Дело № 2-200/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 января 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, пеней, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать с ответчика денежные средства по договору оказания услуг № 179 от 09.07.2018 в размере 80 000 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 руб., всего 92 900 руб.

Требования мотивированы тем, что 09.07.2018 между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор на оказание услуг № 179. Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика произвести работы по поиску покупателя на объект недвижимости – 3-х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС, а заказчик обязуется оплатить работу исполнителя на условиях, предусмотренных данным договором. Стоимость услуг по договору оставила 80 000 руб. Соисполнитель ФИО4 в рамках исполнения договора неоднократно консультировала ответчика, разработала рекламное объявление о продаже данного жилого помещения, разместила данное объявление в сети Интернет, неоднократно проводила показы квартиры потенциальным покупателям, в том числе, квартира была показана покупателю ФИО5, который изъявил желание приобрести ее в собственность. 19.08.2019 между ответчиком и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи в офисе исполнителя. Договор оказания услуг действует с 09.07.2018 по 09.07.2019 либо до момента полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору и пролонгируется на 1 год, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления о желании прекратить настоящий договор. Поскольку заявлений о расторжении договора от ответчика не поступало, стороны продолжили сотрудничество. 

На этапе подготовки документов для совершения купли-продажи квартиры ответчик и покупатель прекратили общение с исполнителем, ссылаясь на расторжение предварительного договора. Заказчик собирался лично, не прибегая к помощи сторонних организаций, подготовить недостающие документы на квартиру (технический паспорт) и в дальнейшем самостоятельно заниматься ее продажей. Однако 23.09.2019 между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

10.10.2019 в адрес ФИО3 направлена претензия с требованиями оплатить полученные услуги. Ответа на претензию не последовало. До настоящего времени заказчиком услуги по договору № 179 не оплачены.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что все услуги, предусмотренные договором на оказание услуг, были оказаны ответчику, квартиру приобрел покупатель истца. Агенты ФИО6 и ФИО4 сотрудники истца. Ответчик по ватсап присылал ФИО4 уведомление о расторжении договора, но уже после оказанных ему услуг. 

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Соколовская И.И. в судебное заседание не явились, извещены. Ранее против иска возражали, пояснив, что ФИО3 заключил договор не с истцом, а с ФИО6, затем продажей квартиры занималась ФИО4 Квартиру показывали покупателям, в том числе ФИО7, с которым ФИО3 в агентстве заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, подготовленный сотрудники агентства, и получил аванс. ФИО7 хотел приобрести квартиру в ипотеку, но потом сообщил ему, что банк отказал в кредите, предложил снимать квартиру, но он отказался, вернул аванс. После этого по ватсап направил сообщение о расторжении договора услуг. Затем ФИО7 ему сообщил, что банк дал кредит, сам провел оценку квартиры и с ним он и его мама- сособственница квартиры, заключил договор купли-продажи. Договор услуг ФИО3 не читал, в договоре не указаны оказываемые услуги, прейскурант цен. 

В письменном отзыве ответчик также указывает, что в договоре №179 возможность привлечения к исполнению обязательств соисполнителя сторонами не согласована. Доказательств показа квартиры покупателям не представлены. Договор купли-продажи был заключен за пределами действия договора №179. Из договора следует, что он считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи недвижимости и подаче в регистрирующий орган документов. Истец как потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора. Поскольку цель договора не достигнута, истец не вправе требовать вознаграждения. 

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.07.2018 между ФИО3- заказчик, и ИП ФИО2- исполнитель, заключен договор на оказание услуг №179, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика произвести работы по поиску заказчику покупателя на объект недвижимости- 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 2 800 000 руб., а заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.4 договора, исполнитель по заданию заказчика оказывает услуги:

-поиск покупателя на объект с целью продажи/обмена,

-проведение показов объектов лицам, желающим осмотреть объект (лица, осуществляющие осмотр объекта недвижимости, фиксируются в приложении 1 к настоящему договору),

-консультирование лиц, осматривающих объект по вопросам его покупки,

-ведение переговоров с лицами, желающими приобрести объект.

Согласно параграфу 2 договора, исполнитель обязан: выполнить работы в соответствии с условиями настоящего договора; организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; известить заказчика о том, что найден потенциальный покупатель; оказывать заказчику консультационные услуги по правовым вопросам, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью при составлении договора купли-продажи, аренды или иного договора использования недвижимости. 

В соответствии с параграфом 3 договора заказчик обязан:

- оплачивать услуги исполнителя в размере и сроках, предусмотренных настоящим договором; 

-во время срока действия договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с отчуждением объекта, без согласования с исполнителем вступать в переговоры и договорные отношения с любыми третьими лицами по поводу отчуждения объекта недвижимости, а также не проводить самостоятельно, без участия исполнителя, переговоры с потенциальными покупателями. Если потенциальный покупатель на объект недвижимости найден в результате действия заказчика, он обязан его направить к исполнителю;

-представлять исполнителю полную информацию о контактах с владельцами объектов, найденных исполнителем, или представителями владельцев объектов, если таковые состоялись без присутствия исполнителя;

-информировать исполнителю о любых изменениях и событиях, которые могут повлечь неисполнение настоящего договора, в том числе всегда находиться на связи с исполнителем;-не передавать полученную от исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по договору, третьим лицам и не использовать иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам исполнителя. 

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 80 000 руб. (п. 4.2 договора). Заказчик оплачивает услуги исполнителя в полном объеме в день подписания договора купли-продажи или мены объекта наличными денежными средствами (п. 4.4. договора).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, являлись ФИО8 в размере 2/9 доли и ФИО3 в размере 7/9 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Во исполнение договора оказания услуг, исполнителем была размещена на сайтах в сети Интернет информация о продаваемом объекте недвижимости, что подтверждается соответствующими объявлениями, осуществлен показ продаваемой квартиры покупателям.

Свидетель ФИО4 показала, что она работает агентом ООО «Агентство недвижимости Аккорд», с ноября 2018 ей передали для продажи квартиру ФИО3, с которым она обсуждала способы ее продажи, приводила покупателей для ее осмотра, в том числе ФИО7, который осматривал ее с супругой, выразил согласие ее приобрести, в агентстве между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи и передан задаток. Поскольку ФИО7 хотел приобрести квартиру в ипотеку необходимо было составить новый технический паспорт, на что ФИО3 стал говорить, что они мошенники, перестал выходить на связь, по ватсап сообщил, что расторгает договор. 

Из акта осмотра объекта недвижимости следует, что сотрудниками истца квартира была показана 6 покупателям в период с 01.12.2018 по 16.08.2019. Из акта также следует, что ФИО7 в нем не расписался, однако ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, о том, что ФИО4 приводила ФИО7 для осмотра квартиры. 

19.08.2019 между ФИО8, ФИО3- продавец, и ФИО7- покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Цена объекта недвижимости определена в сумме 2 200 000 руб. Покупателем продавцу передан задаток в сумме 10 000 руб. 

Как следует из пояснений сторон проект предварительного договора купли-продажи подготовлен сотрудниками истца и в их присутствии заключен в агентстве. 

23 сентября 2019 года между ФИО8, ФИО3- продавец, и ФИО7, ФИО9 – покупатель, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств- квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры составляет 2 190 000 руб., 600 000 руб. из которых выплачивается из собственных средств покупателя, 1 590 000 руб. за счет кредитных средств. 

Право собственности покупателей и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Из п. 6.1 договора №179 следует, что данный договор заключен с 09.07.2018 по 03.08.2019 либо до момента полного и надлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. 

Договор автоматически пролонгируется на срок 1 год, в случае если ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о желании прекратить настоящий договор за 30 календарных дней до даты его истечения (п. 6.2 договора). 

Следовательно, соглашение о продлении договора возмездного оказания услуг было достигнуто в установленном законом порядке в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что договор возмездного оказания услуг был продлен на 1 год ввиду отсутствия уведомления сторон об этом, договор истцом исполнялся, о чем свидетельствует заключение предварительного договора купли- продажи между ответчиком и покупателем 19.08.2019. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров и определении его условий, в том числе в части определения его цены.

Из условия договора возмездного оказания услуг следует, что стороны согласовали цену договора, а также услуги, которые обязался оказать исполнитель, в связи с чем, доводы ответчика об обратном необоснованные.

Пунктом 1.6 договора возмездного оказания услуг предусмотрено, что для оказания услуг исполнитель вправе привлекать соисполнителей по своему выбору. Поскольку данный договор подписан ответчиком, его доводы о несогласованность этого условия несостоятельны. 

09.07.2018 ИП ФИО2-заказчик, заключил договор возмездного оказания услуг с ООО «Агентство недвижимости Аккорд»- исполнитель, по которому исполнитель обязался за плату выполнить работы по поиску покупателя на 3-х комнатную квартиру, расположенную в АДРЕС Стоимость услуг определена в 80 000 руб. 

ФИО6 и ФИО4 являются сотрудниками ООО «Агентство недвижимости Аккорд», что подтверждается трудовыми договорами от 01.05.2018, 12.11.2018, приказом об увольнении ФИО6 от 23.10.2018. 

Из договора возмездного оказания услуг №178 следует, что ответчиком он заключен с ИП ФИО2, принадлежность подписи в данном договоре ответчик подтвердил, в связи с чем, доводы о том, что заключал его с ФИО6, сам договор не читал, необоснованные. 

Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Однако из смысла указанных статей следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга оказана полностью.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представителем истца суду представлен скриншот с телефона ФИО14, согласно которому с телефона ответчика поступило сообщение о том, что сотрудничать с агентством он не намерен, договор можно порвать. 

Между тем, из договора возмездного оказания услуг №179 от 09.07.2018 и установленных судом обстоятельств следует, что объем услуг по поиску покупателя квартиры истцом ответчику оказаны, в последующем покупатель и ответчик заключили договор данной квартиры. 

Из содержания договора не следует, что он считается исполненным после заключения продавцом договора купли-продажи квартиры и подачи документов для регистрации в регистрирующий орган. 

В связи с чем, ответчик был обязан оплатить истцу оказанные услуги, а поскольку они были оказаны в полном объеме, ФИО10 обязан оплатить истцу стоимость услуг, определенных сторонами договора в сумме 80 000 руб. 

Согласно п. 4.2 договора №198 от 09.07.2018 в случае просрочки оплаты исполнитель вправе взыскать с заказчика пеню из расчета 1% стоимости услуг за каждый день просрочки. 

Заказчик оплачивает услуги исполнителя в полном объеме в день подписания договора купли-продажи или мены объекта (п. 4.4. договора) 

Истцом пени за период с 23.09.2019 по 12.11.2019 рассчитаны в сумме 40 000 руб. (80 000х1%х 50 дн), и снижены им до 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд соглашается с размером пеней в 10 000 руб., сниженной истцом самостоятельно, полагая, что данный размер позволяет соблюсти баланс интересов сторон, оснований для их дальнейшего снижения не усматривает. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2900 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства по договору на оказание услуг №179 от 09.07.2018 в сумме 80 000 руб., неустойку в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2900 руб., а всего взыскать 92 900 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская