Дело № 2-551 /2024 

55RS0006-01-2023-002973-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ООО УК «Сибиряк-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов

установил:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени. В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес Обязанность по оплате содержания жилого помещения исполняет ненадлежащим образом. За период с января 2020 по май 2023 имеет задолженность за содержание общего имущества, текущий ремонт в размере 74 929, 43 рублей, на указанную задолженность начислены пени в размере 11 855, 97 рублей, просит взыскать указанные суммы, также расходы по оплате госпошлины 2 804 руб., юридические услуги 2 000 рублей, почтовые расходы 255, 14 рублей ( л.д.4-5, 42).

В судебном в судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить, после объявления перерыва в судебном заседании участия не принимала. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представила письменный отзыв (л.д. 172-175 т.1), пояснила, что является собственником жилого помещения, задолженность по оплате задолженность за содержание общего имущества, текущий ремонт отсутствует, собранием собственников жилья не принималось решение о ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3», у ООО УК «Сибиряк-3» отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению имуществом, ООО УК «Сибиряк-3» не осуществляло деятельность по управлению домом. 

Третьи лица МНПК (О) «Беловодье», ЖК «Советский» участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения комната адрес с ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34 т.1).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания от .... №, создано ТСЖ «Сибиряк-3». 

Решением общего собрания собственников помещений в адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от .... №, принято решение передать на техническое обслуживание указанный дом в управляющую компанию ООО УК «Сибиряк», заключив с последней договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор поручено заключить ТСЖ «Сибиряк-3». Этим же решением общего собрания утвержден проект договора, решено установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях. Во исполнение указанных решений ТСЖ «Сибиряк-3» .... заключило с ООО УК «Сибиряк» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках которого последнее обязалось осуществлять техническое обслуживание (содержание) общего имущества многоквартирного адрес, его текущий ремонт, а также оказывать организационные услуги (пункт 2.2, 2.2.1 договора). 

ООО УК «Сибиряк» в период с .... по .... осуществляло управление указанным многоквартирным домом. 

Протоколом № от .... собственниками многоквартирного адрес принято решение о поручении ТСЖ «Сибиряк-3» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3» (л.д. 68-69 т.1).

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, .... между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключен договор № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном адрес, по условиям которого ООО «УК «Сибиряк-3» обязуется приступить к выполнению договора с .... (л.д. 48-53 т.1).

.... между ООО УК «Сибиряк» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от .... с .... перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3» (л.д. 57-58 т.1)

Дополнительным соглашением от .... № между теми же сторонами передано право требования от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3» по всем обязательствам, права требования, по которым подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, но не исполненными до ..... 

По условиям договора уступки прав требования от .... все права требования к должникам со стороны ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк», вытекающие из обязательств по оплате за обслуживание помещений в адрес, переданы ООО УК «Сибиряк-3». 

Указанные соглашения, договор уступки, решения общего собрания собственников жилого помещения не оспорены и недействительными не признаны. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... № (далее - Правилам №), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. 

Из изложенного следует, что истец, осуществлявший управление домом в спорный период вправе требовать оплаты оказанных услуг, а ответчик, не исполнявший обязанность, возложенную на него в силу закона по внесению платы за оказанные услуги, обязан указанную задолженность оплатить. 

Согласно пункту 33 Правил № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

.... общим собранием собственников помещений принято решение: установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях. 

Тариф на 2019 год составлял 48 рублей 19 копеек (постановление администрации адрес от .... №-п) и с .... – 46 рублей 18 копеек (постановление администрации адрес от .... №-п), на 2020 год – в сумме 47 рублей 57 копеек (постановление администрации адрес от №-п от ....). 

...., .... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (протокол №, №) принято решение установить коэффициент приведения для помещений в многоквартирном доме, на который увеличивается действующий тариф за содержание помещений и текущий ремонт общего имущества или имеющаяся площадь в размере 1,57 л.д. 64-65 т.1). 

С .... тариф за обслуживание жилья установлен общим собранием собственников от .... (протокол №) в сумме 65 рублей 45 копеек с одного квадратного метра. 

Указанные решения общих собраний, оформленные протоколами, не отменены, недействительными не признаны, связаны с управлением дома, его содержанием и благоустройством, соответственно также являются обязательными для всех собственников МКД и действуют для тех, кто приобрел жилые помещения после принятия указанных решений.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (протокол №) от ...., (протокол №) от .... (л.д. 64-65 т.1)

Названные решения недействительными не признаны. 

Решение общего собрания об установлении коэффициента приведения, не оспорено по правилам статей 44 - 48 ЖК РФ не признано недействительным, в связи с чем, с .... коэффициент подлежит применению при расчете задолженности. 

Использование коэффициента 1.57 для определения общей площади жилого помещения рассматривалось неоднократно на общих собраниях собственников помещений в адрес, которые оформлялись соответствующими протоколами. Решения недействительными не признаны. 

Факт оказания истцом услуг по обслуживанию МКД в указанный период ответчиком не опровергнут. 

В материалы дела представителем ООО УК «Сибиряк-3» представлены достаточные доказательства оказания услуг по содержанию и обслуживанию МКД по адресу: адрес, в связи с чем, истцом в спорный период выставлялись соответствующие квитанции об оплате.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья в соответствии с утвержденной структурой платы не были оказаны истцом в спорный период либо со стороны ООО УК «Сибиряк-3» оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств довод ответчика об отсутствии у ООО УК «Сибиряк-3» лицензии на осуществление деятельности по управлению имуществом не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с .... по .... года размер задолженности составил 74 929,43 рублей (л.д.12 т.1). 

Указанные в расчете тарифы соответствуют вышеприведенным решениям общих собраний и им не противоречат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с января 2020 года по май 2023 года.

С учетом площади помещения по сведениям ЕГРН - 18 кв.м., п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 42 п. 2 ст. 42 ЖК РФ технического паспорта МКД, учитывая, что общая площадь собственников жилого или нежилого помещения определяется умножением площади, указанной в регистрационных документах, на коэффициент 1.57, при расчете суммы задолженности необходимо 18 кв.м. х коэффициент 1,57 = 28,3. 

28,3 кв.м. х 47,57 руб. х 2 мес (с января по февраль 2020) = 2 692,43 руб.

28,3 кв.м х 65,45 руб х 39 мес. (с марта по май 2023)= 72 237 руб.

Общая сумма 74 929, 43 рублей. 

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и пункт 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № признано недействительным решение общего собрания собственников МКД о выборе способа управления многоквартирным домом - КУ «Управляющая компания» МНПКО «Беловодье», оформленное протоколом № от .....

Впоследствии .... решением общего собрания собственников помещений, утвержденного протоколом №, собственниками помещений принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом и об утверждении организации ООО «УК «Сибиряк-3» для управления многоквартирным домом № по адрес в адрес, а также о заключении с ООО «УК «Сибиряк-3» договора управления и утверждении его условий.

Между собственниками помещений указанного дома и ООО «УК «Сибиряк-3» .... заключен договор управления.

Решением Советского районного суда адрес по гражданскому делу № от ...., признано недействительным решение общего собрания о выборе способа управления - ЖК «Советский» с ...., оформленного протоколом № от .....

При этом протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес от .... и .... подтвержден способ управления посредством ТСЖ «Сибиряк-3». 

Из указанного очевидно следует, что адрес в разные периоды времени обслуживался разными управляющими компаниями, решениями Советского районного суда адрес протоколы общих собраний об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, управляющими организациями ЖК «Советский» и КУ «Управляющая компания» МНПКО «Беловодье», признаны недействительными, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости учета платежей, внесенных ответчиком в части оплаты за содержание и ремонт жилья за период с .... по .... года в размере 18 205 руб. 14 коп. Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 56 724 рубля 29 копеек (74 929, 43 - 18 205,14). 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от .... № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до .... Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от .... № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ....

Согласно пункту 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до .....

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021

Пунктом 5 постановления № приостановлено до .... взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Согласно Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ...., (ответ на вопрос 7) мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с .... по .... независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до .....

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от .... «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ....», с .... до .... пени начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на .... (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт; несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО.

Расчет неустойки производится с учетом положений вышеприведенных норм.

Истцом заявлены к взысканию пени в размере 11 855, 97 рублей, представлен расчет пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая период задолженности, сумму задолженности, суд с учетом вышеизложенных разъяснений, суд полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, заявленный истцом к взысканию за период с февраля 2020 года по май 2023 года до 4 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина 2 804 руб., расходы по оплате юридических услуг 2 000 рублей, почтовые расходы 255, 14 руб., факт несения расходов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и договором оказания юридических услуг.

Учитывая, что требование истца удовлетворены частично в размере 69, 97 %, соответственно подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 539, 88 рублей ((2 804+2 000+ 255,14)х67,97%) 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ) в пользу ООО УК «Сибиряк-3» ИНН № задолженность по содержанию общего имущества за период с января 2020 года по май 2023 года в размере 56 724 рубля 29 копеек, пени в размере 4 000 рублей, судебные расходы в размере 3 539 рублей 88 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко.