Дело № ***

46RS0№ ***-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

третьего лица ФИО2

при секретаре Шуршаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации *** Курской области о признании права на реконструированный объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации *** Курской области с учетом уточнений о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указывая, что он является собственником жилого дома с кадастровым № ***, площадью 51,7 кв.м., 1960 года постройки, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 601 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В 2019 году с целью улучшения жилищных условий он реконструировал жилой дом, изменил этажность: количество этажей изменилось с одного на два, а также увеличил площадь жилого дома с 51,1 кв.м. до 140,9 кв.м. После проведения работ, с целью надлежащего оформления реконструированного жилого дома он обратился к кадастровому инженеру, изготовил технический план реконструированного жилого дома. Обратившись в Администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, **.**.** ответчик отказал в удовлетворении заявления основывая тем, что данное жилое здание является самовольной постройкой, поскольку строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 считала обоснованными, не возражала против их удовлетворения..

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от **.**.** N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка № *** от **.**.** ФИО3 приобрел земельный участок площадью 601 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, участок № ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** ФИО3 является собственником жилого дома площадью 51,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

Как следует из пояснений представителя истца, в 2019 году с целью улучшения жилищных условий ФИО3 за счет своих средств и труда, ими самовольно, без получения необходимых разрешений, реконструировал жилой дом. **.**.** ФИО3 обращался в Администрацию *** Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, участок № ***. Однако Администрацией г. Железногорска было отказано.

Как следует из Технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Курским филиалом Железногорского отделения по состоянию на **.**.**, жилой ***, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, после проведенной перепланировки имеет площадь 140,9 кв.м., этажность 2.

Исходя из заключения по результатам обследования жилого *** составленного ООО «Служба кадастровых инженеров» в результате реконструкции многоквартирного дома и внутренней перепланировки изменилась общая площадь дома, которая в настоящее время составляет 140,9 кв.м., количество этажей стало – 2. Кроме того, здание расположено на земельном участках с кадастровым номером № ***, из которого следует, что жилой дом, являющийся предметом обследования, может использоваться в качестве жилого дома; отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; здание возведено в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства, установленные градостроительными регламентами.

У суда нет оснований не доверять вышеприведенным Техническим документам, поскольку они выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие допуски и разрешения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом реконструкция жилого дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением, а так же подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Ш, являющаяся владельцами соседнего с истцом участка. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд, с учетом положений ст. 34 СК РФ, мнения третьего лица, считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к Администрации *** Курской области о признании права на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 140,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с которым стороны могут ознакомиться 17.02.2020г.

Председательствующий В.В. Буланенко