Дело №2-836/19

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ) 

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) «13» ноября 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием: истицы ФИО1, 

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица КПК «Самоцвет» по доверенности ФИО4, 

представителя третьего лица ГКУ РС (Я) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я)» по доверенности ФИО5,

представителя третьего ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Ленском улусе РС (Я) по доверенности ФИО6,

представителя Отдела опеки и попечительства МО «Ленский район» ФИО7 по доверенности, 

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш., к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате переданной по договору квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО8 с вышеуказанным иском, указав о том, что 01.08.2019 года между ней и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Согласно п.4 договора квартира оценена в ___ рублей. Указанная квартира приобретается ФИО8 и несовершеннолетними: Д., М. за счет средств, предоставленных ФИО8 на основании сертификата на республиканский материнский капитал «Семья» от 23.04.2019 года, выданного ГКУ РС (Я) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я)» в размере ___ рублей и за счет заемных средств в размере ___ рублей, предоставленных ответчику на цели приобретения указанной квартиры КПК «Самоцвет». По п.4.4 договора ответчица должна была произвести расчет следующим образом: ___ оплатить в течение 30 дней после государственной регистрации права общей долевой собственности за счет заемных средств, выданных КПК «Самоцвет», ___ рублей путем перечисления Министерством труда и социального развития РС (Я) в течение 30 рабочих дней со дня обращения владельца сертификата в Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я) после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на счет ФИО1 05.08.2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли: ФИО8, М., Д. Истица согласно расписке передала квартиру ответчице 03.08.2019 года. Однако ответчица до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнила, денежные средства выплачены только частично. 03.08.2019 года ответчица передала ___ рублей. вместо ___ рублей, предъявив расписку –обязательство: выплатить недостающую сумму ___ рублей в срок до 05.09.2019 года. До 05.09.2019 года денежные средства в размере ___ и ___ рублей истица не получила. Ответчица уклоняется от оплаты денег за квартиру, скрывается, на связь не выходит.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартир от 01.08.2019 года, прекратить право общей долевой собственности ФИО8, Д., М., признать право общей долевой собственности в равных долях в 1/3 доли ФИО1, ФИО2, Ш. 

Определением суда в качестве соистцов привлечены : ФИО2, Ш., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: КПК «Самоцвет», ГКУ РС (Я) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я)», ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Ленском улусе РС (Я).

В судебном заседании истица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах Ш., исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3, который иск также поддержал. 

Ответчица ФИО9. в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки в суд не сообщила, не заявляла ходатайства о рассмотрении дела без ее участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КПК «Самоцвет» ФИО4 не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ГКУ РС (Я) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я)» Андреева Н,Ю. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Ленском улусе РС (Я) ФИО6 также не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Отдела опеки и попечительства МО «Ленский район» ФИО7 удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 01.08.2019 года между ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Ш., ФИО3, действующим в интересах ФИО2, и гр. ФИО8, действующей от своего имени и от имени двух несовершеннолетних детей: Д., М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Стоимость квартиры определена в сумме ___ рублей. 

В соответствии с п.4.2 договора указанная квартира приобретается ФИО8 и несовершеннолетними: Д., М. за счет средств, предоставленных ФИО8 на основании сертификата на республиканский материнский капитал «Семья» от 23.04.2019 года, выданного ГКУ РС (Я) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я)» в размере ___ рублей и за счет заемных средств в размере ___ рублей, предоставленных ответчику на цели приобретения указанной квартиры КПК «Самоцвет». 

По п.4.4 договора расчет производится следующим образом: ФИО8 оплачивает ___ рублей в течение 30 дней после государственной регистрации права общей долевой собственности за счет заемных средств, выданных КПК «Самоцвет», ___ рублей путем перечисления Министерством труда и социального развития РС (Я) в течение 30 рабочих дней со дня обращения владельца сертификата в Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я) после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на счет ФИО1. банковские реквизиты: счет [НОМЕР], находящийся в Якутском отделении №8603 ПАО Сбербанк в размере ___ рублей, и нас счет Ш. [НОМЕР], открытый в Сбербанк в размере ___ рублей.

05.08.2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли: ФИО8, М., Д. 

Истица согласно расписке передала квартиру ответчице 03.08.2019 года. 

Однако ответчица до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнила, денежные средства выплачены только частично. 03.08.2019 года ответчица передала ___ рублей вместо ___ рублей, предъявив расписку –обязательство: выплатить недостающую сумму ___ рублей в срок до 05.09.2019 года. 

До 05.09.2019 года денежные средства в размере ___ и ___ рублей истица не получила. 

Ответчица уклоняется от оплаты денег за квартиру, скрывается, на связь не выходит.

Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш., к ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 01 августа 2019 года, заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш., ФИО3, действующим в интересах ФИО2 с одной стороны и ФИО8, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: Д. и М., с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, Д., М. на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО1, ФИО2, Ш. на жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 13.11.2013 года