояснения о том, что указанное выше решение суда ЗАО «Строительная фирма Трест-5» исполнено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики не могут нести ответственность за ЗАО «Строительная фирма Трест-5» по восстановлению асфальтового покрытия земельного участка с кадастровым номером №. 

Следовательно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На взыскании с ответчиков уплаченной госпошлины истцы не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истцов удовлетворить в части.

Обязать ОАС, РИН, СЛИ ИАЮ, КВС, ГНА, КЕА, ЩЕЮ, ДАФ, ДЕЮ, ЗИГ, КВД, БКС, МВГ, ЕНС, ПКА, ГАА, ГНА, ПИЭ, ШИЭ, ДОА, МАС, БВВ, КАВ, ВСВ, КА САА, МЛФ, ЯВВ, ЧСЕ, ШАЛ, ПТМ, ХВА, ЛКВ, БДА, ВОА, ГВВ, ЛАА, ЛАА, БЮА, ШЛБ, РАД, ЕТН, БКФ, ГДС, ОЕВ, О Я В, МПН, ЗИВ, КОВ, МЖП, ДИВ, ЕАП, ОЗФ, ГТП, ДВВ, ДПГ, ЧЯН, ШМВ, КЕВ, ТЮА, ПЕА, ПОЛ, ТТН, КАВ, КНА, ГЮА, ЮДТ, КГВ, КЕВ, ЛАМ, ЛНИ, ААС, ЗНВ, ПКВ, ЛИС, ЛМБ, ЕАП, МЕВ, КВВ, МВВ, КЕА, ОЮА, ОИЕ, БАВ, ЛИК, Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Промышленно-финансовое сотрудничество»:

- освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части границ на плане данного земельного участка в точках №№;

- провести демонтаж металлического ограждения (забора) указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части границ на плане данного земельного участка в точках №№;

- демонтировать мусоросборник и плиту под ним, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части границ на плане данного земельного участка в точках №№.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017 года.

Судья Ю.В. Гунгер