Дело № 2-4828/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кэпитал Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Кэпитал Инвест» о взыскании суммы предоплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки в размере 221 618 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37476 руб. 27 коп., компенсация морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кэпитал Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса», по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему в собственность апартаменты, состоящие из 

<

данные изъяты>, с проектным номером № расположенные на 8 этаже, блока А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта составила 

<

данные изъяты> руб. Истцом ответчику было оплачено 

<

данные изъяты> руб. В пункте 2.4 договора, срок передачи квартиры дольщику установлен как 4 квартал 2016 (ДД.ММ.ГГГГ) года. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2017 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Передача ему объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, в связи с чем по его требованию соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и в течении 2-х месяцев с момента регистрации соглашения в Управлении Росреестра РФ, ответчик обязался возвратить сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. Срок возврата денежных средств – не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства по договору не возвращены. На претензию ответа до настоящего времени не последовало, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кэпитал Инвест» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кэпитал Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса», по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства являются апартаменты, состоящие из 

<

данные изъяты>, с проектным номером №, расположенные на 8 этаже, блока А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Пунктом 3.3. договора определена стоимость объекта составила 

<

данные изъяты> руб., а п.4.2 определен порядок выплаты ООО «Кэпитал Инвест» ООО «Кэпитал Инвест» истцом денежных средств.

Из представленных суду квитанций следует, что ФИО1 выплачено ответчику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в обшей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2017 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

Передача объекта долевого строительства ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, в связи с чем по его требованию соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Сумма возврата составила 

<

данные изъяты> руб., которые в соответствии с п.2.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался возвратить не позднее двух месяцев с даты регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно штампу на Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, оно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства на счет ФИО1 должны были быть перечислены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 432 ГГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, с ответчика ООО «Кэпитал Инвест» в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная по договору в размере 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая тот факт, что ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки за период с 16.09.2018 г. по 02.11.2018 г. проверен и признан верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 221618 руб. 82 коп.

Из приведенного договора следует, что ответчик пользуется денежными средствами, оплаченными по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ООО «Кэпитал Инвест» за период с 02.01.2019 г. по 25.03.2019 г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37476 руб. 27 коп.

Как указано в преамбуле Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями (исполнителями, импортерами, продавцами) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) и устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и прочее. При этом в целях применения данного закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, во взыскании штрафа и компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО1 по договору долевого участия приобреталось в собственность нежилое помещение, которое не может быть использовано для личных, семейных, домашних нужд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 20 128 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кэпитал Инвест» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кэпитал Инвест» в пользу ФИО1 сумму предоплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 221 618 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37476 руб. 27 коп.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Кэпитал Инвест» в пользу государства пошлину в размере 20 128 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий -